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청소 + 거름망 점검 (반일)
5만~15만 원
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루프드레인·배수구·유가·집수구·그레이팅 — 다른 이름이지만 같은 옥상 배수 부속.
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옥상 누수 부위 통계상 배수구(비트)가 약 30%로 가장 큰 비중입니다
루프드레인은 옥상에 모인 빗물이 수직 우수관으로 진입하는 시작점입니다.
거름망 막힘·캡 노후·본체 균열·매립부 누수 — 단계별로 처리 범위가 다릅니다. 다세대·연립 빌라 옥상은 KS F 4522 주물(주철) 매립형이 표준이며, 1990년대 이후 신축 옥상 대부분이 같은 규격입니다.
1
거름망(돔 그레이트)
낙엽·이끼·먼지·이물을 1차 차단. 가을 시즌에 가장 빨리 막힙니다.
2
캡(상부 망)
거름망 위 보호층. 가지·낙엽 등 큰 이물 차단용.
3
본체 + 앵커 플랜지
콘크리트 슬라브에 매립. PVC·강관 우수관과 패킹·강제 조임으로 연결.
4
매립부 콘크리트
본체와 슬라브 경계. 누수 시 단열·방수·파라펫 일부 철거가 필요합니다.
낙엽 막힘부터 매립부 누수까지 손상 유형 7가지
가을 낙엽 시즌(10~11월)과 장마 직후(7~9월)에 발견 사례가 집중됩니다.
- 보통거름망·캡 막힘 (낙엽·이끼·먼지)관리 부실 시 1~3년 안에 막힙니다. 빌라 공용부는 관리 주체가 불명확해 자주 빈발합니다.
- 보통거름망(돔 그레이트) 노후·녹슴·균열주철 거름망은 10~20년, SUS 304는 15년 이상. 보행 하중·낙하물로 균열도 생깁니다.
- 높음본체 앵커 플랜지·고정부 이탈20~30년 노후 빌라. 동결·해빙 반복으로 매립부 슬라브가 박리됩니다.
- 높음매립부 콘크리트 균열·누수 (방수층-드레인 경계)방수 재시공 후 1~3년 또는 노후 20년 이상. 자재 호환성 결함(주철-PVC 접합부)도 원인입니다.
- 보통PVC 우수관 연결부 패킹 노후10~15년 차에 고무 패킹이 경화·이탈합니다. 동절기 잔수 동결이 가속합니다.
- 보통역경사·물고임 (작업 불량)방수 작업 때 드레인 주변 경사 보정 불량. 30년 이상 노후 슬라브 자체 처짐도 있습니다.
- 높음콘크리트 매입부 누수 (난공사)슬라브 매입 연결부 누수. 단열층·방수층·파라펫 치켜올림 전체 철거가 필요한 난공사입니다.
빌라 옥상 표준은 KS F 4522 주물(주철), SUS 304는 단가가 2~3배입니다
자재 4종 비교 — 사이즈별(75A·100A·125A·150A·200A) 단가 기준.
| 자재 | 쓰임 | 수명 | 자재가 (개당) |
|---|---|---|---|
| 주물(주철) 매립형 — 시장 표준 | 빌라·아파트·오피스. 1990년대 이후 신축 옥상 대부분. | 20~30년 | 75A 7,400 / 100A 8,250 / 150A 15,400 / 200A 25,000원 |
| 주물 높이조절형 — 외단열용 | 외단열·역전지붕. 신축 패시브하우스. 빌라 재시공 일부 채택. | 20~30년 | 75ø·100ø 셋트 21,000원 |
| 주물 벽체용 (외벽 측면 배수) | 평지붕 외 빌라·옥탑방 외벽 측면 배수. | 20~30년 | 75mm 9,500 / 100mm 10,000 / 150mm 32,000원 |
| SUS 304 스테인레스 | 고급 빌라·오피스·관청. 빌라 일반은 드뭅니다. | 30년 이상 | 주물의 약 2~3배 (다나와 통합 10,440~49,300원) |
| PE(폴리에틸렌) | 임시 보수·가설 옥상·농막. 빌라 표준 아님. | 자외선·하중에 취약 | 저가 (빌라 작업 단가 공식 출처 부재) |
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
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카카오톡으로 사진 보내기막힘만 있으면 청소, 매립부 누수면 단열·파라펫 일부 철거가 필요합니다
현장 확인 결과에 따라 경계가 갈리는 두 갈래.
아래 증상별로 어느 단계 작업인지 한눈에 판단합니다.
- 1거름망·캡만 막힘 — 본체·매립부 양호청소 + 거름망 점검5만~15만 원
- 2거름망·캡 노후 + 본체 양호거름망·캡 단품 교체10만~30만 원
- 3본체 앵커 플랜지 이탈·균열본체 교체 (매립부 양호 시)50만~150만 원
- 4매립부 콘크리트 균열·누수 (난공사)단열·파라펫 일부 철거 + 본체·매립부 교체200만~500만 원
청소·단품 교체로 끝나는 경우
- 거름망·캡만 막힘이고 본체·매립부 양호
- 거름망 노후로 신품 교체 — 본체 작업 없음
- 주철↔PVC 패킹만 노후 — 고무 패킹 교체와 강제 조임
- 비용 5만~30만 원 / 반일 안에 끝남
- 옥상 방수층은 별개 — 추후 발주 가능
본체·매립부 양호 확인은 살수 시험으로 직하층 누수 흔적을 함께 점검해 결론짓습니다.
본체·매립부 교체가 필요한 경우
- 본체 앵커 플랜지 이탈·균열
- 매립부 콘크리트 균열·누수 (난공사)
- 단열층·방수층·파라펫 치켜올림 일부 철거 동반
- 옥상 방수 동시 발주가 비용 효율이 큼
- 비용 80만~500만 원 / 1~14일 소요
드레인 단독 발주보다 옥상 방수 재시공과 함께 발주하면 비계·고소 작업이 통합됩니다.
청소 5만 원부터 매립부 난공사 500만 원까지 시나리오 6개
자재(주물 75~200A)·작업비·방수 보강·고소 추가비 합산 기준.
| 시나리오 | 작업 범위 | 소요 | 비용 (원) |
|---|---|---|---|
| 청소 + 거름망 점검 | 거름망 분리·청소·이물 제거. 노후 시 거름망 신품 교체 포함. | 반일 | 50,000~150,000 |
| 거름망·캡 단품 교체 | 본체 양호. 거름망·캡 분리 후 신품 설치. | 반일 | 100,000~200,000 |
| 본체 부분 교체 (1개소) | 주철 본체 인양·동일 자재 재시공·방수 부분 보수. | 1일 | 300,000~800,000 |
| 전체 교체 + 옥상 방수 부분 동반 | 본체·매립부 보수·드레인 주변 방수층 부분 재시공. | 1~2일 | 800,000~2,000,000 |
| 옥상 방수 + 드레인 동시 (50평 기준) | 우레탄 도막 방수 재시공 + 드레인 1~3개소 전체 교체. 비계·고소 1회 통합. | 3~7일 | 5,500,000~10,000,000 |
| 매립부 누수 난공사 | 단열층·방수층·파라펫 치켜올림 일부 철거 후 전면 재구성. | 5~14일 | 2,000,000~5,000,000 |
자주 빠지는 추가 비용
1
수도권 외 출장비
경기 외곽 0~5만, 광역시 0~10만, 강원·내륙·산간 10만~30만 원 추가.
2
야간·휴일 할증
근로기준법상 통상임금의 50% 가산. 긴급 누수 응급 출동 시 적용.
3
주변 방수 보강
드레인 본체 교체 시 우레탄·실리콘 부분 보강 7만~20만 원 별도.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
현장 확인부터 살수 시험까지 5단계, 드레인 1개소는 보통 1일이면 끝납니다
옥상 방수 동반 작업 시 순서: 드레인 본체 → 방수 재시공 → 거름망 마감.
- 1현장 확인 및 청소·교체 의사결정옥상 진입 → 캡·돔 그레이트·본체·매립부 상태 점검. 빌라 공용부는 입주자·관리주체에 사전 통보합니다. 최상층 누수 진행 중이면 응급 우선 처리.
- 2청소 작업 (가벼운 케이스)거름망 분리 → 낙엽·이끼·먼지 수작업·진공·호스 제거 → 고압 세척으로 우수관 입상부까지 통수 → 노후 거름망 신품 교체.
- 3부분 교체 — 거름망·캡 또는 본체 일부거름망·캡 단품 교체 또는 본체 인양(주변 몰탈 일부 깨내 지렛대 추출) → 동일 자재 재시공 → 주철↔PVC 연결부는 고무 패킹·강제 조임(접착 불가).
- 4전체 교체 — 옥상 방수 동반비계·고소 작업·옥상 방수 재시공과 동시 발주 → 시트방수용 또는 도막방수용 전용 드레인 신규 설치 → 우수관 입상부 신규 패킹 연결 → 드레인 주변 방수 보강.
- 5방수 마감 및 살수 시험드레인 주변 우레탄 보강 → 후레싱·실리콘 마감 → 거름망 신규 설치 → 살수 시험으로 직하층(최상층) 누수 흔적 점검 → 1~2년 A/S 약정과 작업 사진 인수인계.
빌라 옥상 루프드레인은 공용부, 비동의 세대가 있어도 보존행위로 보수할 수 있습니다
공동주택관리법·집합건물법·민법 758조 — 보증과 분담 책임의 법적 근거.
| 주체 | 범위 | 기간 | 근거 |
|---|---|---|---|
| 홈체크 집수리 자체 보증 | 같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구. | 12개월 | 사이트 보증 약정 |
| 검증된 파트너 자체 약정 | 드레인 단독 작업. 자재(주물·SUS 304) 자체 결함은 거의 없음. | 1~3년 | 업체 자체 약정 통상 |
| 옥상 방수 동반 작업 통합 A/S | 방수 + 드레인 동시 발주 시 통합 보증. 매립부 누수 재발은 계약서 명기. | 3~5년 | 업체 약정 |
| 공동주택 (아파트) 방수공사 하자담보 | 옥상 방수·드레인 공사 5년 하자담보책임. | 5년 | 공동주택관리법 시행령 별표4 |
| 단독·민간 건설공사 방수 하자담보 | 빌라 신축 1년차 누수 시 적용. 시공사·건설사에 우선 청구. | 3년 | 건설산업기본법 시행령 별표4 |
| 공작물 책임 (직하층 피해) | 루프드레인 하자로 최상층·하부 세대 피해 시 점유자·소유자 손해배상. | 손해 발생 시 | 민법 758조 |
우수관·루프드레인은 공용부분이며, 누수 공사는 보존행위입니다. 비동의 세대가 있어도 보수를 진행할 수 있고, 지급명령신청과 소액재판(300만원 이하)으로 비례 분담을 청구할 수 있습니다 (부산지법 2022나59905·법률메카·로톡 자문). 견적서·작업 사진은 보관해 두세요.
옥상 루프드레인 교체 자주 묻는 질문 7가지
빌라 4층 천장 누수·공용부 분담·자재 선택·청소 단발 — 빈발 질문 중심.
거름망만 막혀 보이는데 청소만 받아도 되나요?
본체 균열·매립부 누수가 없으면 청소만으로 충분합니다. 작업 후 살수 시험으로 통수와 직하층 누수 흔적을 함께 점검합니다. 청소만은 보통 50,000~150,000원, 반일이면 끝납니다.
주철 본체에 PVC 우수관을 본드로 붙여놨는데 또 새네요. 다시 본드로 붙이면 되나요?
주철과 PVC 이형재 접합은 접착으로는 영구해결이 안 됩니다. 고무 패킹 교체와 강제 조임이 표준입니다. 패킹 작업은 보통 100,000~300,000원입니다.
4층 빌라 최상층 천장에 누수 자국이 보이는데 옥상 드레인 때문인가요?
가능성이 큽니다. 옥상 누수 부위 중 비트(배수구·통기관)가 약 30%로 가장 큰 비중입니다. 즉시 옥상 진입으로 드레인 청소·살수 시험을 먼저 하고, 응급 1차 보수는 50,000~300,000원 수준입니다 (한국아파트신문 통계).
빌라 옥상은 공용부인데 다른 세대가 비용 분담을 거부하면 어떻게 하나요?
우수관·루프드레인은 공용부분, 누수 공사는 보존행위라 비동의 세대가 있어도 진행할 수 있습니다. 지급명령신청과 소액재판(300만원 이하)으로 비례 분담을 청구할 수 있습니다.
옥상 방수도 노후됐는데 드레인만 따로 갈아도 되나요?
드레인만 따로도 가능하지만, 비계·고소 작업·옥상 진입이 한 번으로 합쳐지는 동시 발주가 비용 효율이 큽니다. 50평 기준 옥상 우레탄 방수 + 드레인 1~3개소 동시 작업이 5,500,000~10,000,000원입니다.
드레인 자재는 어떤 걸 써야 하나요? SUS 304가 더 좋은가요?
빌라 옥상 표준은 KS F 4522 주물(주철)입니다. 1990년대 이후 신축 옥상 대부분이 주물 매립형이라 호환·내구 측면에서 유리합니다. SUS 304는 부식에 강하나 단가가 주물의 2~3배라 고급 빌라·오피스에서만 채택합니다.
청소·교체를 직접 해도 되나요?
옥상 평면 또는 슬라브 매립부 작업은 고소작업과 자재 호환성(주철·PVC·시트방수) 때문에 직접 작업을 권하지 않습니다. 안전사고와 재누수 위험이 큽니다. 일상적인 낙엽 줍기는 관리 영역으로 가능합니다.