공동구매 진행 중
싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.
공동현관 도어클로저와 도어락은 별개 부속입니다
각각 독립적으로 교체할 수 있고, 교체 판단 기준도 다릅니다.
도어클로저(상단 자동 닫힘 장치)는 유압식 댐퍼로 문을 천천히 닫히게 합니다. 디지털 도어락(키패드·카드)은 잠금·인증 전담입니다. 두 부속은 고장 원인, 교체 시기, 자재 단가가 모두 다릅니다.
1
도어클로저
유압 댐퍼로 자동 닫힘. 누유·닫힘 속도 이상이 주요 교체 사유. 수명 5~10년.
2
디지털 도어락
키패드·카드 인증. 비밀번호 노출·기판 노후·카드 불량이 교체 사유. 수명 5~8년.
3
도어 가드
벽면·문틀 충돌 방지 완충 패드. 도어클로저 교체 시 함께 점검. 단가 5천~3만 원.
4
문틀 보강
15년+ 빌라에서 도어 처짐 동반 시 브라켓 보강 추가. 비용 5~15만 원.
공동현관 교체 발의가 일어나는 5가지 상황
아래 신호 중 하나라도 있으면 가구 단톡방에 공지할 시점입니다.
빌라 공동현관은 하루 수십 번 개폐되기 때문에 단독 가구용보다 부속 마모가 빠릅니다. 특히 도어클로저 누유와 비밀번호 노출은 방치하면 보안·안전 사고로 이어집니다.
- 높음도어클로저 본체에 기름 자국이 생겼다유압 누유가 시작되면 자동 닫힘이 멈춥니다. 수리 불가, 본체 교체 필요.
- 높음문이 쾅 닫히거나 반대로 안 잠긴다닫힘 속도 조절 나사를 1차 조정해도 회복이 안 되면 도어클로저 교체.
- 높음인터폰·우편함 근처에 비밀번호 메모가 붙어있다인천 빌라 30곳 중 19곳에서 확인된 보안 위험. 즉시 변경 필요.
- 보통키패드 버튼 반응이 느리거나 카드 인식이 안 된다사용 5~8년차에 기판 노후 패턴. 부분 수리보다 본체 교체가 경제적.
- 보통도어가 문틀에 완전히 닿지 않거나 바닥을 긁는다15년+ 노후 빌라의 도어 처짐. 도어클로저만 교체해도 해결 안 됩니다.
빌라 공동현관용 도어락 3종은 용도가 다릅니다
단체설치 모델을 고르는 것이 핵심입니다.
일반 가정용 도어락을 공동현관에 달면 5~12세대가 각자 카드를 따로 발급받아야 해서 관리가 어렵습니다. 빌라 공동현관은 카드 무제한 등록이 가능한 단체설치 모델이 표준입니다.
| 모델 | 유형 | 단체 설치 핵심 | 제품가 기준 |
|---|---|---|---|
| 게이트맨 H101 | 번호+카드 혼합형 | 카드 1장으로 빌라 전체 도어락 무제한 등록 | 15~27만 원 |
| 코맥스 DRC-707LC | 로비폰 일체형 | 비디오폰 연동. 신축 빌라 표준 옵션. | 21만 원 (설치 포함) |
| 코맥스 DRC-703LC/RF | 로비폰 일체형 (RF) | 비디오+RFID 카드 복합. 보안 강화. | 45만 원 |
| 삼성SDS SHT-5380XL | 프리미엄 로비폰 | 전면 리뉴얼·신축용. 단순 노후 교체에는 과사양. | 104만 원 + 설치 18~24만 |
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
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카카오톡으로 사진 보내기공용부 교체는 집합건물법 제15조 동의가 먼저입니다
동의 없이 1세대가 단독 발주하면 비용 분담 청구가 거절될 수 있습니다.
빌라(다세대·연립)는 공동주택관리법 적용 대상이 아닙니다. 150세대 미만은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(집합건물법)이 적용됩니다. 공용부 도어 교체는 제15조 공용부분 변경에 해당합니다.
1
집합건물법 제15조
공용부 변경은 구분소유자 3분의 2 동의 필요. 개량 비용이 경미하면 통상 과반 결의로 가능.
2
집합건물법 제17조
비용은 지분(전용 면적) 비율 분담이 원칙. 실무는 균등 분담이 흔하나 규약·합의로 정해야 분쟁 예방.
3
소유주 vs 임차인
공용부 시설 교체는 소유주 부담 원칙. 비밀번호 변경 등 운영비용은 임차인 부담 가능. 계약서 특약 기준.
5세대 분담 시 가구당 4만 원, 10세대면 2만 원부터
시나리오별 총액과 세대별 분담 비용을 확인하세요.
빌라 공용 도어 교체는 가구별 분담이 핵심입니다. 세대가 많을수록 1가구 부담이 줄어듭니다. 아래 5가지 시나리오는 다나와·11번가·아임빌더 기준 제품가와 시공비를 합산한 수치입니다.
| 시나리오 | 총 비용 | 5세대 분담 | 10세대 분담 |
|---|---|---|---|
| 도어클로저 단독 교체 | 5~15만 원 | 1~3만 원/세대 | 0.5~1.5만 원/세대 |
| 디지털 도어락 단독 교체 | 15~35만 원 | 3~7만 원/세대 | 1.5~3.5만 원/세대 |
| 클로저+도어락 패키지 일괄 | 20~40만 원 | 4~8만 원/세대 | 2~4만 원/세대 |
| 비밀번호 변경 단독 출장 | 3~7만 원 | 0.6~1.4만 원/세대 | 0.3~0.7만 원/세대 |
| 문틀 보강+부속 일괄 (15년+ 노후) | 35~70만 원 | 7~14만 원/세대 | 3.5~7만 원/세대 |
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
가구 동의부터 비밀번호 전달까지 4단계로 진행됩니다
현장 작업 자체는 2~3시간. 가구 동의·자재 선정은 3~6주 별도.
빌라 공동현관 교체는 단독 세대 요청과 달리 사전 동의 절차가 있습니다. 발의 세대가 단톡방 공지부터 시작하면 대부분 4~6주 안에 마무리됩니다.
- 1가구 동의 수렴발의 세대가 카카오톡 단톡방·공지문으로 다른 세대에 교체 필요성과 예상 비용을 공유합니다. 집합건물법 제15조 기준 과반 이상 동의 확보. 소요 시간 2~4주.
- 2자재 선정 및 견적도어클로저 사양(철문용·방화문용·40~65kg 등), 도어락 인증 방식(번호키·카드·로비폰 일체형) 결정. 견적 2~3곳 비교 권장. 소요 시간 1~2주.
- 3부속 교체 작업출장 후 기존 도어클로저 분리·신규 부착(20~40분), 기존 도어락 분리·신규 부착(30~50분), 비밀번호 초기 설정·테스트, 닫힘 속도·각도 미세 조정. 전문가 1~2인 작업, 현장 총 2~3시간.
- 4비밀번호·카드 가구별 전달새 비밀번호를 SMS·카카오톡 또는 직접 방문으로 가구별 개별 전달. 인터폰 옆 메모 부착 절대 금지. 카드형은 각 세대 1~2장씩 등록·배포. 마스터 카드는 발의 세대 보관.
교체 후 비밀번호 재노출·카드 분실 시 대처 방법
홈체크 집수리 12개월 A/S 외에 브랜드별 공식 A/S도 있습니다.
같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구됩니다. KCSI 7년 연속 1위, 11만 입주민에게 선택받은 홈체크가 검증된 파트너를 연결합니다.
비밀번호 재노출 시
정기 변경 출장 계약(6개월 주기 권장) 또는 단독 출장 3~7만 원. 가구 단톡방 공지 강화.
카드 분실 1장
마스터 카드로 분실 카드 단독 삭제 가능. 신규 카드 발급 6,500원/장(게이트맨 H101 기준).
마스터 카드 분실 시
전체 카드 등록 초기화 후 가구별 재발급 필요. 출장비 추가 발생. 마스터 카드는 발의 세대가 안전 보관.
도어클로저 조절 나사 풀림
시공 후 6~18개월 진동 누적으로 발생. 보증 기간 내 무상 재조정. 기간 이후 출장 1~3만 원.
배터리 조기 방전
5~12세대 동시 사용으로 일반 가정보다 5~10배 사용 빈도. AA 배터리 6~8개 동시 교체 권장.
브랜드 공식 A/S
게이트맨 본사 출장 A/S (출장비 별도). 코맥스 본사 직영 A/S. 삼성SDS·직방 1588-4141.
빌라 공동현관 교체 전에 자주 묻는 질문 6가지
1세대가 단독으로 공용 도어락을 바꿔도 되나요?
집합건물법 제15조에 따라 공용부 변경은 세대 과반 이상 동의가 필요합니다. 단독 발주 후 다른 세대에 비용 분담을 청구하면 거절당할 수 있습니다.
방화문 도어클로저는 일반 제품으로 교체해도 되나요?
방화문은 KS F 4510 인증 제품(70도 휴즈 단락형)이 필수입니다. 일반 K-630 대신 K-2630 방화문용을 써야 하며, 가격은 1.5~2배입니다.
공동현관 비밀번호만 바꾸는 출장도 가능한가요?
가능합니다. 비밀번호 변경 단독 출장 비용은 3~7만 원입니다. 6개월~1년 주기 정기 변경을 권합니다.
게이트맨 H101이 빌라 공동현관에 왜 적합한가요?
카드 1장으로 빌라 전체 도어락에 무제한 등록이 가능합니다. 5~12세대 단체설치 환경에서 세대별 카드를 한 번에 관리하기에 최적화된 모델입니다.
임차인이 비밀번호 변경을 요청해도 되나요?
비밀번호 변경 등 운영 비용은 임차인 부담이 가능합니다. 단, 도어클로저·도어락 본체 교체는 공용부 시설이므로 소유주 부담이 원칙입니다. 계약서 특약을 먼저 확인하세요.
15년 이상 노후 빌라인데 부속만 바꾸면 해결되나요?
도어 처짐이나 문틀 변형이 있으면 부속 교체만으로는 해결되지 않습니다. 현장 확인 후 문틀 보강 여부를 판단하며, 보강 추가 시 5~15만 원이 더 소요됩니다.
함께 의뢰하는 도어·보안 관련 작업
공동현관 보수 후 세대 내부 도어락이나 빌딩 자동문도 점검해 보세요.
수리
세대 내부 도어락 수리
가정용 게이트맨·삼성·직방·솔리티 도어락 고장·배터리 불량·비번 초기화.
수리
빌딩 자동문 수리
오피스·상가 센서식 슬라이딩 자동문(BLDC 모터·OPTEX 센서) 이상 작동.
교체
강화유리문 플로어힌지 교체
상가 강화유리문 바닥 매립 댐퍼. 유압 누유·문 처짐 교체.
수리
셔터 수리
상가 전동 셔터 모터·스프링 고장. 개폐 이상·소음 처리.