상가·사무실 20평 원상복구는 철거만 200~400만 원, 마감 복구까지 500~700만 원입니다
평당 단가와 포함 범위를 먼저 확인하면 견적 비교가 쉬워집니다
상가·사무실 전체 철거는 평당 10~20만 원이 표준 범위이고, 천장·바닥·전기를 임차 전 상태로 되돌리는 마감 복구까지 맡기면 총액이 철거비의 1.2~1.5배로 늘어납니다.
| 작업 범위 | 포함 내용 | 가격 |
|---|---|---|
| 전체 철거 (20평 기준) | 가벽·칸막이·천장·바닥재·집기 철거, 폐기물 처리 포함 | 200~400만 원 |
| 인테리어 마감재만 부분 철거 | 바닥·벽·천장 마감재 제거, 폐기물 별도 | 평당 5~12만 원 |
| 사무실 원상복구 철거 | 파티션·카페트·조명·전산배선 철거 | 평당 5~12만 원 |
| 철거+마감 복구 풀 패키지 (20평 기준) | 철거에 바닥·천장·전기 복원과 벽 도장까지 포함 | 500~700만 원 이상 |
철거만 받을지, 마감 복구까지 받을지 판단 기준
- 가벽·칸막이·천장재·바닥재·집기를 뜯어내고 폐기물까지 처리합니다
- 천장 텍스 복원이나 도장 같은 마감 복구는 들어가지 않습니다
- 사무실 20평 기준 200~400만 원 범위입니다
- 철거 후 바닥·천장·전기(콘센트)를 원래대로 복원하고 벽 도장까지 진행합니다
- 복원 항목 수에 따라 700만 원 이상으로 늘어날 수 있습니다
- 어느 쪽인지는 임대차계약서 특약과 입주 당시 상태가 기준입니다
추가 할증이 붙는 조건 4가지
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
카페 30평 철거 약 900만 원, 음식점 50평 약 1,600만 원이 공개된 실제 견적입니다
업종에 따라 설비 철거 범위가 달라 평당 단가 차이가 큽니다
같은 평수라도 업종별 설비 구성 때문에 원상복구 총액이 달라지고, 주방 설비가 많은 음식점이 평당 단가가 가장 높은 업종군입니다.
세 건 모두 공개 사례 각 1건이라 표준 범위는 아니며, 같은 업종이라도 시설 구성에 따라 금액이 달라집니다.
복층·계단을 증설한 매장은 구조물 철거를 따로 발주합니다
일반 인테리어 철거업체는 복층·계단 같은 구조물을 다루지 않아 구조물 철거 전문업체에 나눠 발주해야 합니다. 실제 발주 후기 1건에서는 계단 철거 900만 원, 콘크리트 타설 300만 원, 도장·타일 마감 200만 원으로 총 1,200만 원이 들었습니다.
희망리턴패키지 철거비 지원은 어떻게 받나요
폐업 소상공인 점포철거비 지원 조건을 신청 전에 확인하세요
폐업하는 소상공인은 희망리턴패키지로 점포 철거비를 전용면적 3.3㎡당 20만 원, 최대 600만 원까지 지원받습니다. 신청은 소상공인24(sbiz24.kr)에서 합니다.
- 높음철거 전 신청이 원칙입니다승인 전에 공사를 시작하면 지원 대상에서 제외될 수 있습니다.
- 높음사업자등록된 철거 업체를 이용해야 합니다직접(자력) 철거는 지원 대상에서 제외됩니다.
- 보통유상 임대차(임차) 점포가 원칙입니다자가 점포는 지원 대상이 아닐 수 있으니 공고 조건을 확인하세요.
- 보통부가세는 지원에서 제외됩니다철거비 중 부가세 금액은 지원 한도 계산에 들어가지 않습니다.
- 낮음최대 600만 원 한도는 2025년 7월 11일 이후 폐업 기준입니다그 이전 폐업은 최대 400만 원까지입니다.
- 보통예산 소진 시 선착순으로 마감됩니다폐업·이전 일정이 정해지면 미리 신청 일정을 잡아 두세요.
원상복구는 어디까지 해야 하나요
법령·판례가 정한 판단 순서를 표로 정리했습니다
원상복구 범위는 임대차계약서 특약이 1순위 기준입니다. 특약이 없으면 임차인이 개조한 범위 안에서, 임차받았을 때의 상태로 반환하면 됩니다.
| 판단 기준 | 내용 | 근거 |
|---|---|---|
| 기본 의무 | 임대차가 끝나면 임차인은 상가를 원래 상태로 회복해 임대인에게 반환해야 합니다 | 민법 제615조·제654조 |
| 1순위 · 계약서 특약 | 원상복구 범위·정도를 구체적으로 약정했으면 그 약정에 따릅니다 | 계약서·특약 문구 |
| 특약이 없을 때 | 임차인이 임차받았을 때의 상태로 반환하면 되고, 전 임차인이 설치한 시설까지 복구할 의무는 없습니다 | 대법원 90다카12035 |
| 복구 대상 제외 | 통상적인 사용으로 생긴 마모·바램(통상의 손모)은 원상회복 대상이 아닙니다 | 서울중앙지법 2019가합4453 |
| 청구 기한 | 임대인의 원상복구 관련 손해배상 청구는 상가를 반환받은 날부터 6개월 안에 해야 합니다 | 민법 제617조 |
실제 분쟁은 계약 경위와 현장 상태에 따라 개별적으로 판단되므로, 착공 전에 계약서와 특약을 확인하고 복구 범위를 임대인과 서면으로 합의해 두는 것이 안전합니다.
철거 폐기물 처리비는 얼마나 나오나요
발생량 기준과 처리 단가를 알면 견적서 검증이 쉬워집니다
혼합 건설폐기물 처리비는 톤당 12~18만 원이고, 20~30평 상가 철거에서는 폐기물이 8~20톤 나와 처리비만 100~300만 원 수준입니다.
| 철거 규모 | 폐기물 발생량 | 처리 총비용 |
|---|---|---|
| 소규모 (10~15평) | 3~8톤 | 50~150만 원 |
| 중규모 (20~30평) | 8~20톤 | 100~300만 원 |
| 대규모 (50~100평) | 30~80톤 | 300~800만 원 |
20평대 철거도 발생량이 8~20톤 수준이라 대부분 건설폐기물 처리 대상입니다. 견적서에 폐기물 처리와 신고 포함 여부를 명기한 업체를 선택하세요.
구형 천장 텍스는 철거 전 기관석면조사 대상일 수 있습니다
석면이 나오면 처리 단가와 일정이 크게 달라집니다
건축물 연면적 50㎡ 이상이면서 철거 부분이 50㎡ 이상이거나, 석면 의심 자재 사용 면적이 15㎡ 이상이면 기관석면조사를 받은 뒤에 철거할 수 있습니다.
상가 원상복구는 계약서 확인부터 검수·명도까지 8단계로 진행됩니다
야간작업 조건과 명도일 역산 일정을 미리 반영해야 지연을 막습니다
상가·사무실 원상복구는 계약서 특약 확인, 실측·견적 비교, 관리사무소 승인, 철거, 설비 마감, 폐기물 처리, 마감 복구, 검수·명도의 순서로 진행됩니다.
- 1계약서 특약·입주 상태 확인원상복구 특약과 입주 당시 사진으로 복구 기준선을 정합니다. 권리금 계약의 시설 승계 여부도 함께 확인합니다.
- 2현장 실측·복수 견적 비교인건비·장비비·폐기물 처리비·운반비가 항목별로 구분된 견적서인지 확인하고 2곳 이상 비교합니다.
- 3관리사무소 협의·승인공사 시간·승강기 사용·공용부 보양(바닥·벽 보호 덮개)·반출 동선을 협의합니다. 야간 조건이면 20~30% 할증을 견적에 반영합니다.
- 4철거간판·어닝 등 외부 구조물부터 가벽·집기, 천장재·바닥재, 설비 순서로 철거합니다.
- 5설비 마감전기 배선·분전반 정리, 싱크대·배관 철거와 급배수 마감, 가스 배관을 철거하고 끝단을 막는 마감(캡핑)까지 처리합니다.
- 6폐기물 분류·반출품목별로 분류해 상차·운반하고, 5톤 이상이면 건설폐기물로 위탁 처리합니다.
- 7마감 복구임차 당시 사양대로 천장(텍스)·바닥·도장·전기를 복원합니다. 유리·샷시 같은 주문제작 자재는 미리 발주합니다.
- 8검수·명도임대인·관리사무소 입회 검수 후 열쇠를 반환합니다. 퇴거 전 사진을 같은 각도로 보관합니다.
원상복구를 지체해 명도일을 넘기면 임대료 상당액의 손해배상이 다퉈질 수 있으므로, 계약 만료일에서 역산해 일정을 확정하는 것이 안전합니다. KCSI 7년 연속 1위, 11만 입주민에게 선택받은 홈체크의 검증된 파트너가 견적부터 검수까지 함께 진행합니다.
상가·사무실 원상복구에서 자주 묻는 질문
상가 원상복구 견적은 어떻게 받나요
평수·업종·현장 사진을 카카오톡으로 보내주시면 100% 무료견적으로 안내드립니다. 필요하면 현장 확인 후 확정 견적을 드립니다.
야간에만 공사가 가능하다는데 비용이 더 드나요
운영 중인 건물은 관리규정상 야간·주말만 허용하는 경우가 있고, 이때 기본 단가에 20~30% 할증이 붙습니다. 관리사무소 승인 시간대를 먼저 확인하세요.
전 임차인이 만든 인테리어까지 철거해야 하나요
별도 약정이 없으면 임차인은 본인이 임차받았을 때의 상태로만 반환하면 된다는 대법원 판결이 있습니다. 권리금 계약으로 시설을 승계했는지 계약서 문구를 확인하세요.
희망리턴패키지 지원금은 철거 공사 후에 신청해도 되나요
철거 전 신청이 원칙이고, 승인 전에 공사를 시작하면 지원 대상에서 제외될 수 있습니다. 신청은 소상공인24(sbiz24.kr)에서 합니다.
오래 써서 바랜 도장이나 닳은 바닥도 복구해야 하나요
통상적인 사용으로 생긴 마모·바램(통상의 손모)은 원상회복 대상이 아니라는 판결이 있습니다. 다만 계약서 특약이 우선이니 특약 문구를 먼저 확인하세요.
원상복구 공사 기간은 얼마나 걸리나요
현장 구성에 따라 다릅니다. 복층 구조물까지 철거한 실제 발주 후기 1건에서는 철거부터 마감까지 약 7일이 걸렸습니다. 주문제작 자재가 있으면 제작 기간이 추가됩니다.
공사 후 문제가 생기면 어떻게 되나요
같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구.