공동구매 진행 중
싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.
필로티 천장 단열·결로 보수 · 검증된 파트너필로티 1·2층은 불연재료만
필로티 1·2층은 불연재료만
사용 가능합니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
보 옆면 부분 보강
30~80만 원
필로티 1동 전체 (약 30평)
300~600만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
필로티 천장은 2층 세대 바닥과 같은 면입니다
아래는 주차장, 위는 우리 집 안방 바닥. 천장 한 장이 두 공간의 단열을 동시에 책임집니다.
일반 중간층 바닥은 아래층 난방 혜택을 받지만 필로티 직상층(2층) 바닥은 외부 주차장 공기에 직접 면합니다. 겨울 외기가 -5℃ 이하로 떨어지면 단열이 부족한 콘크리트 표면 온도가 노점 이하로 내려가 안방·거실에서 광범위한 결로가 발생합니다. 한국 도심 빌라는 주차장 출입 층고 확보 때문에 슬라브 하부 단열재 두께를 줄이거나 보 옆면 단열을 누락하는 사례가 보편적입니다.
1
슬라브 하부
주차장 천장 면 = 2층 바닥. 단열재 두께가 부족하면 전체 면에서 결로.
2
보(beam) 옆면
슬라브 사이를 가로지르는 콘크리트 구조체. 옆면 단열 누락이 가장 흔한 결함.
3
필로티 기둥
주차 공간·출입구 제약으로 전체 단열 사실상 불가. 열교 잔존을 인정.
4
노출 배관
상수도·난방 배관은 단열재와 별도. 보온재 누락 시 한파에 동파.
보 옆면 단열 누락이 2층 모서리 결로의 주원인입니다
신축·구축 가리지 않고 발생합니다. 천장 슬라브는 단열했는데 돌출된 보 옆면을 빼먹은 경우가 가장 많습니다.
한국패시브건축협회는 도심 빌라의 보(beam) 옆면 단열 누락을 광범위한 결함으로 지목합니다. 보는 외단열재를 지지하려고 단열재 두께만큼 돌출되는데, 이 돌출 부위가 외관 마감(스터코·돌붙임)만 되고 단열이 빠지는 경우가 대부분입니다. 2층 안방·거실의 모서리 결로 위치가 보 위치와 정확히 일치하는 이유입니다.
- 높음2층 외벽과 바닥이 만나는 모서리에 물이 맺힌다장판·마루 아래에서 발생해 도배·바닥재 들뜸으로 발견되는 경우가 많습니다.
- 높음2층 모서리·벽 안쪽에 검은 곰팡이가 번진다결로가 지속되면 벽지 뒷면·구조체 모서리에 광범위하게 번식합니다.
- 보통주차장 천장 콘크리트면 페인트가 박리된다외기 측 결로로 페인트가 들뜨거나 노출 단열재가 변색·탈락합니다.
- 높음필로티 천장 배관 표면에 성에가 낀다한파에 노출된 상수도·난방 배관 동파 직전 신호입니다.
- 보통결로 위치가 항상 같은 모서리에서 반복된다천장만 단열하고 보 옆면을 누락한 전형적인 패턴입니다.
- 낮음겨울에만 발생하고 여름에 멈춘다습기 누수가 아니라 단열 부족·열교가 원인이라는 결정적 신호입니다.
미네랄울 100T·준불연 우레탄폼 2가지가 표준입니다
화재안전 규제로 사용 가능한 단열재가 제한됩니다. 한국패시브건축협회는 미네랄울을 1순위로 권고합니다.
| 공법 | 화재 등급 | 권장 두께 | 특징 | 적합 현장 |
|---|---|---|---|---|
| 미네랄울 보드 + 화스너 + 무기질 뿜칠 마감 | 불연 (완전) | 100mm | 유일한 완전 불연. KS 인증. 화스너 타정건으로 슬라브 직접 고정 | 필로티 천장 표준 1순위 |
| 준불연 경질우레탄폼 뿜칠 | 준불연 | 100mm | 이음새 없는 기밀층. 곡면·배관 주변 작업 가능. 열전도율 0.020 W/mK | 층고 제약·이형 면 많은 현장 |
| 준불연 우레탄보드(골드폼 등) + PP판 마감 | 준불연 (인증서 확인 필수) | 53mm 이상 | 공장 처리 보드. 작업이 빠르고 단가 경제적. 빌라 시장 보급형 | 신속 작업·예산 제약 |
| 압출법(XPS) 보드 + 무기질 마감 2겹 | 유기질 — 단독 사용 불가 | 단독 X | 필로티 외기 면 단독 사용 불가. 무기질 마감 병행 필수 | 권장하지 않음 |
건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제24조에 따라 필로티 외벽(외기에 면하는 천장·벽체 포함)의 1·2층 부분은 불연·준불연 마감재료만 사용 가능합니다. 행정해석으로 단열재도 마감재료 범위에 포함되어 일반 EPS·아이소핑크 단독 사용은 금지됩니다.
유기질 단열재는 단독으로 사용할 수 없습니다
필로티 천장 단열 의사결정의 가장 큰 분기점. 화재안전 규제 통과 여부가 모든 비용·공법을 결정합니다.
사용 가능 — 불연·준불연 단열재
- 미네랄울(암면) 보드 — 유일한 완전 불연 옵션
- 준불연 경질우레탄폼 뿜칠 (인증서 확인)
- 준불연 우레탄보드(골드폼 등) + PP판 마감
- 두께 권장 100mm, 최소 70mm 이상
- 보 옆면도 동일 재료로 연속 단열층 확보
한국패시브건축협회 1순위 권고 — 미네랄울 100T 80K + 무기질 뿜칠 마감.
단독 사용 불가 — 유기질 단열재
- EPS(비드법단열재)·아이소핑크(XPS) 단독 X
- 일반 우레탄폼(준불연 등급 아님) 단독 X
- 글라스울도 불연 아님 — 미네랄울과 구분
- 단열재 표면에 벽지 직접 부착 금지
- 무기질 보드·석고 2겹 마감 병행 시에만 검토 가능
필로티 외기 면 1·2층은 건축법령상 불연·준불연 마감 의무.
필로티 1동 전체 300~600만 원, 보 옆면 부분 30~80만 원
작업 범위·공법·발판비·차량 통제 일정에 따라 변동. 현장 확인 후 정확한 견적 안내.
| 시나리오 | 내용 | 가격대 |
|---|---|---|
| 필로티 1동 전체 미네랄울 100T (약 30평) | 천장 슬라브 + 보 옆면 단열 + 무기질 뿜칠 마감 포함 | 300~600만 원 |
| 필로티 천장 준불연 우레탄폼 뿜칠 (100m²) | 100mm 두께. 봄·가을 진행. m²당 1~3만 원 환산 | 100~300만 원 |
| 보 옆면 부분 보강 (1~2개소) | 결로 집중 부위·돌출부 단열 추가. 발판 비용 포함 | 30~80만 원 |
| 필로티 천장 + 배관 단열 동시 | 천장 단열재 + 외기 노출 배관에 열반사단열재 보강 | 50~150만 원 (천장 별도) |
| 2층 세대 내 차선 보강 (필로티 작업 불가 시) | 관리단·점유자 합의 실패 시 세대 안에서 측벽·바닥 단열 | 80~250만 원 |
추가 비용이 자주 붙는 항목
발판·고소작업대 1식
주차장 차량 통제 일정과 연동. 20~50만 원 가산이 일반적.
보 옆면 추가 단열
보 1개소당 20~50만 원. 보 길이·돌출 깊이에 따라 변동.
관리단 합의·차량 통제 협의
비용은 없지만 일정 조율이 가장 큰 변수. 사전 공지가 필수.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기철거부터 양생까지 2~3일, 양생 24~48시간이 추가됩니다
필로티 1동 천장 전체 미네랄울 + 무기질 뿜칠 마감 기준. 부분 보수는 반나절~1일.
- 1현장 확인 · 차량 통제 협의결로 위치, 보 옆면 단열 여부, 배관 위치를 점검. 관리사무소·1층 점유자와 차량 통제 일정 합의.
- 2기존 마감 철거 · 노후 단열재 제거박리된 페인트·노후 단열재를 철거하고 슬라브 면을 청소. 배관·전기선 위치 마스킹.
- 3미네랄울 화스너 고정 · 보 옆면 보강미네랄울 100T 80K를 화스너 타정건으로 슬라브에 고정. 보 옆면도 단열재로 감싸 연속 단열층 확보.
- 4무기질 뿜칠 마감 · 물끊기홈 확보DMC 또는 시멘트계 무기질 뿜칠로 마감. 외벽과 접합부 물끊기홈이 뿜칠로 메워지지 않도록 주의.
- 5배관 단열 별도 보강 · 양생 24~48시간천장 단열재와 별도로 노출 배관에 열반사단열재 보강. 양생 완료 후 차량 통제 해제.
보 옆면 단열 누락은 보증 사유에 들어갑니다
같은 위치 같은 공종에서 문제가 다시 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구.
| 항목 | 보증 범위 | 기간·조건 |
|---|---|---|
| 천장 단열재 처짐·탈락 | 재작업 100% 책임 | 12개월 무상 A/S |
| 보 옆면 단열 누락으로 인한 결로 재발 | 재작업 100% 책임 | 12개월 무상 A/S (작업 부실 인정) |
| 무기질 뿜칠 마감 들뜸·박리 | 부분 재작업 | 12개월 무상 A/S |
| 노출 배관 동파 (배관 단열 보강한 경우) | 단열재 보강 책임 | 12개월 무상 A/S · 한파 영향은 개별 확인 |
| 외벽 노후·구조체 결함으로 인한 추가 결로 | 책임 범위 밖 | 별도 견적 안내 |
필로티 단열 자주 묻는 질문 6가지
견적 전 가장 많이 받는 질문을 모았습니다.
필로티 천장에 일반 아이소핑크를 단독으로 쓸 수 있나요
쓸 수 없습니다. 건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제24조에 따라 필로티 외기 면 천장은 1·2층 부분에 불연재료 또는 준불연재료만 사용해야 하며, 단열재도 마감재료 범위에 포함됩니다.
천장만 단열했는데 왜 2층 모서리 결로가 계속 발생하나요
필로티 슬라브 사이 보(beam) 옆면 단열이 누락된 경우가 대부분입니다. 보 옆면이 열교 부위가 되어 2층 모서리에 결로가 집중되며, 보 옆면·하부에 단열재를 추가로 감싸야 해소됩니다.
단열재 권장 두께는 얼마인가요
미네랄울 기준 최소 70mm, 권장 100mm입니다. 층고 제약으로 70mm 이상이 불가능하면 열전도율이 더 낮은 준불연 경질우레탄폼(0.020 W/mK) 뿜칠로 동등 성능을 확보합니다.
겨울에 작업할 수 있나요
뿜칠 방식은 겨울에 불가능합니다. 저온에서 발포·접착 불량이 발생합니다. 접착식 보드(미네랄울 + 화스너) 공법으로 대체하거나 봄·가을로 일정을 옮깁니다.
관리단·1층 점유자가 합의를 안 해주면 어떻게 하나요
필로티는 집합건물법상 공용부분이라 다수 동의가 필요합니다. 합의가 끝까지 어려우면 2층 세대 내부 측벽·바닥 단열 보강으로 임시 대응하고, 실내 습도 60% 이하 관리·제습·환기를 병행합니다.
천장 단열만 하고 배관은 그대로 둬도 되나요
안 됩니다. 외기에 노출된 상수도·난방 배관은 별도로 열반사단열재 또는 보온재를 감싸야 한파에 동파를 막을 수 있습니다. 천장 단열만 하고 배관을 누락하면 첫 한파에 동파 위험이 남습니다.
결로·동파·측벽 단열 인접 작업
필로티 천장 단열과 함께 검토하면 좋은 작업입니다.
끝세대 측벽 단열 보강
끝라인 세대 외벽 단열 부족으로 인한 결로 차단.
탑층 천장 단열 보강
최상층 옥상 슬라브 아래 단열 보강. 안에서만 작업 가능.
결로·곰팡이 부분 보수
결로 흔적·곰팡이 제거 및 표면 마감. 단열 보강과 병행.
동파 방지 보온재 보강
외기 노출 배관·계량기 보온재 추가. 한파 전 사전 점검.
필로티 천장 사진 한 장이면 100% 무료견적
현장 확인 비용 없습니다. 2층 결로 위치와 1층 천장 사진을 보내주시면 보 옆면 단열 누락 여부부터 점검해 드립니다.
월~금 09:00~20:00 · 주말 09:00~18:00 · 수도권 전체 출장