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화강석·대리석·인조석, 박락 원인은 석재마다 다릅니다
자재별 손상 메커니즘을 먼저 확인해야 올바른 보수 방법이 결정됩니다.
외벽 석재 박락의 원인은 석재 종류에 따라 다릅니다. 화강석은 앵커 부식이 주원인이고, 대리석은 산성비·도시 오염에 의한 표면 부식이 동반됩니다. 인조석은 결합 수지 노화로 박락 진행이 상대적으로 빠릅니다.
| 석재 종류 | 주요 박락 원인 | 보수 핵심 |
|---|---|---|
| 화강석 (자연석) | 앵커·화스너 부식, 줄눈 실링 노후 | STS 304 앵커 재고정 + 줄눈 재시공 |
| 대리석 (자연석) | 산성비 부식, 헤어크랙, 앵커 부식 동반 | 헤어핀 앵커 보강 + 발수 코팅 |
| 인조석·테라조 | 수지 노화, 자외선 변색, 미세균열 | 단면복구재 + 신규 패널 교체 |
외벽 석재 박락 4대 손상 유형과 위험 신호
아래 신호 중 하나라도 보이면 즉시 현장 확인이 필요합니다.
앵커 부식은 저급 자재를 사용한 경우 시공 후 5~10년 내에 진행됩니다. STS 304 표준 앵커를 사용한 경우에도 20년 이상 경과하면 줄눈 실링 노후로 빗물이 침투해 부착력을 잃습니다.
1
앵커·화스너 부식
저급 앵커 사용 시 5~10년 내 부식. 부피 팽창으로 석재 균열·들뜸 발생.
2
모르타르 박리 (습식 공법)
1990년대 이전 건물에서 빈번. 동결융해·중성화로 부착력 손실.
3
줄눈 실링재 노후
줄눈 실링 10~15년 경과 시 균열·박리. 빗물 침투로 앵커 부식 가속.
4
석재 자체 균열
지진·풍압·인접 공사 충격으로 발생. 대리석에서 빈번, 화강석은 드뭄.
습식·건식·오픈조인트, 기존 공법에 따라 보수 방법이 달라집니다
기존 시공 방식을 먼저 확인해야 올바른 보수 공법을 선택할 수 있습니다.
한국 외벽 석재 시공법은 3종이며, 현재 표준은 건식 공법입니다. 기존 공법에 따라 보수 범위와 방법이 달라지므로 현장 확인이 반드시 선행됩니다.
| 공법 | 주요 시기 | 주 박락 원인 | 보수 방향 |
|---|---|---|---|
| 습식 공법 | 1990년대 이전 | 모르타르 박리·중성화·동결융해 | 제거 후 건식 공법으로 재시공 권장 |
| 건식 공법 (현행 표준) | 1990년대 이후 | STS 미달 앵커 부식·줄눈 노후 | STS 304 앵커 재고정 + 줄눈 실링 |
| 오픈조인트 공법 | 2000년대 이후 | 방수지·통기층 노후·먼지 막힘 | 방수지·통기층 점검 + 앵커 재고정. 줄눈 실링 시공 금지 |
부분 재고정으로 충분한지, 면 단위 재시공이 필요한지 판단 기준
박락 범위와 앵커 부식 정도가 보수 방법 결정의 핵심입니다.
박락·들뜸 범위가 1~5m² 이내이고 앵커 부식이 일부에 그치면 부분 재고정이 가능합니다. 앵커 전수 부식이나 기존 시공이 STS 304 미달임이 확인되면 전체 앵커 재시공이 필요합니다.
| 보수 방법 | 적용 범위 | 참고 비용 | 주의 |
|---|---|---|---|
| 앵커 재고정 (부분) | 1~5m², 일부 앵커 부식 | 150만~500만 원 | 기존 석재 재활용 가능 시 |
| 메쉬 그물 보강 (임시) | 본 보수 일정 미확정 시 | 300만~1,500만 원 | 낙하 방지 임시 조치, 본 보수 별도 |
| 면 단위 재시공 | 30~100m², 앵커 다수 부식 | 1,500만~6,000만 원 | 로프·곤돌라 고소작업 포함 |
| 전체 외벽 재시공 | 준공 30년 이상, D·E등급 | 5,000만~3억 원 | 안전진단 자문·구조계산서 필수 |
케미컬 앵커 자재비는 개당 68,360원, 고소작업 층수에 따라 비용이 달라집니다
석재 박락 보수 비용은 박락 범위, 층수, 앵커 교체 수량, 고소작업 방식에 따라 달라집니다.
STS 304 케미컬 앵커(HILTI HIT-RE 500 330ml)는 다나와 기준 68,360~93,680원(1개)입니다. 외벽 줄눈 실링재(KCC 코레실 SL907 300ml)는 25개 박스 104,010~148,490원 수준입니다. 사다리차 고소작업은 7~10층 15~18만 원/일, 11~15층 20~25만 원/일이며, 로프접근법(달비계)은 공사비의 20~40% 추가됩니다.
1
앵커케미컬 앵커 자재비
HILTI HIT-RE 500 330ml. 68,360~93,680원 (다나와 기준, 1개).
2
고소작업사다리차 고소작업
7~10층 15~18만 원/일, 11~15층 20~25만 원/일, 16~20층+ 30~50만 원/일.
3
석재화강판석 교체 자재
30t 두께 m²당 31,200원, 50t 두께 m²당 42,000원 (참고가).
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
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카카오톡으로 사진 보내기민법 758조: 석재가 낙하하면 건물 점유자가 1차 손해배상 책임입니다
법정 의무 점검 주기와 책임 소재를 미리 파악해 두어야 합니다.
민법 제758조에 따르면 공작물 설치·보존상 하자로 타인에게 손해를 가한 경우 점유자가 1차 손해배상 책임을 집니다. 외벽 석재 박락 낙하 사고 시 임차인(점유자) 또는 건물 소유자가 책임을 지게 됩니다.
1
민법 제758조 공작물 책임
점유자 1차 책임, 주의 다한 경우 소유자 2차 책임. 낙하 시 손해배상 성립.
2
건축물관리법 정기점검
연면적 3,000m² 이상 다중이용·집합건축물. 사용승인 5년 이내 첫 점검, 3년 주기.
3
시설물안전법 안전등급
D등급(미흡)·E등급(불량) 시 즉각 보강 또는 사용 금지. 2년에 1회 이상 정밀안전점검.
4
KCS 41 35 06 건식 석재공사
STS 304 이상 앵커 의무, 구조계산서 KDS 41 00 00 준수, 기계적 결합 필수.
열화상 진단부터 검수까지 6단계로 진행됩니다
부분 보수(1~5m²)는 약 1주, 1동 부분면 재시공(30~100m²)은 1~2주 소요됩니다.
케미컬 앵커 양생은 24시간, 줄눈 실링재 완전 경화는 7~28일이 필요합니다. 기온 5도 미만이거나 우천·강풍(10m/s 이상) 시 작업이 중단됩니다. 최적 작업 시기는 봄(4~6월)과 가을(9~10월)입니다.
- 1현장 진단 (열화상·타진법·접착력 시험)열화상 카메라로 들뜸 부위 온도차 식별, 타진봉으로 공명음 확인, 줄눈 실링 상태 점검. 1~3일.
- 2고소작업 설비 설치 + 낙하물 방호망3층 이상은 로프접근법(달비계) 또는 곤돌라. 외벽 하부에 우산형 방호망 설치. 1~3일.
- 3박락·들뜸 석재 분리·제거 + 기존 앵커 진단탈락 위험 석재 안전 분리. 앵커·화스너 부식 정도 확인. 콘크리트 면 청소. 1~3일.
- 4신규 STS 304 앵커·화스너 재고정케미컬 앵커 또는 기계식 스크류 앵커 타설. 상부 고정·하부 지지 원칙. 양생 24시간. 2~5일.
- 5줄눈 실링 + 발수 보호 코팅건식 6mm 줄눈에 KS F 4910 웨더 실리콘 충전·헤라 마감. 오픈조인트 부위는 미시공. 1~2일.
- 6안전성 검수 + 현장 정리타진법 재확인, 인발 시험, 줄눈 균일도 검사. 비계·로프 해체. 안전점검 보고서 작성. 1~2일.
보수 후 같은 부위에서 문제가 생기면 100% 책임집니다
홈체크 집수리 자체 보증과 법정 하자담보 기간을 확인하세요.
같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구. 전문 시공 파트너의 자체 보증 기간은 STS 304 이상 앵커 + KCS 41 35 06 표준 공법 적용 시 5~10년이 일반적입니다.
| 보증 종류 | 기간 | 범위 |
|---|---|---|
| 홈체크 집수리 A/S | 12개월 | 앵커 탈락·줄눈 박리·석재 들뜸 재발 무상 보수 |
| 시공 파트너 자체 보증 | 5~10년 | STS 304 앵커 + KCS 41 35 06 표준 적용 시 일반적 |
| 법정 하자담보 (신축) | 5년 (방수·콘크리트) | 방수공사·콘크리트 하자. 내력구조 균열은 10년. |
| 건축물관리법 정기점검 | 3년 주기 | 사용승인 5년 이내 첫 점검, 이후 3년 주기 의무. |
외벽 석재 박락 재고정 자주 묻는 질문
석재 외벽 박락을 DIY로 보수할 수 있나요?
불가합니다. 석재 1매 무게가 20~50kg이고 3층 이상 고소작업이 필수입니다. 산업안전보건법상 자격자 보수가 의무이며 낙하 시 인명 피해가 발생할 수 있습니다.
앵커 재질이 STS 304인지 어떻게 확인하나요?
열화상·타진법 진단 시 앵커 부식 여부를 확인합니다. 시공 이력 도면이 있으면 자재 규격을 먼저 확인하고, 없으면 샘플 추출 분석이 필요합니다.
대리석 외벽 보수 시 색상 매칭은 어떻게 하나요?
수입 대리석은 채취원 폐쇄로 동일 매칭이 어려운 경우가 많습니다. 부분 보수 시 색상 차이가 생길 수 있어 한 면 단위 교체를 권장하는 경우도 있습니다.
오픈조인트 외벽은 줄눈 실링을 해야 하나요?
오픈조인트 공법은 의도적으로 줄눈을 개방해 등압 통기를 유지합니다. 실링 시공 시 빗물이 역류할 수 있으므로 방수지·통기층 점검만 진행합니다.
동절기에도 외벽 석재 보수가 가능한가요?
기온 5도 미만 시 케미컬 앵커와 실링재 양생이 불가합니다. 봄(4~6월)·가을(9~10월) 건기로 일정을 조율하거나 보온 양생을 병행합니다.
오피스 영업 중에도 보수 작업이 가능한가요?
가능합니다. 야간·주말 보수 시 인건비가 30~50% 추가됩니다. 카톡 상담으로 일정을 조율해 드립니다.
외벽 석재 보수와 함께 검토하는 인접 공종
박락 보수 후 줄눈 실링·방수·커튼월 실링을 함께 점검하면 재발 가능성을 낮출 수 있습니다.
외벽 타일·치장벽돌 박락 보수
점토·세라믹 타일·벽돌 박락 재고정. 석재와 다른 공법 적용.
커튼월 실링 재시공
유리·금속 프레임 줄눈 코킹 노후. 외벽 석재 줄눈과 별도 공종.
외벽 균열 보수
콘크리트 구조체 균열·중성화 보수. 석재 마감재 탈락의 근본 원인이 되는 경우.
외벽 석재 박락, 사진 한 장으로 100% 무료견적
현장 확인 비용 없습니다. 화강석·대리석·인조석 모두 상담 가능합니다.
월~금 09:00~20:00 · 주말 09:00~18:00 · 수도권 전체 출장