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싱크볼 공동구매
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지반 그라우팅은 흙과 지반에 약액을 주입하는 작업입니다
바닥 도장이나 천장 누수 보수처럼 구조물 표면을 손보는 작업과 달리, 건물을 받치는 땅속 흙·암반 자체를 다룹니다.
천공 구멍을 뚫고 시멘트나 규산소다(물유리)계 약액을 압력으로 주입해 흙 사이 빈틈(공극)을 채웁니다. 목적은 크게 세 가지로 나뉩니다.
1
지반보강 (지지력)
연약하고 이완된 흙을 채워 굳혀 기초가 받는 힘을 회복하고 가라앉음을 억제합니다.
2
차수 (물막이)
흙의 물 빠짐을 줄여 지하수가 새어 드는 것을 막는 차수층을 만듭니다.
3
공동충전 (땅 꺼짐 예방)
토사가 빠져 생긴 땅속 빈 공간(동공)을 그라우트로 채워 침하와 싱크홀을 예방합니다.
LW·SGR·시멘트밀크·고압분사로 공법이 나뉩니다
땅 상태와 목적에 따라 약액 종류와 주입 방식이 달라집니다. 어느 공법을 쓸지는 보강 방침이 정해질 때 함께 결정됩니다.
| 공법 | 방식 | 주로 쓰는 곳 |
|---|---|---|
| LW공법 | 물유리(규산소다)와 시멘트를 저압으로 흙에 스며들게 주입(침투주입) | 국내에서 가장 흔함, 차수·보강 |
| SGR공법 | 빨리 굳는 약액과 천천히 굳는 약액을 이중관으로 함께 주입해 LW의 약액 유실을 보완 | 지하수 많은 땅, 차수·보강 |
| 시멘트밀크 | 시멘트 현탁액을 고압으로 가압 주입, 굳은 강도가 높음 | 기초 침하·부등침하 보강 |
| 고압분사 (JSP) | 초고압으로 흙을 깎고 섞어 지름 800~2,000mm 굳은 기둥을 만듦 | 고강도 고결체·차수벽 |
LW에 쓰이는 물유리는 저렴하고 잘 스며들지만, 시간이 지나면 알칼리 성분이 빠져나가 굳은 덩어리의 내구성이 떨어지고 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 장기·환경 민감 현장은 개질 물유리(합성실리카) 같은 개선 약액을 검토합니다.
차수는 물을 막고 지반보강은 지지력을 높입니다
같은 그라우팅이라도 목적이 다르면 약액·공법·합격 기준이 달라집니다.
차수 (止水), 물막이
- 지하수가 새어 드는 것을 막는 것이 목적
- LW·SGR 차수 그라우팅, 고압분사로 차수층 형성
- 보강 후 흙의 물 빠짐(투수계수) k≤1×10⁻⁵cm/s 확보가 합격 기준
- 흙막이 배면, 지하구조물 배면 누수에 적용
지반보강, 지지력
- 흙의 빈틈을 채워 굳혀 지지력을 높이는 것이 목적
- 시멘트밀크·LW·SGR로 공극을 충전·고결
- 기초 침하·부등침하(땅이 고르지 않게 가라앉음) 억제
- 건물 기초 하부 보강에 적용
기초 침하·싱크홀·지하 누수가 주입을 검토하는 신호입니다
단독·다가구·상가주택은 침하 불안으로, 건물주·관리주체는 지하 차수·동공으로 문의가 들어옵니다.
- 높음건물 한쪽이 기울거나 바닥·외벽에 균열이 생겼습니다기초 아래 흙이 고르지 않게 가라앉는 부등침하 신호일 수 있습니다.
- 높음집 주변 땅이 꺼지거나 포장이 내려앉았습니다토사가 빠져 땅속에 빈 공간이 생긴 동공·싱크홀 위험 신호입니다.
- 보통지하주차장·지하층 벽으로 물이 계속 새어 듭니다배면 지반으로 지하수가 들어오는 경우 차수 그라우팅을 검토합니다.
- 보통옆 부지 굴착·공사 뒤로 침하나 누수가 시작됐습니다인접 공사로 지하수가 빠지거나 흙이 흐트러지며 생기는 변화입니다.
약액주입은 정압주입 원칙으로 시험 후 본 작업합니다
국가건설기준(KCS 지반공사·가설흙막이 시방서)이 주입 방식과 합격 기준을 정해 둡니다.
시험 주입 먼저
본 작업 전 시험 주입으로 약액이 제대로 채워지는지 확인한 뒤 설계 조건에 맞는지 검토합니다.
겔타임 관리
약액이 굳기 시작하는 시간을 빨리 굳는 형 6~12초, 천천히 굳는 형 60~90초로 맞춥니다.
품질 확인
차수는 투수계수 k≤1×10⁻⁵cm/s, 굳기 전 물 빠짐(블리딩)은 3시간 2%·24시간 3% 이하로 봅니다.
땅속 상태를 살펴 보강 방침을 정하는 일(침하 원인 파악, 연약층 평가, 공법·약액·주입량 결정)은 지반·구조기술사의 영역입니다. 보강 방침이 정해진 주입 작업에 한해 검증된 파트너가 현장 확인 후 진행합니다.
천공부터 고결 확인까지 5단계로 진행됩니다
땅에 구멍을 뚫고 약액을 채운 뒤 굳은 상태와 주입량을 확인하는 순서입니다.
- 1보강 방침·시험 주입 확인지반·구조기술사가 정한 공법·약액·주입량 사양을 확인하고, 시험 주입으로 효과를 점검합니다.
- 2천공보링장비나 크롤러드릴로 설계 위치·깊이까지 구멍을 뚫습니다(천공 구경 약 105~127mm).
- 3주입관 설치·씰링멘젯 주입관 또는 이중관을 넣고 씰재로 구간을 밀폐해 약액이 엉뚱한 곳으로 새지 않게 합니다.
- 4약액 주입빨리 굳는 약액과 천천히 굳는 약액을 함께 주입하며 주입압과 주입량을 관리합니다.
- 5주입량·고결 확인·마무리주입압·주입량을 기록하고 차수는 투수계수까지 확인한 뒤 주입관을 빼고 정리합니다.
총액을 미리 정액으로 정하기 어려운 이유가 있습니다
주입량이 땅 상태에 따라 달라지고, 공법과 약액마다 단가가 달라 한 가지 금액으로 묶기 어렵습니다.
지반 약액주입은 다나와에서 파는 제품이 아니라 땅 상태에 맞춰 적산하는 작업입니다. 2024 건설공사 표준품셈에도 LW·SGR 약액주입 전용 단가는 없어, 공개된 자료로 산출되는 것은 아래 주입 노무 기준치 정도입니다.
| 구분 | 참고 단가 | 근거·범위 |
|---|---|---|
| 주입 노무비 (참고) | 약 286,578원/㎥ | 표준품셈 어스앵커 그라우팅 품 × 2025 시중노임으로 산출한 노무비. 약액주입 전용 단가가 아니며 자릿수 참고용 |
| 약액·재료·천공·장비 | 별도 | 규산소다·시멘트 재료비, 천공, 주입펌프·믹서, 가설·이토처리는 현장에 따라 별도 산정 |
위 단가는 주입 노무의 자릿수 참고용이며 곧 총액이 아닙니다. 실제 비용은 공법(LW·SGR·고압분사·충전), 주입량, 천공 수, 심도, 지층, 접근성에 따라 크게 달라집니다. 사진과 상황을 보내주시면 현장 확인 후 안내해 드립니다.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
콘크리트 균열 주입과 지반 주입은 대상이 다릅니다
지하벽으로 물이 샐 때 콘크리트가 갈라진 것인지, 벽 뒤 흙으로 물이 드는 것인지에 따라 작업이 갈립니다.
콘크리트 균열 주입 (다른 작업)
- 보·벽·기둥처럼 굳은 콘크리트가 갈라진 틈에 주입
- 저점도 수지나 누수 시 우레탄을 넣어 단면을 다시 붙임
- 대상은 굳은 콘크리트 구조체
콘크리트 균열 자체의 누수 막음은 별도 작업입니다.
지반 주입 (이 작업)
- 건물을 받치는 흙·지반에 약액을 주입
- 흙 사이 빈틈을 채워 굳히거나 물길을 막음
- 대상은 땅속 흙·암반
지하벽 뒤 흙으로 물이 들면 배면 지반 차수 그라우팅으로 막습니다.
재침하 책임은 원인에 따라 나뉘고 12개월 A/S가 적용됩니다
주입 작업 자체의 품질과, 땅속 근본 원인에서 비롯된 재발은 책임 범위가 다릅니다.
같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용을 청구합니다. 홈체크 집수리는 상담부터 작업 완료까지 진행하고 작업 후 12개월 A/S를 적용합니다.
다만 지속되는 토사 유실, 지하수 변동, 더 깊은 연약층처럼 땅속 근본 원인이 남아 있으면 다시 가라앉을 수 있습니다. 원인을 살펴 공법·심도를 정하는 일은 지반·구조기술사의 영역이며, 주입 효과는 시험 주입과 투수계수·주입량으로 1차 확인합니다.
지반 그라우팅 자주 묻는 질문
지반 그라우팅은 콘크리트 균열 주입과 같은 작업인가요?
다릅니다. 콘크리트 균열에 수지를 넣는 것은 별개 작업이고, 지반 그라우팅은 건물을 받치는 흙·지반에 약액을 주입해 공극을 채웁니다.
약액주입 비용은 얼마인가요?
총액은 공법·주입량·심도·지층·접근성에 따라 크게 달라져 정액으로 미리 정하기 어렵습니다. 사진과 상황을 보내주시면 현장 확인 후 안내해 드립니다.
집이 한쪽으로 기우는데 그라우팅으로 잡을 수 있나요?
기초 하부 연약·이완 지반을 채워 지지력을 회복하는 데 쓰입니다. 다만 기우는 원인 파악과 보강 방침은 지반·구조기술사의 영역이라 사양이 정해진 뒤 작업합니다.
차수 그라우팅과 지반보강 그라우팅은 어떻게 다른가요?
차수는 지하수를 막는 것이 목적이라 보강 후 투수계수 k≤1×10⁻⁵cm/s 확보가 기준이고, 지반보강은 공극을 채워 지지력을 높이는 것이 목적입니다.
땅 꺼짐(싱크홀)이 걱정되는데 미리 채울 수 있나요?
토사가 빠져 생긴 지중 공동은 충전주입으로 그라우트를 채워 침하·싱크홀을 예방합니다. 공동의 위치·규모 확인은 별도 조사 영역입니다.
주입하고 나서 또 가라앉으면 어떻게 되나요?
지하수 변동이나 깊은 연약층 같은 근본 원인이 남으면 다시 가라앉을 수 있어, 시험 주입으로 효과를 확인한 뒤 본 작업을 진행합니다.
지반·지하와 관련된 다른 작업
지하주차장 천장 누수 보수
지하 천장으로 새는 물의 마감 보수가 필요하면 카톡으로 사진을 보내 안내받습니다.
건물 외벽·옥상 방수
위에서 들어오는 물길을 막는 방수 작업은 지반 주입과 별개로 진행합니다.
정원 석축·옹벽 보수
땅을 지지하는 석축·옹벽이 배부르거나 갈라졌을 때의 보수 작업입니다.