점토 기와
찰흙 소성. 흡수성 적고 자외선·비에 강함
평당 40만~80만 원시공
- 수명 30~50년 이상
- 표준 KS F 3510
- 한식·평형 다양
- 한옥·전원주택
추천
40평 한옥·고급 전원주택 전면 재작업
경사 지붕 부분 보수 · 검증된 파트너지붕 누수는 후레싱이
지붕 누수는 후레싱이
먼저입니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
깨진 기와 1~10장 교체
30만~80만 원
싱글 30평 전면 재작업
450만~900만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
경사 지붕은 점토·시멘트·싱글·강판 4종으로 나뉩니다
자재마다 수명·표준·평당 시공비가 다르므로 같은 평수라도 견적 범위가 5배 이상 벌어집니다.
시멘트 기와
시멘트+모래 가압 성형. 표면 도장 관리 필요
평당 10만 원 내외시공
- 수명 30~50년
- 표준 KS F 4029
- 도장 박리 발생
- S형·평형·한식
추천
40~50평 주택 점토 대비 경제적 대안
아스팔트 싱글
유리섬유 매트+아스팔트. 가볍고 시공 빠름
평당 15만~30만 원시공
- 수명 15~20년
- 표준 KS F 4750
- 풍해·박리 자주
- 오웬스코닝·IKO
추천
전원주택 30평 신축·재시공
컬러강판
포스맥·아연도금강판 절곡·성형. 가볍고 내구성 우수
평당 13만~40만 원시공
- 수명 10~30년
- 평기와형·세로골
- 포스코·동국제강
- 도장 등급별 수명
추천
슬레이트 해체 후 신규 마감
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
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KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기후레싱 누수는 지붕재 자체 누수보다 훨씬 자주 발생합니다
경사 지붕 누수의 첫 점검 지점은 벽체-지붕 접합부 후레싱과 처마홈통입니다. 지붕재 자체는 멀쩡한데 누수가 나는 사례가 더 흔합니다.
1
높음기와 이탈·균열·깨짐
강풍·태풍·동결융해 반복으로 점토·시멘트 기와에 발생. 빗물 침투 시 목재 서까래 손상 확대.
2
높음아스팔트 싱글 박리·들뜸
자외선 열화와 강풍 풍해로 처마 부위에 자주. 들뜬 곳 빗물 침투로 방수 시트층 손상.
3
보통금속 지붕 부식·도장 박리
도장 손상부 노출 후 산성비·해염·산업 분진 부식. 절단부 단면과 접합부 누수 진행.
4
높음후레싱 분리·부식
벽체-지붕 접합부 실리콘 코킹 노후. 지붕재 자체보다 누수 비중이 더 큼.
5
예방처마홈통·우수관 막힘
낙엽·이끼·새 둥지로 막힘. 빗물 역류로 처마 안쪽 벽체와 처마 끝 누수 발생.
아스팔트 싱글 수명은 15~20년, 점토 기와는 30~50년입니다
자재별 수명과 적용 KS 표준, 평당 시공비를 한 표로. 같은 지붕이라도 자재 선택에 따라 30년 후 재시공 시점이 달라집니다.
| 자재 | 수명 | 한국 표준 | 평당 시공 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 점토 기와 | 30~50년+ | KS F 3510 | 40만~80만 원 | 흡수성 적고 색이 바래지 않음. 한식·평형·한식형 2단 |
| 시멘트 기와 | 30~50년 | KS F 4029 | 약 10만 원 | 점토 대비 저렴. 자외선·우수에 의한 표면 도장 박리 발생 |
| 아스팔트 싱글 | 15~20년 | KS F 4750 | 15만~30만 원 | 오웬스코닝 오크리지, IKO 이중·일반·육각·유타입 등 |
| 컬러강판 | 10~30년 | KCS 41 56 | 13만~40만 원 | 포스맥·CCGI·CCLI·CCAI. 도장 등급·환경에 따라 수명 폭 |
시공 기준은 KCS 41 56 02(점토·시멘트 기와)와 KCS 41 56 05(아스팔트 싱글). 기왓살(기와걸이) 30mm 각재, 모르타르 시멘트·모래 1:3 배합비, 싱글 한 장당 못 4개, 처마 거멀띠 75mm 이상이 표준 시공 요건입니다.
회색 골판 슬레이트는 일반 지붕업체가 작업할 수 없습니다
1970~80년대 건축물 회색 골판 지붕은 슬레이트(석면) 가능성이 높습니다. 법령상 작업 주체가 완전히 분리됩니다.
본 공종 (일반 지붕 보수)
- 점토 기와·시멘트 기와·아스팔트 싱글·컬러강판 4종
- 부분 보수 1~3일, 전면 재작업 5~15일
- 깨진 기와 30만 원부터 점토 기와 40평 3,200만 원까지
- 단독주택 하자담보 3년 (건설산업기본법)
검증된 파트너가 직접 견적·시공
슬레이트 (석면 함유) · 별도 자격업체
- 1군 발암물질 석면 10~15% 함유
- 석면안전관리법·산업안전보건법 등록업자만 작업
- 정부 지원: 일반가구 동당 최대 700만 원, 우선지원 전액
- 시·군·구청 환경 부서로 신청
본 사이트 검증된 파트너 일반 지붕업체에 의뢰 시 법령 위반
깨진 기와 30만 원부터 점토 기와 40평 전면 3,200만 원까지
손상 범위·자재·면적에 따라 7가지 시나리오로 정리. 자재 단가가 같아도 발판·후레싱·폐기물 처리 포함 여부에 따라 견적이 크게 달라집니다.
기본 평당 단가에 포함되지 않는 옵션 항목
발판·비계·사다리차
2층 단독주택 표준 비계 약 50만~80만 원, 사다리차 일대 30만~50만 원. 30만~150만 원 폭.
후레싱 동판 재작업
벽체-지붕 접합부 1면 기준 20만~80만 원. 둘레 길이에 따라 가산.
우수관·처마홈통 교체
지점당 10만~50만 원. 우수관 1세트 신품 교체 기준.
폐기물 처리
기존 기와·싱글 폐기 20만~150만 원. 슬레이트는 별도 자격업체 영역으로 산정 제외.
출장비
수도권 기본 무료~5만 원. 산간·도서 지역 별도 산정.
지붕 실면적 가산
경사도·처마 길이에 따라 지붕 실면적은 바닥의 1.15~1.5배. 평당 단가 비교 X.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
발판·후레싱·코킹 마감까지 6단계로 진행됩니다
고소작업 산업안전보건법에 따라 안전모·안전벨트·낙하방지망이 필수입니다. 우천 예보 시 작업 중단, 코킹 경화 24시간 확보 후 종료.
- 1현장 확인·손상 부위 파악발판·사다리 안전 확보 후 지붕면 전반 확인. 누수 발생 시 천장 얼룩 위치로 지붕면 대응 부위 추적. 사진 촬영·치수 기록.
- 2안전 발판·낙하방지 설비 설치경사·높이에 따라 비계·사다리차·생명줄 설치. 빌라·상가 구조는 비계 필수. 안전모·안전벨트·낙하방지망 필수.
- 3손상 부위 자재 제거·교체기와는 깨진 부분 들어내고 동일 형태 신품으로 교체, 모르타르 1:3 재시공. 싱글은 박리 부위 들어내고 하부 방수시트 점검 후 신품 시공(못 4개·접착제 병행). 강판은 부식부 그라인딩·방청 후 부분 도장 또는 강판 교체.
- 4후레싱(물끊기) 재작업벽체-지붕 접합부 기존 후레싱 제거 후 동판 또는 갈바강판 후레싱 재설치. 벽돌·콘크리트에 10mm 홈파기 후 끼워 넣고 실리콘 코킹 마감.
- 5처마홈통·우수관 정비낙엽·이물질 제거. 홈통 이탈·균열은 신품 교체. 우수관 접합부 실리콘 보수. 견적서 포함 여부 명시 확인.
- 6코킹 마감·최종 점검모든 접합부·이음매·관통부 폴리우레탄 또는 변성실리콘 코킹 마감. 작업 종료 전 호스로 살수 누수 확인. 코킹 경화 24시간 확보 후 종료.
전체 기간: 부분 보수 1~3일, 전면 재작업 5~10일(점토 기와 40평은 10~15일). 우천·결빙·풍속 10m/s 이상 강풍 시 작업 중단. 봄(3월 중순~6월 중순)·가을(9~11월) 권장.
단독주택 지붕은 건설산업기본법상 3년 하자담보 적용입니다
공동주택의 5년은 아파트에만 적용되며, 단독·전원주택은 3년입니다. 자체 보증과 자재 보증은 별개로 계약서에 분리 명기.
| 보증 출처 | 기간 | 적용 범위 |
|---|---|---|
| 건설산업기본법 시행령 별표4 | 3년 | 단독주택·민간 지붕·방수공사 법정 하자담보 |
| 공동주택관리법 시행령 별표4 | 5년 | 아파트·공동주택 옥상·지붕 (단독주택 미적용) |
| 시공업체 자체 보증 | 1~5년 | 영세 1년부터 대형 5년 분포. 풍해 면책 조건 확인 필수 |
| 자재 제조사 보증 (예: 싱글) | 25~30년 | 오웬스코닝 듀레이션 등 프리미엄 자재 보증. 시공 보증과 별개 |
| 홈체크 집수리 약속 | 12개월 | 같은 위치 같은 공종에서 문제 발생 시 100% 책임 (재작업 포함). 노후화 별도 청구 |
노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구됩니다. 풍수해·태풍 직후 손상은 풍수해 보험·주택종합보험 청구 대상 여부를 사진·견적서와 함께 확인하세요.
경사 지붕 부분 보수 자주 묻는 질문 6가지
기와 부분 교체부터 슬레이트 분리, 하자담보, 시공 시기, 평수 산정까지 가장 자주 묻는 항목입니다.
깨진 기와 1~2장만 교체할 수도 있나요
가능합니다. 강풍·낙하물로 단발성 손상이 발생한 경우 동일 형태 신품으로 깨진 부분만 교체합니다. 출장비·발판·자재 수배까지 1일 작업으로 30만~80만 원 범위입니다.
아스팔트 싱글 수명은 얼마나 되나요
약 15~20년입니다. 프리미엄 제품(오웬스코닝 듀레이션 등)은 25~30년 자재 보증이 붙기도 합니다. 자재 보증과 시공 보증은 별개이므로 계약서에 두 보증 기간이 분리 명기되어야 합니다.
회색 골판 슬레이트 지붕도 보수해 주시나요
슬레이트는 1군 발암물질 석면을 10~15% 함유하여 석면안전관리법·산업안전보건법상 등록된 석면해체·제거업자만 작업할 수 있습니다. 일반 지붕 업체 작업 시 법령 위반입니다. 관할 시·군·구청 환경 부서의 슬레이트 처리 지원사업을 활용하세요. 일반가구 동당 최대 700만 원, 우선지원가구는 전액 지원됩니다.
단독주택 지붕 보수 하자담보는 몇 년인가요
단독주택은 건설산업기본법 시행령 별표4에 따라 3년입니다. 공동주택관리법의 5년은 아파트·공동주택에만 적용되며 단독주택에는 해당되지 않습니다.
시공 가능한 시기가 따로 있나요
3월 중순~6월 중순(장마 전)과 9월~11월을 권장합니다. 우천·결빙·풍속 10m/s 이상 강풍 시 작업 중단이며, 코킹 경화를 위해 시공 전후 1주일 맑은 날이 필요합니다. 12~2월 동절기는 코킹 경화 불량과 결빙된 지붕면 미끄럼 사고로 회피합니다.
지붕 평수와 건물 평수가 다르다고 들었습니다
경사도와 처마 길이에 따라 지붕 실면적은 건물 바닥의 1.15~1.5배입니다. 견적은 지붕 실면적 기준 평수로 산정하므로 평당 단가만으로 비교하지 마시고 총공사비와 포함 항목(발판·후레싱·폐기물 처리) 기준으로 비교하세요.
옥상 방수·외벽 균열·후레싱 단독 보수 안내
경사 지붕은 옥상 평지붕과 시공 장비·접근 방법이 다릅니다. 인접 공종은 패키지 견적도 가능합니다.
옥상 방수 재시공
평지붕 우레탄·복합·시트 도막 방수. 경사 지붕과 별도 공종.
외부 우수관·입상관
처마-우수관 직결 시 패키지. PVC·주물 빗물관 외부.
외벽 콘크리트 균열
지붕-외벽 접합부 누수 시 패키지. m당 단가 산정.
결로·곰팡이 보수
서까래 부식·천장 곰팡이 동반 시 별도 견적.
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