1액형 우레탄
파라펫 균열 충진·일반 신축이음
평당 저렴단가
- ±20% 거동
- 수명 5~10년
- 시공 간편
추천
일반 균열·소규모 보수 표준
옥상 파라펫·신축이음 보수 · 검증된 파트너파라펫 누수가
파라펫 누수가
옥상 전체의 30%입니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
균열 부분 보수
20만~60만 원
둘레 전체 코킹
50만~150만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
옥상 면 방수와 별개로 가장자리·이음부만 보수합니다
옥상 방수 재시공이 평당으로 잡히는 면적 공사라면, 본 공종은 m당(둘레 길이) 또는 부위당으로 잡힙니다.
1
파라펫(난간벽)
옥상 둘레의 콘크리트 벽. 외기 노출 + 길이 방향 신축팽창으로 균열이 가장 잘 생기는 부위.
2
신축이음(Expansion Joint)
슬래브 거동을 흡수하는 줄눈. 실링재가 5~10년이면 노후·갈라짐. UV·온도 사이클이 원인.
3
두겁(코핑)
파라펫 상부 금속 마감. 안전난간이 두겁을 관통하면 그 구멍이 누수 통로가 됨.
옥상 누수의 약 40%가 파라펫·신축이음에서 발생합니다
한국아파트신문 통계 — 옥상 면 방수 재시공만 해도 가장자리·이음부를 두면 다시 샙니다.
| 누수 부위 | 비중 | 원인 | 본 공종 |
|---|---|---|---|
| 파라펫(난간벽) 주변 | 30% | 외기 노출 + 신축팽창으로 콘크리트 균열 | ★ 본 공종 |
| 벤츄레다·통기관 비트 | 30% | 관통부 방수층 마감 불량 | 별도 공종 |
| 방수층 누름부위 | 20% | 옥상 면 방수층 자체 노후 | 옥상 방수 재시공 |
| 옥탑부위 | 10% | 벽체·창호 주변 코킹 노후 | 별도 공종 |
| 슬래브·신축이음부 | 10% | 슬래브 균열·신축이음 실링 노후 | ★ 본 공종 |
V-컷팅 + 우레탄 또는 변성실리콘 충진이 표준입니다
옥상 외장은 ±25% 거동을 흡수해야 하므로 도장 가능한 우레탄 계열 또는 MS Polymer만 적합. 일반 실리콘은 부적합.
2액형 우레탄
신축이음 고거동부·중요 누수
중간단가
- ±25% 거동
- 수명 10년+
- 강도 우수
추천
거동량 큰 신축이음·집중 보수
변성실리콘
외장 노출·UV 영향 부위
1.5~2배단가
- ±25% 거동
- 수명 10~15년
- UV 강함·도장 가능
추천
외장 노출 코킹·최고 내구성
EPDM 가스켓
대형 신축이음·산업 구조물
특수단가
- ±50% 거동
- 수명 15년+
- 특주 영역
추천
대형 신축이음·특수 부위
옥상 면이 양호하면 가장자리·이음부만 보수해 비용을 1/5~1/10로 줄입니다
누수 위치 확인 → 옥상 면 노후 여부 판단 → 가장자리·이음부 단독 / 옥상 전체 패키지 결정.
아래 증상으로 본 hub 작업인지, 옥상 전면 재시공이 필요한지 한눈에 판단합니다.
- 1천장 가장자리(파라펫 바로 아래)에 누수·얼룩이 집중파라펫·코핑 누수 — 본 hub 단독 보수20만~200만 원
- 2옥상 슬래브 가운데 일직선 균열을 따라 누수신축이음 실링 노후 — 본 hub 단독 보수15만~200만 원
- 3옥상 면 전체에 부풀음·박리·전면 노후 흔적옥상 방수 전면 재시공 (별도 hub) + 가장자리·이음부 동시200만~600만 원
가장자리·이음부만 단독 보수
- 신호: 옥상 면 도막 양호 + 천장 가장자리(파라펫 아래) 누수
- 범위: 파라펫 V-컷팅 + 실링 + 신축이음 재충진
- 비용: 20만~200만 원 (옥상 전체의 1/5~1/10)
- 기간: 1~3일
옥상 면이 5~10년 이내 양호하면 단독 보수가 가장 효율적.
옥상 방수 전체 + 가장자리·이음부 패키지
- 신호: 옥상 면 노후(균열·박리) + 파라펫·이음부 동시 노후
- 범위: 옥상 면 우레탄 재시공 + 파라펫 + 신축이음
- 비용: 200만~600만 원
- 기간: 4~7일
동시 진행 시 출장·세팅 1회로 가장자리·이음부 단가 30~50% 절감.
균열 1~3개소는 20만~60만 원, 둘레 전체는 50만~150만 원
m당(둘레 길이) 또는 부위당 산정. 옥상 면 방수 재시공 대비 1/5~1/10 비용.
| 시나리오 | 총비용 | 적용 |
|---|---|---|
| 파라펫 균열 부분 보수 (1~3개소, 5~10m) | 20만~60만 원 | 균열 일부 + 옥상 면 양호 |
| 파라펫 둘레 전체 코킹 재시공 (30~50m) | 50만~150만 원 | 5~10년 미관리 둘레 전체 노후 |
| 신축이음 1개소 실링 재시공 (5~15m) | 15만~50만 원 | 이음부 1개소 한정 |
| 파라펫 + 신축이음 통합 보수 | 60만~200만 원 | 옥상 면 양호, 가장자리·이음부 분산 노후 |
| 옥상 방수 전체 + 가장자리·이음부 패키지 | 200만~600만 원 | 옥상 면 노후 + 가장자리·이음부 동시 보수 |
| 난간 관통부 보수 (코핑 1~다수) | 8만~30만 원 | 안전난간 지주 주변 누수 |
m당 단가 (자재·인건 합산)
V-컷팅
m당 5,000~15,000원. 그라인더·연마디스크 마모 포함.
우레탄 실링 충진
m당 8,000~20,000원. 폭·깊이에 따라.
변성실리콘 충진
m당 12,000~30,000원. 자재가 1.5~2배.
출장비 (수도권)
기본 5만 원. 통합 진행 시 면제 흔함.
안전난간·작업발판
필요 시 10만~50만 원. 고소작업 산업안전 기준.
자재 (KCC 모노탄씰 300ml)
4,700원/개 (다나와 최저가).
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기V-컷팅부터 양생까지 8단계, 1~3일 + 양생 24~48시간
파라펫 균열 보수 기준 표준 순서. 신축이음·코핑 보수도 같은 흐름.
- 1균열 부위 조사육안 + 함수율 측정으로 보수 범위 확정.
- 2V-컷팅그라인더로 깊이 10~15mm, 폭 10~20mm 절단.
- 3절단부 청소먼지·콘크리트 가루 완전 제거.
- 4프라이머 도포실링재 부착력 확보.
- 5백업재 삽입절단 깊이 2/3 지점. 실링재 3면 접착 방지.
- 6실링재 충진우레탄 또는 변성실리콘. 빈공간 없이.
- 7헤라 정리표면 평탄화.
- 8양생 24~48시간기온 5~40도 / 강우 24시간 전후 작업 중단.
방수공사 하자담보 5년이 파라펫·신축이음 누수에도 적용됩니다
신축 5년 이내 아파트는 시공사 청구, 5년 후엔 관리단·자체 보수.
| 구분 | 기간 | 근거 |
|---|---|---|
| 아파트·공동주택 (관리단) | 5년 | 공동주택관리법 시행령 별표4 — 방수공사 5년. 옥상 파라펫·신축이음 포함. |
| 단독·민간 건설공사 | 3년 | 건설산업기본법 시행령 별표4 — 방수공사 3년. |
| 시공 업체 자체 보증 | 1~2년 | 업계 표준 1년, 확장 2년 일부 업체. |
| 홈체크 집수리 | 12개월 A/S | 같은 위치 같은 공종 100% 책임 (재작업 포함). 노후 연쇄 파손은 별도. |
옥상 파라펫·신축이음 보수 자주 묻는 질문
옥상 면 우레탄 재시공만 해도 누수가 안 잡히는 이유는
한국아파트신문 분석상 옥상 누수의 30%가 파라펫, 10%가 신축이음에서 발생합니다. 면 방수만 새로 해도 둘레·이음부 균열을 두면 다시 샙니다.
파라펫 보수만으로 누수가 멈출 수 있나요
옥상 면 도막이 양호하고 누수 위치가 천장 가장자리(파라펫 바로 아래)에 집중되면 가장자리·이음부 보수만으로 충분합니다. 비용도 1/5~1/10로 끝납니다.
신축이음 실링은 몇 년 주기로 교체하나요
자외선·온도 사이클로 5~10년이면 노후됩니다. 옥상 점검 시 함께 확인이 표준입니다.
우레탄과 변성실리콘 중 무엇이 좋나요
우레탄은 도장 가능·저렴(m당 8천~2만 원). 변성실리콘(MS Polymer)은 UV·외장 내구성 우수(1.5~2배 비싸지만 10년+). 외장 노출 부위는 변성실리콘 권장.
아파트 옥상 파라펫 누수 책임은 누구인가요
옥상은 공용부로 관리단(입주자대표회의) 책임입니다. 사용검사일부터 5년 이내면 시공사 하자담보 청구가 가능합니다.
일반 실리콘으로 메우면 안 되나요
안 됩니다. 일반 실리콘은 도장이 안 되고 페인트가 거부됩니다. 옥상 신축이음에는 우레탄 또는 변성실리콘(MS Polymer)을 써야 합니다.
옥상 면·드레인 함께 검토할 작업
옥상 방수 재시공
옥상 면 노후 시 평당 10~25만 원. 가장자리·이음부와 동시 진행하면 단가 절감.
옥상 루프드레인 교체
드레인 주변 누수. 방수층이 드레인 위로 감아 올라가야.
외부 우수관 입상관 보수
외벽 수직관 노후. 옥상 누수와 별개로 검토.
외벽 균열·코킹 보수
파라펫과 외벽 접합부 동시 노후 시 패키지.
공동구매 진행 중
싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.
파라펫 사진 한 장이면 100% 무료견적
현장 확인 비용 없습니다. 균열·실링 노후·천장 얼룩 사진을 카톡으로 보내주세요.
월~금 09:00~20:00 · 주말 09:00~18:00 · 수도권 전체 출장