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싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.
외벽 도장 재시공 · 검증된 파트너
외벽 도장 수명은 KS 1급 5년입니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
단독주택 2층 이하 (50~80㎡)
300만~600만 원
평당 단가 (자재+공임, 비계 별도)
8만~12만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
KS 1급 4~5년, KS 2급 3년이 도장막 표준 수명입니다
외벽 수성페인트 한국산업표준(KS M 6010) 등급별 내구연한
7년 이상 경과하면 도장막에 초킹(분필 가루처럼 묻어남)이 발생합니다. 한국아파트신문 기준 수성프라이머 도장을 선행하지 않고 재도장하면 박리가 따라 옵니다. 공동주택관리법은 외벽 도장을 5년 주기 장기수선 공사로 규정합니다.
| 등급 | 내구연한 | 주 용도 | 특징 |
|---|---|---|---|
| KS M 6010 1종 1급 | 4~5년 | 외벽 재도장 표준 | 아파트 표준시방서 채택. 1급은 박리 거의 없음. |
| KS M 6010 1종 2급 | 약 3년 | 저가 외벽 도장 | 단가 1급 대비 절반. 박리·초킹 조기 발생. |
| 아크릴 우레탄 (UT) | 7~10년 | 외부 노출·고급 마감 | 수성 대비 단가 2~3배. 2액형 혼합 필요. |
| 실리콘 발수제 | 3~5년 (발수 효과) | 외벽 발수 강화 | 색상 변경 없음. 균열 보수 효과 없음. |
출처: 한국아파트신문(2026-05-15 접속), 노루페인트 기술자료, KCC UT1004 기술자료. 무기질(실리케이트) 도료는 한국 가정용 유통 미확인.
노후 신호 5가지 — 손가락 닿으면 분필 가루부터
다중 발생 시 전면 재도장 권장. 단독은 부분 보수로 끝나기 어렵습니다
- 높음초킹 — 외벽 만지면 분필 가루처럼 묻어남준공 7년 이상 경과 시점. 자외선·산성비로 안료가 분해된 상태. 프라이머 없이 덧칠하면 박리.
- 높음박리 — 도장막 들뜸·떨어짐준공 10년 이후 또는 부실 도장 조기 발생. 박리 면적 30% 이상이면 전면 재도장.
- 보통헤어크랙 — 0.2mm 미만 미세 균열망준공 5년 이후 점진. 탄성퍼티 충전 후 재도장. 0.3mm 이상은 별도 균열 보수 공정.
- 보통이끼·곰팡이 — 북향·습기 면준공 5~10년 이후, 통풍 불량 면에서 빈번. 고압세척 + 살균제 도포 → 발수제 또는 탄성도장.
- 낮음부풀음(blistering) — 도장막 아래 수증기재도장 후 1~2년 이내 발생하면 도장 시기 부적절·바탕면 함수율 과다가 원인.
수성 아크릴·우레탄·발수제·무기질 — 외벽 도료 4종이 다릅니다
한국 유통(KCC·삼화·노루페인트·강남제비스코) 기준. 무기질은 수입 한정
| 도료 | 내구 | 장점 | 한계 |
|---|---|---|---|
| 수성 아크릴 (KS M 6010 1종 1급) | 4~5년 | 친환경 수성·아파트 표준시방서 채택·KCC 숲으로 18L 6만 원대 | 7년 경과 시 초킹. 발수성·내후성은 우레탄·실리콘보다 낮음. |
| 아크릴 우레탄 (UT) | 7~10년 | 내후성·색상 보유력·내약품성 우수. 외부 노출 부위 권장. | 단가 수성 대비 2~3배. 2액형 혼합 필요. VOC 환기 필수. |
| 실리콘 수성 / 발수제 | 3~5년 (발수) | 발수 강화·통기성 유지. KCC 숲으로 발수 18L 8만~14만 원. | 효과 지속 짧음. 균열 보수 효과 없음. 단독 사용 시 색상 변경 불가. |
| 무기질(실리케이트) | 10~30년 (이론) | 콘크리트와 화학결합·박리 없음·통기성. 유럽 KEIM이 원조. | 한국 가정용 유통 매우 제한적. 단가 3~5배. 검증된 파트너 적음. |
단독·빌라·아파트 — 건물 유형별 도료가 정해집니다
아파트는 2021년 대기환경보전법 따라 롤러·붓 의무. 뿜칠은 위반
| 건물·상태 | 권장 도료 | 작업 방식 | 이유 |
|---|---|---|---|
| 단독주택 2층 이하, 외벽 50~80㎡ | KS 1급 수성 아크릴 | 작업발판 + 롤러 | 비계 불필요로 단가 절감. 5년 주기 재도장 부담 낮음. |
| 빌라·다세대 4~5층 | KS 1급 수성 아크릴 또는 우레탄 | 비계 또는 로프 + 롤러 | 비계 설치비가 공사비 20~40% 비중. 우레탄 선택 시 재도장 주기 10년으로 늘림. |
| 노후 아파트 동단위 | KS 1급 수성 아크릴 (표준시방서) | 비계·로프·사다리차 + 롤러 + 방진막 | 대기환경보전법 뿜칠 금지. 장기수선 5년 주기 강제. |
| 드라이비트(외단열) 외벽 | 전용 마감재 + 발수제 | 표면 마감재 분리·교체 선행 | EPS 단열재 + 모르타르 구조. 일반 외벽 단가 30~50% 상승. |
단독 300만, 빌라 600만, 아파트 가구당 38만~42만 원입니다
자재+공임 합산. 비계·사다리차는 층수별 별도 가산
| 시나리오 | 가격 범위 | 포함 범위 |
|---|---|---|
| 단독주택 외벽 재도장 (20~30평·2층 이하) | 300만~600만 원/건 | 고압세척 + 균열 면처리 + 프라이머 + 본도장 2회 + 작업발판 비용 포함. |
| 다세대·빌라 외벽 재도장 (4~5층·30~60평) | 600만~1,500만 원/건 | 비계 설치비 포함. 균열 보수와 도장 동시 계약 시 인건비 최대 20% 절감. |
| 노후 아파트 동단위 재도장 (15~20층급) | 1,500만~3,500만 원/동 | 가구당 약 38만~42만 원(264~330세대 실측 사례). 장기수선충당금 집행. |
| 평당 시공 단가 (자재+공임, 비계 별도) | 8만~12만 원/평 | KS 1급 수성 도료 기준. 비계·로프·사다리차는 별도 발주. |
| 발수제 단독 도포 (마감용) | 3만~5만 원/평 | 발수 강화 단독. 색상 변경 없음. |
| 탄성도장 단독 (마감용) | 5만~10만 원/평 | 균열 재발 억제 + 방수 강화. 장기수선 마감 도장에 활용. |
사다리차·도료 추가 비용
1
사다리차 7~10층
15만~18만 원. 외벽 도장 부속 작업 표준 단가.
2
사다리차 11~15층
20만~25만 원. 11층 이상 할증 적용.
3
사다리차 16~20층+
30만 원부터, 25층+는 개별 협의.
4
KCC 숲으로 SE 외부용 18L
69,780~87,100원(다나와 14곳). 도포량 약 9㎡/L·2회 도장 기준.
5
노루페인트 수성외부용 KS 1급 18L
89,000원(와우페인트몰). 6~8㎡/L 2회 도장.
6
KCC 숲으로 발수 수성 18L
82,500~144,800원(다나와). 외부 방수 기능.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.) 비계 m² 단가는 표준품셈 공식 수치 미확보. 통상 외벽 도장 공사비의 20~40% 비중.
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기외벽 재도장은 점검부터 비계 해체까지 7단계입니다
단독 3~5일, 빌라 7~14일, 아파트 동단위 30~60일
- 1현장 점검·도장 사양 결정 (0.5~1일)크랙·박리·백화·이끼 점검 + 주변 작업 여건 확인. KS 1급 또는 2급, 수성 또는 우레탄 결정.
- 2고소 작업 설비 설치 (1~3일)3층 이상: 비계 또는 로프. 단독 2층 이하: 이동식 발판. 아파트: 사다리차 + 로프. 방진막·낙하방지망 동반.
- 3외벽 고압세척 (1~2일)구도막 박리 부위·분진·이끼 제거. 새 도장막 부착력 확보.
- 4균열 보수·면 처리 퍼티 (1~3일)헤어크랙·박리 부위 V홈 절취 → 폴리머몰탈·탄성퍼티 충전. 0.3mm 이상 균열은 별도 보수 공정.
- 5수성프라이머 하도 (1~2일)외벽 전면 1회 도장. 초킹·박리 외벽 필수. 알칼리 이행 방지.
- 6본도장 2회 (2~4일)수성 또는 우레탄 본도장 2회. 20℃ 기준 재도장 간격 최소 3시간. 아파트는 롤러·붓 의무.
- 7검수·비계 해체 (1~2일)색상 균일도·누수 여부·주변 정리 확인 → 비계·방진막 회수 → 현장 정리.
외벽 도장 보증은 시공사 2년, 공동주택 방수 5년이 별도입니다
외벽 박리·들뜸은 마감공사 2년 / 방수 기능 손상은 방수공사 5년
| 보증 항목 | 기간 | 근거 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 외벽 도장 단기 하자보수 | 2년 | 시공업체 자체 보증(공사 계약서) | 도장막 박리·들뜸·색상 얼룩. 보증금 공사금액 10%. |
| 마감공사 법정 하자담보 | 2년 | 공동주택관리법 시행령 별표 4 | 신축 아파트 외벽 도장 박리·들뜸. |
| 방수공사 법정 하자담보 | 5년 | 공동주택관리법 시행령 별표 4 | 외벽 균열로 방수 기능 손상된 경우. |
| 홈체크 집수리 책임 약속 | 12개월 A/S | 자체 약관 | 같은 위치 같은 공종에서 문제 생기면 100% 책임(재작업 포함). 노후화 연쇄 파손은 별도 청구. |
준공 7년 이상 경과 분쟁은 초킹·노후화로 시공사 책임이 부정될 수 있습니다. 박리·균열 사진 증거 확보 후 내용증명으로 권리 행사.
외벽 도장에서 자주 받는 질문 6가지
외벽 도장은 몇 년마다 다시 해야 하나요
KS 1급 수성페인트 기준 4~5년이 도장막 수명입니다. 공동주택관리법은 외벽 도장을 5년 주기 장기수선 공사로 규정합니다. 7년 이상 경과하면 초킹이 발생해 프라이머 선행이 필수.
아파트 외벽 뿜칠 견적을 받았는데 괜찮을까요
2021년 대기환경보전법 개정으로 아파트 외벽 재도장은 롤러·붓이 의무입니다. 뿜칠은 위반이며 행정처분·입주민 민원 대상. 견적서에 작업 방식이 뿜칠로 적혀 있으면 다시 확인하세요.
부분 보수만 하면 안 되나요
부분 도장 면적이 전체의 약 2%여도 비용은 전체 도장의 약 1/5 발생합니다. 색상 차이도 생기므로 전체 재도장 병행이 일반적입니다.
장마철에 도장해도 되나요
습도 85% 이상·기온 5℃ 미만·바탕 40℃ 이상에서는 도료 경화 불량으로 부풀음·박리가 생깁니다. 건기(4~6월·9~10월)가 권장 시기이며 내구성이 2배 이상 높아집니다.
빌라 외벽 도장은 누가 부담하나요
공용부분이라 소유자가 지분별로 공동 부담합니다. 16가구 빌라 외벽·옥상 수리에 가구당 약 600만 원 분담한 사례가 있습니다. 반대 소유자가 있으면 공사 착수가 수개월 지연될 수 있습니다.
신축 아파트인데 외벽 도장이 박리됐어요
마감공사 법정 하자담보 2년 안에는 시공사 책임입니다. 방수 기능까지 손상된 경우 5년 적용. 박리·균열 사진 증거를 확보한 뒤 내용증명으로 시공사에 하자보수를 요청하세요.
가격·기간 정보는 2026-05 기준 다나와·노루페인트·KCC·아파트 시공계획서·찾기쉬운생활법령 등 공개 자료에서 확인. (현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
외벽 균열·드라이비트·박락 보수와 함께 검토합니다
네이버·구글에서 같은 외벽 작업을 찾는 사용자가 쓰는 표현들
홈체크 집수리에 검색해서 들어오는 표현 18종
외벽 재도장외벽 페인트 재시공아파트 외벽 도장단독주택 외벽 페인트빌라 외벽 도장외벽 도색 공사외벽 박리 재도장외벽 백화 재도장외벽 헤어크랙 보수 도장외벽 우레탄 도장외벽 실리콘 도료 도장외벽 아크릴 수성 도장외벽 무기질 도료외벽 발수제 도장외벽 탄성도장노후 외벽 재시공장기수선 외벽 도장다세대 외벽 페인트
함께 검토하는 외벽·옥상 작업
외벽 균열 보수
0.3mm 이상 균열은 도장과 별도 보수 공정으로 진행.
드라이비트 보수
EPS 외단열 외벽은 도료 사양과 마감재 처리가 다릅니다.
외벽 박락 보수
도장막 박리와 콘크리트 박락이 함께 있을 때 동시 보수.
옥상 방수 재시공
외벽 도장과 옥상 방수를 함께 계약하면 인건비 약 20% 절감.
외벽 사진 한 장이면 100% 무료견적
현장 확인 비용 없습니다. 단독·빌라·아파트 외벽 사진을 보내시면 도료 등급, 비계 방식, 예상 일정까지 같이 정리해 드립니다.
월~금 09:00~20:00 · 주말 09:00~18:00 · 수도권 전체 출장