두겁 관통 난간 누수
안전난간 지주 주변 실링 재작업
8만~25만 원가격
- 관통부 기존 실링 제거
- 변성실리콘 재충진
- 안전난간 1~다수 단위
추천
빌라 옥상 안전난간 지주 주변에서만 누수 흔적이 보일 때
빌라 옥상 파라펫 저층 보수 · 검증된 파트너빌라 옥상 파라펫 손상 4유형
빌라 옥상 파라펫 손상 4유형
부분만 잡으면 됩니다
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균열 1~3개소 부분
30만~80만 원
둘레 전체 1동 (20~40m)
100만~250만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
빌라 옥상 파라펫은 4가지 유형으로 손상됩니다
균열·박락·두겁 이탈·하단 모르타르 탈락 — 빌라 노후 10년 이상부터 빈발하는 4유형.
저층 빌라(3~4층) 옥상 둘레의 난간벽인 파라펫은 길이 방향 균열, 상부 박락, 두겁(코핑) 이탈, 두겁 하단 모르타르 탈락의 4가지 유형으로 손상됩니다. 옥상 면 전체 방수와 별개로 이 4유형만 부분 보수해도 옥상 누수의 30% 이상이 차단됩니다.
1
빈도 높음파라펫 길이 방향 균열
이어치기 조인트 응력 집중으로 발생. 최상층 천장 가장자리 누수의 직접 원인. 10년 이상 빌라에 빈발.
2
15년+파라펫 상부 박락
동결융해·철근 부식 팽창으로 콘크리트 떨어짐. 보행자 낙하물 위험. 15년 이상 노후 빌라에 발생.
3
빈도 높음두겁(코핑) 이탈·실링 노후
풍압·UV로 갈바·알루미늄 0.4~0.5T 두겁 들뜸. 이음부로 빗물 직접 침투. 5~10년 내 발생.
4
10년+두겁 하단 모르타르 탈락
두겁과 파라펫 사이 모르타르·실리콘 동결융해로 탈락. 내부 부식 가속. 10년 이상 빌라.
빌라 옥상은 빌딩과 단가·발판·세대수 4가지가 다릅니다
규모·접근·분담·결정 — 4가지 차이가 빌라 부분 보수 단가를 빌딩 대비 1/3~1/5로 낮춥니다.
빌라 옥상 보수는 빌딩 옥상 보수의 부분집합이 아닌 별도 시장입니다. 면적이 작고, 사다리 작업이 가능하며, 5~12세대 분담 구조라는 4가지 차이가 단가와 절차를 모두 바꿉니다.
| 항목 | 빌라 (3~4층) | 빌딩 (5층 이상) | 비용 영향 |
|---|---|---|---|
| 옥상 규모 | 면적 30~70평, 둘레 20~40m | 면적 100평+, 둘레 50~100m+ | 둘레 짧아 부분 보수 100만 이하 가능 |
| 작업 접근 | 사다리·이동식 약식 발판 (높이 9~12m) | 외부 강관 비계·달비계·곤돌라 (15m+) | 빌라는 비계비 200~800만 없음 |
| 세대수·분담 | 5~12세대, 세대당 5~30만 분담 | 30세대+, 입주자대표회의 발주 | 관리사무소 없어 분쟁·합의 빈번 |
| 결정 주체 | 구분소유자 단독 발주 또는 협의 | 관리사무소 일괄 정산 | 의뢰자 1인이 견적·계약·정산 처리 |
출처: 서울시 정보소통광장(다세대 정의 4층·660㎡), 한국아파트신문(옥상 누수 부위별 통계 파라펫 30%), 법률메카·아하 법률(빌라 옥상 공용부분 분담).
우레탄·변성실리콘·알루미늄 0.45T가 빌라 표준 자재입니다
균열 충진은 1액형 우레탄, 외장 두겁 이음은 변성실리콘(MS Polymer), 두겁 교체는 알루미늄 0.45T m당 12,100원.
| 자재 | 사용 부위 | 대표 사양 | 자재가 |
|---|---|---|---|
| 1액형 우레탄 실란트 | 균열 V-cut 충진·내부 코킹 | KCC 모노탄씰 300ml | 4,700원/개 |
| 변성실리콘 (MS Polymer) | 외장 노출 두겁 이음부·관통 난간 | 거동 ±25%, 폭 10~35mm, UV 내구 | 브랜드별 |
| 알루미늄 두겁 0.45T | 두겁 부분 교체 (이탈·부식부) | 0.45mm, m당, 국내산 | 12,100원/m |
| 백업재(PE 폼) + 모르타르 | 두겁 하단 빈공간 충진 | 백업재 실링 폭 1.3배 / 모르타르 최소 20mm | 작업비 포함 |
| 우레탄 도막(상도) | 보수부 표면 코팅 | 1~3mm 부분 도포 | 작업비 포함 |
자재가는 다나와·제조사 공식가 기준(KCC 모노탄씰·HN METALLIC). 작업 m당 단가는 현장 견적에 따라 변동됩니다. (현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
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카카오톡으로 사진 보내기옥상 면이 양호하면 파라펫 부분 보수만으로 충분합니다
누수의 30%는 파라펫. 옥상 면 우레탄이 살아있으면 부분 30~80만으로 1/3~1/5 절감.
옥상 누수 부위 통계상 파라펫 30%·드레인·비트 30%·옥상 면 20%·옥탑 10%·슬래브 균열 10%입니다. 빌라 옥상 면 우레탄 도막이 손상 없이 살아있다면 파라펫·두겁만 부분 보수해도 누수가 잡힙니다.
- 낮음파라펫만 부분 보수가 맞는 경우옥상 면 우레탄 균열·박리 없음, 누수 위치가 최상층 천장 가장자리(파라펫 라인 바로 아래)에 한정, 빌라 5~10년 이내.
- 보통옥상 면 + 파라펫 동시 패키지가 맞는 경우옥상 면 도막 균열·이끼·물고임, 누수가 최상층 천장 중앙까지 확장, 빌라 15년 이상 미관리, 5~12세대 분담 합의 가능.
- 높음두겁 부분 교체가 우선인 경우두겁 들뜸·풍압 이탈로 빗물 직접 침투, 갈바 두겁 부식·도장 박리, 안전난간 관통부 실링 갈라짐.
부분 8만 원부터 옥상 동시 패키지 500만 원까지 6 시나리오입니다
두겁 관통 난간 8만~25만 / 두겁 하단 모르타르 15만~40만 / 두겁 부분 교체 20만~60만 / 균열 부분 30만~80만 / 둘레 전체 100만~250만 / 옥상 동시 패키지 300만~500만.
두겁 하단 모르타르 재작업
두겁-파라펫 사이 빈공간 충진
15만~40만 원가격
- 기존 모르타르·실리콘 제거
- 스티로폼·백업재 충진
- 모르타르 20mm 이상 재작업
- 실리콘·페인트 마감
추천
두겁 하단 모르타르·실리콘 탈락이 1~5m 구간일 때
두겁 부분 교체 (5~10m)
이탈·부식부 알루미늄 0.45T 교체
20만~60만 원가격
- 기존 두겁 인출
- 알루미늄 0.45T(자재 12,100원/m)
- 절곡·이음·고정 피스·실링
추천
두겁 일부 들뜸·부식이 발견된 5~10m 구간
파라펫 부분 균열 보수
균열 1~3개소(총 5~10m) V-cut 충진
30만~80만 원가격
- V-컷팅 깊이 10~15mm
- 백업재·우레탄 실링 충진
- 표면 우레탄 도막 부분 보강
- 사다리 작업·출장비 포함
추천
옥상 면 양호 + 파라펫에 균열 1~3개소만 보일 때
파라펫 둘레 전체 + 두겁 부분
빌라 1동 둘레 20~40m 코킹 재작업
100만~250만 원가격
- 둘레 전체 V-컷팅·실링
- 두겁 부분 교체·재고정
- 표면 우레탄 도막
- 사다리·약식 발판 작업
추천
10~15년 미관리 빌라 1동 파라펫 전체 노후
옥상 면 방수 + 파라펫 동시
옥상 30~50평 우레탄 + 파라펫 보수
300만~500만 원가격
- 옥상 면 우레탄 방수 (평당 10~15만)
- 파라펫·두겁 동시 보수
- 출장·세팅 1회로 30% 절감
- 5~12세대 분담 세대당 30~50만
추천
옥상 면도 노후 + 파라펫도 동시 보수 필요
현장 확인·V-cut·실링·두겁 마감 4단계로 1~3일 만에 끝납니다
옥상 직접 진입 후 사다리·약식 발판 작업. 강우 24시간 전후·풍속 10m/s 이상·습도 85% 초과 시 작업 중단.
- 1현장 확인·실측옥상 진입 → 파라펫 둘레 길이 실측 → 균열·박락·두겁 이탈·실링 노후 부위 표시. 누수 의심 부위 함수율 측정. (0.5~1시간)
- 2V-cut 또는 박락부 깨내기균열부는 그라인더로 V-컷팅(깊이 10~15mm, 폭 10~20mm). 박락부는 콘크리트 깨내고 청소. 깊은 박락은 철판 보강. (1~3시간)
- 3충진·실링절단부 청소 → 프라이머 도포 → 백업재 삽입 → 우레탄 실링 충진 → 헤라로 표면 정리. 두겁 이음부는 변성실리콘(MS Polymer) 권장. (2~4시간)
- 4두겁 마감이탈부는 재고정 또는 알루미늄 0.45T 부분 교체. 두겁 하단 모르타르 탈락부는 백업재 채우고 모르타르 20mm 이상 재작업 → 실리콘·수성페인트 마감. (2~4시간)
기온 5~40도, 습도 85% 이하, 강우 24시간 전후 작업 중단, 풍속 10m/s 이상 옥상 작업 중단. 우레탄 1액형 양생 24~48시간. 부분 보수 1~2일, 둘레 전체 빌라 1동 2~3일, 옥상 동시 패키지 4~5일 소요.
빌라 옥상은 공용부분 — 보수 후 미참여 세대에 지분 청구가 가능합니다
집합건물법 제16조 보존행위 + 제17조 지분 분담. 보증은 의무관리 빌라 5년, 비대상 빌라는 시공업체 1~2년.
| 항목 | 근거·규정 | 실무 적용 |
|---|---|---|
| 공용부분 여부 | 집합건물법 제10조 — 옥상은 일반적 공용부분 | 출입구가 최상층 전용이 아닌 한 전 세대 공용. 비용 분담 원칙 적용. |
| 단독 발주 권한 | 집합건물법 제16조 제1항 단서 — 보존행위는 결의 없이 단독 행위 가능 | 관리사무소 없는 빌라에서 누수 피해 입은 세대가 단독 발주 가능. |
| 비용 분담 | 집합건물법 제17조 — 규약 없으면 지분 비율 분담 | 5~12세대 빌라 세대당 5~30만 분담. 입주자 회의 결정도 유효. |
| 세입자 부담 여부 | 임차인은 공용부분 유지보수 비용 의무 X | 집주인(소유자)과 관리 주체 협의. 세입자는 누수 발견·통보만. |
| 미참여 세대 청구 | 지급명령신청으로 지분 비율 금액 청구 | 작업 견적·사진·등기 등 공용부분 입증 자료 확보 필수. |
| 하자담보 보증 | 공동주택관리법 시행령 별표 4 — 방수공사 5년 (의무관리 대상) | 의무관리 비대상 소규모 빌라는 시공업체 자체 보증 1~2년 + 민법. |
| 자체 책임 보증 | 같은 위치 같은 공종 문제 시 100% 책임 (재작업 포함) | 12개월 자체 A/S. 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 청구. |
빌라 옥상 파라펫 보수에서 자주 받는 질문 6가지
옥상 면은 멀쩡한데 파라펫만 보수해도 누수가 잡히나요
네. 옥상 누수의 30%가 파라펫에서 시작되므로, 옥상 면 우레탄이 살아있고 누수가 최상층 천장 가장자리에 한정된다면 부분 보수로 충분합니다.
비용은 누가 얼마씩 부담하나요
옥상은 전 세대 공용이라 지분 비율 또는 입주자 회의 결정으로 분담합니다. 빌라 1동 전체 100~250만 기준 5~12세대 분담 시 세대당 10~30만 선입니다.
다른 세대가 협조하지 않으면 어떻게 하나요
공용부분 보존행위는 단독으로 가능합니다. 보수 후 미참여 세대에 지분 비율 금액을 지급명령으로 청구할 수 있습니다. 단, 공용부분 입증 자료 확보가 필수입니다.
5세대 미만 소규모 빌라도 가능한가요
네. 5세대 미만은 분담 합의가 더 어려워 단독 발주 후 지급명령 청구 경로가 표준으로 활용됩니다. 의뢰자 1인이 견적·계약·정산을 단독 처리하는 경우가 많습니다.
옥탑방이 있는 빌라도 같은 단가인가요
옥탑방 외벽과 파라펫 접점에서 누수가 빈번해 일체 보수가 필요합니다. 빌라 표준 단가 대비 20~40% 가산되며 현장 견적이 필수입니다.
장마 전에 작업이 가능한가요
기온 5~40도, 습도 85% 이하, 강우 24시간 전후, 풍속 10m/s 이상에서는 옥상 작업이 중단됩니다. 부분 보수는 1~2일, 둘레 전체는 2~3일이 걸려 장마 2주 전 일정이 권장됩니다.
빌라 옥상 보수 검색어 18종과 함께 보는 인접 작업
다세대·연립 빌라 옥상 파라펫 보수로 들어오는 다양한 검색어. 옥상 면 방수·드레인·우수관과 묶어 견적 비교 가능.
실제로 들어오는 검색어들
빌라 옥상 파라펫 보수빌라 난간턱 균열 보수다세대 옥상 파라펫 코킹연립주택 옥상 파라펫 보수저층 빌라 파라펫 V-cut 보수3층 빌라 옥상 두겁 부분 교체4층 빌라 파라펫 실링 재시공빌라 옥상 두겁 이탈 보수빌라 옥상 우레탄 코킹 부분빌라 파라펫 누수 부분 보수다세대 옥상 난간벽 균열다세대 옥상 코핑 보수빌라 옥상 약식 발판 코킹빌라 옥상 사다리 작업 두겁노후 빌라 파라펫 보수빌라 옥상 부분 방수 코킹옥상 가장자리 빌라 보수다세대 옥상 누름 코킹 부분
함께 검토할 만한 인접 작업
옥상 방수 재시공
옥상 면 전체 우레탄 방수. 평당 10~15만, 빌라 30~50평 360~750만.
옥상 파라펫 보수 (빌딩)
5층 이상 빌딩 파라펫·신축이음. 외부 비계·m당 단가표 정규화.
외부 우수관 누수 보수
입상관 이음부 누수. 옥상 누수의 30%를 차지하는 또 다른 영역.
옥상 루프드레인 교체
배수구 막힘·역류 보수. 5만 원부터 시작하는 단발 작업.
공동구매 진행 중
싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.
빌라 옥상 사진 한 장이면 100% 무료견적
현장 확인 비용 없습니다. 파라펫·두겁 사진과 빌라 층수·세대수만 알려주시면 부분 보수 30~80만부터 동시 패키지까지 견적 안내드립니다.
월~금 09:00~20:00 · 주말 09:00~18:00 · 수도권 전체 출장