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옥상 방수 재시공 · 검증된 파트너옥상 방수 4공법
옥상 방수 4공법
어떻게 다른가요
사진 한 장이면 100% 무료견적.
우레탄 30평
300만~450만 원
복합방수 50평
900만~1,250만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
이런 검색어로 오셨다면 모두 여기
우레탄·복합·시트·아스팔트 — 다른 이름이지만 같은 옥상 방수 재시공입니다.
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옥상 방수는 우레탄·복합·시트·아스팔트 4공법으로 나뉩니다
노출 옥상은 우레탄 도막, 비노출(누름콘크리트) 옥상은 아스팔트가 한국 표준입니다.
1
우레탄 도막
하도·중도·상도 3단계 액체 도포. 노출 옥상·복잡 형상에 강점. 수명 3~5년.
2
복합방수
도막 + 시트 적층. 신축성·강도 동시 확보. 10년+ 보장.
3
시트방수
EPDM·PVC·TPO 시트 접착·열융착. 평지붕·균일 품질, 이음부 위험.
4
아스팔트
개량 아스팔트 시트 + 누름콘크리트. 비노출 표준, 10년+ 검증.
옥상 누수 60%는 비트·드레인과 난간 주위에서 발생합니다
평면 도막보다 부속 부위 누수가 큽니다. 아래 6개 신호 중 2개+면 점검 권장.
- 보통도막 표면 균열·실금 (거미줄형·헤어크랙)자외선 열화 신호. 초기엔 상도 보수로 연장, 확대 시 전면 재시공.
- 높음도막 들뜸·박리박리부로 빗물 침투 → 직하층 누수 직결.
- 높음드레인 막힘 또는 역경사 물고임비트(통기·배수구) 누수가 약 30%. 즉시 처리 필요.
- 높음파라펫(난간) 균열 또는 치켜올림 부족난간 주위 누수 약 30%. 치켜올림 20cm 이상 권장.
- 보통우레탄 도막 3~5년 경과 + 상도 미관리노출 우레탄 1차 점검 주기. 방치 시 균열 가속.
- 높음최상층 천장 곰팡이·얼룩 반복방수층 누름부위·슬라브 균열 가능성. 즉시 현장 확인.
우레탄 평당 10~15만 원, 복합 18~25만 원 — 수명이 두 배 차이
단가가 싸면 짧고, 비싸면 깁니다. 면적·노출·장기 보장 의향으로 정해집니다.
| 공법 | 강점 | 약점 | 수명 | 평당 |
|---|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 (노출) | 이음새 없이 연속막, 복잡 형상 가능 | 자외선 열화, 도포 환경 민감 | 3~5년 (관리 시 10+) | 10만~15만 원 |
| 복합방수 (도막+시트) | 신축성·강도 동시, 공동주택 표준 | 공정 추가로 공기·비용 상승 | 10년+ | 18만~25만 원 |
| 시트방수 (EPDM·PVC) | 균일 품질, 큰 평지붕 빠른 작업 | 이음부 누수 위험, 복잡 형상 X | 10~15년+ | 7만~12만 원 |
| 아스팔트 | 국내 경험 풍부, 비노출 자외선 차단 | 재구축 시 누름콘크리트 철거 부담 | 비노출 10년+ | 시방 필수 |
누수 전 예방 재시공은 누수 후 보수의 1/3 비용으로 끝납니다
누수 시작 후엔 철거·균열 보수·폐기물 처리가 추가돼 1.5~3배로 뜁니다.
예방 재시공 (누수 전)
- 우레탄 3~5년 경과·표면 균열 일부
- 면처리 + 우레탄 3단계
- 평당 4만~25만 원
- 권장 시기: 3~6월 / 9~11월
직하층 누수·아랫집 배상 발생 전. 비용 최소.
누수 후 재시공
- 최상층 천장 누수·곰팡이 발생
- 전면 철거 + 균열 보수 + 재구축
- 예방 대비 1.5~3배 비용
- 시점: 누수 확인 즉시
부분 보수는 재발 위험. 방수층 완전 재구축이 원칙.
30평 옥상은 300만~450만 원, 130평은 1,300만~1,950만 원
평당 단가는 우레탄 도막 기준 10~15만 원. 작을수록 이동·설치비 비중이 큽니다.
평당에 포함 안 되는 추가 항목
기존 방수층 철거·폐기물
노후 도막 전면 철거 시 별도.
균열 보수·면처리
V컷·실란트·에폭시. 길이·폭에 따라.
발판·비계·사다리차
빌라·상가는 비계 별도 산정.
후레싱(벽체 접합부)
누락 시 재발. 누수 직결.
파라펫 추가 방수
치켜올림 20cm 이상 권장.
담수 테스트
공동주택·누수 후 재구축 시 권장.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기면처리부터 양생까지 7단계, 3~7일 + 맑은 날 1주일
우레탄 도막 기준 표준 순서. 함수율·도막 두께·양생이 재발률을 결정합니다.
- 1기존 방수층·이물질 제거들뜬 도막 제거, 고압 세척, 균열 V컷 보수.
- 2바닥 건조 + 균열 보수함수율 8% 이하. 실란트·에폭시로 균열 충진.
- 3프라이머(하도) 도포KCC 스포탄 하도 등을 균일 도포.
- 4중도 우레탄 다층 도포최종 두께 1.5~3mm로 2~3회.
- 5상도 도포 (노출형)자외선 차단용. 노출 옥상 필수.
- 6양생 24~72시간보행 24h, 완전 경화 3~7일. 비·강풍 차단.
- 7담수 테스트 (선택)드레인 막고 24~48h 방치 → 직하층 확인.
공동주택은 5년, 단독·민간은 3년 하자담보책임
법령 기간과 업체 자체 보증은 다릅니다. 계약 전에 둘 다 확인하세요.
| 구분 | 기간 | 근거 |
|---|---|---|
| 아파트·공동주택 | 5년 | 공동주택관리법 시행령 별표4 — 사용검사일부터 5년 |
| 단독·민간 건설공사 | 3년 | 건설산업기본법 시행령 별표4 — 방수공사 3년 |
| 시공 업체 자체 보증 | 1~5년 | 영세 1년 ~ 대형 5년. 우레탄 노출형 5년+ 보증은 비용 가산 |
| 홈체크 집수리 | 12개월 A/S | 같은 위치 같은 공종 100% 책임 (재작업 포함). 노후 연쇄 파손은 별도. |
옥상 방수 재시공 자주 묻는 질문
우레탄 도막은 왜 3~5년 만에 다시 해야 하나요
자외선 열화 때문입니다. 2~3년 주기로 상도만 보수해도 10년+ 사용할 수 있어, 5년이 지나기 전 점검이 가장 유리합니다.
평당 단가만 보고 견적을 비교해도 되나요
안 됩니다. 철거·균열 보수·발판·후레싱·폐기물 포함 여부에 따라 총비용이 1.5~2배 차이 납니다. 견적서 항목 분리해서 받으세요.
아파트 옥상 누수 책임은 누구인가요
공용부로 관리단(입주자대표회의) 책임입니다. 사용검사일부터 5년 이내면 시공사 보수 청구가 가능하고, 5년 후엔 장기수선충당금으로 진행합니다.
옥상 방수에 가장 좋은 계절은 언제인가요
3월 중순~장마 전(6월 중순), 9~11월입니다. 작업 전후 1주일 맑은 날이 확보돼야 도막 경화가 안정됩니다.
셀프 우레탄 페인트로 발라도 되나요
작은 균열·물고임 부분 보수에는 효과적입니다. 다만 전면 재구축은 면처리·고소 작업·도막 두께 관리·담수 테스트가 필요해 전문 작업이 원칙입니다.
직하층 천장에 누수가 보이면 옥상부터 보나요
옥상일 가능성이 높지만 외벽·새시·배관과 겹칠 수 있습니다. 누수 탐지로 경로를 먼저 확인한 다음 옥상 재구축 범위를 결정하는 순서가 안전합니다.
한국 옥상 방수 주요 브랜드는
KCC(스포탄·모노탄), 노루페인트(크린탄·뉴 싱글탄), 삼화페인트가 다나와·11번가 유통 확인 3사입니다. 견적서에 자재 모델명·KS 인증 여부를 명시해 받으세요.
옥상 부속·외벽 함께 검토할 작업
옥상 균열 보수
방수 재시공 전 선행 공정. V컷·실란트·에폭시.
파라펫 방수
치켜올림 20cm 이상. 옥상 바닥과 동시 진행이 표준.
옥상 누수 탐지
누수 후 케이스의 선행. 경로·범위 확인.
외벽 방수·균열
옥상-외벽 동시 노후 시 패키지 견적 가능.
옥상 사진 한 장이면 100% 무료견적
현장 확인 비용 없습니다. 균열·박리·드레인 막힘 사진을 카톡으로 보내주세요.
월~금 09:00~20:00 · 주말 09:00~18:00 · 수도권 전체 출장