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외부 타일·치장벽돌 박락 보수 · 검증된 파트너외벽 타일 들뜸, 낙하 위험
외벽 타일 들뜸, 낙하 위험
입니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
저층 부분 보수 (1~2m²)
80,000원/m² 내외
3층 이상 고소 작업 포함
비계비 별도 산정
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
외벽 타일이 들뜨는 이유는 접착 모르타르 노후입니다
들뜸 원인 4가지를 알면 보수 방법이 달라집니다
외벽 타일·치장벽돌이 들뜨는 주원인은 접착 모르타르의 강도 저하입니다. 동결융해 반복, 구조 진동, 접착제 오픈타임 초과까지 더해지면 들뜸이 빠르게 진행됩니다.
1
접착 모르타르 노후
20년 이상 경과 시 부착강도 급감. 자기질 타일 1매 5kg 무게를 버티지 못해 들뜸 시작.
2
동결융해 반복
흡수율 높은 도기질 타일·치장벽돌은 겨울철 수분 동결로 표면 박락과 들뜸이 빈발.
3
구조 진동·건조수축
건물 슬래브 거동, 지반 침하, 진동 장비 사용 등 외부 충격이 접착면을 분리.
4
접착제 오픈타임 초과
압착시멘트 도포 후 규정 오픈타임을 넘기면 부착강도 부족 상태로 타일이 굳어 박락 위험 증가.
들뜸에서 박락까지 4단계 손상 신호
각 단계에 맞는 보수 범위가 다릅니다. 점검 시기를 놓치면 비용이 늘어납니다
외벽 타일 손상은 들뜸 단계에서 발견하면 에폭시 주입으로 마무리할 수 있지만, 박락이 진행된 뒤에는 타일 전체를 제거하고 재부착해야 합니다.
| 단계 | 증상 | 위험도 | 권장 조치 |
|---|---|---|---|
| 1단계 들뜸 | 두드리면 빈 소리(공명음). 외관 이상 없음 | 낮음 | 줄눈 제거 후 에폭시 주입 (경증) |
| 2단계 균열 | 타일 본체·줄눈에 헤어크랙. 빗물 침투 시작 | 중간 | 에폭시 인젝션 또는 부분 자재 교체 |
| 3단계 박락 | 타일·벽돌이 외벽에서 탈락. 빈자리 노출 | 높음 | 빈자리 정리 후 동일 자재 재부착·줄눈 마감 |
| 4단계 방치 후 연쇄 | 인접 타일까지 추가 박락. 바탕면 콘크리트 노출 | 매우 높음 | 범위 확정 후 전면 재보수 또는 마감 변경 검토 |
떠붙임·압착·건식·벽돌 조적, 공법마다 보수 자재가 다릅니다
기존 공법을 확인한 뒤 동일하거나 개량된 공법으로 보수해야 재박락을 막을 수 있습니다
보수 전 기존 공법을 파악하는 것이 우선입니다. 1980~90년대 떠붙임 공법이 적용된 건물은 같은 공법으로 재보수하면 백화 발생 우려가 크므로 압착시멘트 또는 드라이픽스로 공법을 바꿉니다.
| 공법 | 접착재·두께 | 박락 시 주의 | 보수 방향 |
|---|---|---|---|
| 떠붙임 | 시멘트 모르타르 12~24mm | 뒷면 공극 백화 위험. 1980~90년대 표준 | 동일 공법 재보수 권장 X. 압착·드라이픽스로 전환 |
| 압착(개량압착) | 압착시멘트 5~7mm | 오픈타임 초과 시 부착강도 급감 | 부분 보수 표준. 개량압착으로 오픈타임 문제 해결 |
| 건식(앵글 부착) | STS 앵커·앵글 + 포세린 20T 이상 | 앵커 부식·앵글 변형이 원인. 타일 자체 박락 드뭄 | STS 304 신앵커 재설치 후 타일 단위 교체 |
| 치장벽돌 조적 | 모르타르 조적 + 줄눈 10mm | 제조 시기 색상 차이. 동결피해 동반 빈발 | 파손 벽돌 단위 교체 + 통기구 삽입 + 줄눈 재보수 |
박락 면적이 외벽 30%를 넘으면 부분 보수보다 전면 교체가 낫습니다
부분 보수와 전면 마감 변경, 어느 쪽이 나을지 판단 기준을 정리했습니다
박락 범위가 외벽 30% 이상이면 부분 보수를 반복하는 것보다 전면 도장·외단열 변경·덧침 보수를 비교하는 편이 장기적으로 유리합니다.
| 상황 | 권장 선택 | 이유 |
|---|---|---|
| 박락 1~3m², 저층 | 부분 보수 | 비계 불필요. 1일 작업. 비용 최소화 |
| 박락 5~10m², 3층 이상 | 부분 보수 + 비계 산정 | 고소작업 필수. 비계비가 작업비의 30~50% 추가될 수 있음 |
| 박락 외벽 30% 이상 | 전면 마감 변경 검토 | 부분 보수 반복 비용이 전면 덧침·도장보다 클 수 있음 |
| 동일 모델 자재 단종 | 인접 면 확장 보수 | 신자재 색상 차이로 눈에 띔. 시제품 비교 후 범위 확정 |
| 건식 앵글 외벽 앵커 부식 | 앵커 전체 교체 + 타일 | 앵커 1개만 교체하면 인접 앵커도 부식 진행 중일 가능성 |
외벽 타일 보수비, 자재 종류와 층수에 따라 3배 이상 차이납니다
면적·자재·고소 난이도에 따라 변동이 크므로 현장 확인 후 안내드립니다
외벽 타일·치장벽돌 부분 보수는 자재비와 작업비 외에 비계·고소작업 비용이 별도로 발생합니다. 3층 이상 작업은 달비계 또는 시스템비계 설치·철거 비용이 추가됩니다.
| 작업 범위 | 참고 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 외벽 타일 부분 보수 (자재비 + 작업비) | 80,000~250,000원/m² | 자기질 포세린 vs 도기질 vs 치장벽돌 자재 단가 차이 큼 |
| 타일 기공 일당 | 300,000~350,000원/일 | 1인 기준. 고소 작업 시 할증 별도 |
| 비계·고소작업 (3층 이상) | 현장 견적 | 달비계·시스템비계·고소작업차 선택. 자재·작업비의 30~50% 수준 |
| 전면 외벽 마감 변경 | 250,000~400,000원/평 | 박락 30% 이상 시 참고. 자재·층수·철거 여부에 따라 변동 |
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
숨겨진 추가 비용 3가지
1
색상 매칭 시제품 발주
단종 또는 노후로 색상 차이 발생 시 시제품 비교 절차 필요. 제조 시기마다 색상 차이가 있습니다.
2
통기구 삽입
치장벽돌 결로 동반 박락 시 줄눈 한쪽에 통기구를 넣어 내부 습기를 배출합니다. 재발 방지 처리비 별도.
3
바탕면 단면복구
박락 후 콘크리트 바탕면이 손상된 경우 프라이머 도포·단면복구재 채움 추가. 부착강도 확보에 필수.
타진법 점검부터 줄눈 마감까지 5공정으로 진행됩니다
현장 확인 후 들뜸 범위를 확정하는 것이 첫 번째 단계입니다
외벽 타일·치장벽돌 박락 보수는 박락 부위만 교체하는 것이 아니라 인근 들뜸 부위까지 함께 확인·처리해야 재박락을 막을 수 있습니다.
- 1박락 부위 점검타진법(고무망치로 두드려 공명음 확인)으로 들뜸 범위를 확정합니다. 필요 시 적외선 열화상 카메라로 비파괴 점검.
- 2노후 타일·벽돌·모르타르 제거박락 부위와 인근 들뜸 부위를 그라인더·정으로 제거합니다. 잔존 모르타르도 바탕면까지 정리.
- 3바탕면 처리콘크리트 바탕면을 청소하고 프라이머를 도포해 접착력을 강화합니다. 손상 시 단면복구재로 채움 후 양생.
- 4신자재 부착압착시멘트·드라이픽스·에폭시 접착제로 동일·유사 타일·벽돌을 부착합니다. 색상 매칭 시제품은 사전 확인 후 진행.
- 5줄눈 마감줄눈 모르타르(메지)를 충전하고 표면을 정리합니다. 줄눈 색 매칭도 사전 확인이 필요합니다.
산업안전보건기준에 관한 규칙 제186조에 따라 2층 이상 외벽 작업은 고소작업대·달비계·안전대 착용이 의무입니다. 홈체크 집수리 검증된 파트너는 고소 안전 기준을 준수합니다.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기타일 공사 하자담보는 2년, 접착 불량이 원인이면 5년입니다
법정 하자담보와 홈체크 집수리 자체 보증을 함께 안내드립니다
건설산업기본법 제28조 기준으로 타일 공사 하자담보책임기간은 2년입니다. 접착 불량 등 접착 결함이 원인으로 확인되면 5년까지 연장됩니다.
| 보증 종류 | 기간 | 적용 범위 |
|---|---|---|
| 건설산업기본법 하자담보 (타일 공사) | 2년 | 보수 후 타일 박락·들뜸 하자 |
| 접착 결함 (부착강도 불량) | 5년 | 부착강도 시험으로 접착 결함 입증 시 |
| 홈체크 집수리 A/S | 12개월 | 같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구. |
건축물관리법 제13조에 따라 다중이용 건축물 및 연면적 3천㎡ 이상 집합건축물은 사용승인 후 5년 이내 최초 정기점검, 이후 3년마다 1회 외벽 마감재 박락 점검이 의무입니다. 정기점검 결과에서 박락 지적이 나왔다면 즉시 보수가 필요합니다.
외벽 타일·치장벽돌 박락 자주 묻는 질문
외벽 타일 들뜸을 타진법으로 직접 확인할 수 있나요?
두드려서 빈 소리가 나면 들뜸 신호입니다. 다만 2층 이상 외벽은 고소 위험이 있어 전문가 점검을 권합니다.
동일 모델 타일이 단종되면 어떻게 처리하나요?
유사 자재 시제품을 현장에 들고 가 색상을 비교한 뒤 의뢰인 확인 후 보수합니다. 단종 시 인접 면 전체 재보수도 검토합니다.
치장벽돌 박락이 반복되는 이유가 있나요?
결로 배출이 안 되면 재발합니다. 보수 시 줄눈 한쪽에 통기구를 삽입해 내부 습기를 배출하면 재발률을 줄일 수 있습니다.
외벽 타일 보수를 직접 해도 되나요?
외벽 타일은 1매 2~5kg으로 낙하 시 행인 부상 위험이 있고, 2층 이상은 고소작업대가 필요합니다. DIY는 권하지 않습니다.
박락 보수 후 하자담보기간은 얼마인가요?
건설산업기본법 기준 타일 공사 하자담보는 2년, 접착 불량 등 접착 결함 확인 시 5년입니다. 홈체크 집수리 12개월 A/S는 별도 제공됩니다.
비계 비용이 타일 보수비보다 비싼 경우도 있나요?
3층 이상 외벽 보수는 달비계·시스템비계 설치·철거 비용이 자재·작업비의 30~50%를 차지할 수 있어 층수 확인이 중요합니다.
외벽 박락 보수 후 함께 검토하는 관련 작업
외벽 타일·치장벽돌 박락이 확인된 건물은 인접 부위에도 유사한 노후 징후가 나타날 수 있습니다. 아래 작업을 함께 확인해 두면 추가 출장 비용을 줄일 수 있습니다.
외벽 콘크리트 박락 보수
철근 노출·구조 부재 박락은 별도 공종입니다. 타일 아래 콘크리트 손상 시 병행 점검.
치장벽돌 줄눈 재보수
벽돌 본체 보수 후 줄눈 모르타르 상태도 확인합니다. 줄눈만 보수하는 공종은 별도.
외벽 코킹·실링
창호 주변·익스팬션 조인트 코킹 노후는 빗물 침투로 이어집니다. 타일 박락 보수와 동시 처리 권장.
외벽 도장
박락 면적이 넓거나 도장면이 함께 열화된 경우 보수 후 도장 마감을 검토할 수 있습니다.