공동구매 진행 중
싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.
외벽 균열 보수 · 검증된 파트너외벽 균열 0.3mm가
외벽 균열 0.3mm가
공법 분기점입니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
표면처리 (m당)
5만~15만 원
에폭시 주입 (m당)
10만~30만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
외벽 균열 폭 0.3mm가 보수 공법 분기점입니다
설계 기준 0.3mm 미만은 표면처리, 이상은 충전식 공법으로 분기됩니다.
외벽 균열 보수는 폭에 따라 세 공법 중 하나가 선택됩니다. 0.3mm 미만 미세 균열은 표면에 보수재를 얇게 덮는 표면처리공법, 0.3mm 이상 건식 균열은 균열 내부에 저점도 에폭시 수지를 주입하는 에폭시 주입공법, 0.5mm 이상 관통 균열은 V자·U자로 절취 후 탄성 실란트를 채우는 U컷 충전공법을 적용합니다. 균열 폭 측정에는 크랙 게이지가 필요해 육안 판단만으로는 공법을 결정할 수 없습니다.
0.2mm 미만
미세균열 · 표면처리
피막식 보수재 도포로 마감. 누수 없는 표면 균열에 적용하며 공법 중 단가가 가장 낮습니다.
0.3~0.5mm
중간 균열 · 에폭시 주입
저점도 에폭시 수지를 20~25cm 간격 주입구로 주입. 구조 접착력과 방수 기능을 동시 회복합니다.
0.5mm 이상
관통·활성 균열 · U컷 충전
전동 커터로 V·U자 절취 후 탄성 실란트·폴리우레탄 충전. 신축이 반복되는 활성 균열에 대응합니다.
층이음부
판례상 중요 하자
폭과 무관하게 충전식 공법 의무. 표면처리만으로는 법원이 하자 보수로 인정하지 않습니다.
외벽 균열 자가 점검 8가지 신호
아래 신호 중 두 개 이상에 해당되면 출장 점검을 우선 검토하세요.
- 높음균열 폭 0.3mm 이상 (동전 두께 이상으로 보이는 줄)에폭시 주입 또는 U컷 충전 공법이 필요한 단계입니다.
- 높음비가 온 다음 날 균열을 따라 물자국이 남는다관통 균열 가능성. 방수 기능이 상실된 상태입니다.
- 높음균열이 층과 층 사이 가로 이음부에 위치한다폭과 무관하게 충전식 공법 의무. 법원 감정 기준 중요 하자입니다.
- 보통균열 주변에 녹물 자국 또는 백색 분말(백화)이 보인다빗물이 침투해 내부 철근 부식이 진행 중일 수 있습니다.
- 보통균열 폭이 계절에 따라 늘었다 줄었다 한다활성 균열 신호. 탄성 충전재(U컷 공법)가 필요합니다.
- 보통실내 천장·벽 모서리에서 균열 위치와 같은 방향으로 곰팡이가 보인다외벽 균열로 빗물이 실내로 유입된 상태입니다.
- 낮음균열이 거미줄처럼 잘게 갈라져 있다 (망상 균열)표면 도장 노후 또는 콘크리트 건조 수축. 발수제·재도장 검토 단계입니다.
- 낮음균열이 한 줄로 길게 직선 형태이고 폭이 0.2mm 미만이다표면처리공법으로 단가가 가장 낮은 보수가 가능합니다.
표면처리·에폭시주입·U컷충전 세 공법은 어떻게 다른가요
공법 선택은 균열 폭과 활성 여부, 누수 진행 상태에 따라 결정됩니다.
| 공법 | 적용 균열 | m당 단가 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|---|---|
| 표면처리공법 | 0.2mm 미만 미세 | 5만~15만 원 | 단가 최저 · 작업 간단 | 깊은 균열·방수 손상에 부적합 |
| 에폭시 주입공법 | 0.3mm 이상 건식 | 10만~30만 원 | 구조 접착·방수 회복 | 활성 균열에는 재균열 가능 |
| U컷(V컷) 충전공법 | 0.5mm 이상·활성·층간 | 30만~100만 원 | 활성 균열 대응·방수 지속 | 단가 최고 · 표면 절취로 마감 필요 |
| 탄성도장 마감 | 보수 완료 후 마감 | 평당 5만~10만 원 | 균열 재발 억제·미관 개선 | 보수 없이 도장만 하면 균열 재발 |
| 발수제 도포 | 방수 강화 단독·예방 | 평당 3만~5만 원 | 작업 간단·콘크리트 색 유지 | 효과 지속 3~5년으로 짧음 |
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기층간이음부 균열은 미세균열이어도 충전식이 의무입니다
2016년 서울중앙지법 건설감정실무 개정 — 표면처리만으로는 하자 보수 불인정.
외벽 균열을 발견했을 때 보수 공법 선택은 위치와 폭, 누수 여부를 차례로 확인해서 결정합니다. 가장 먼저 균열이 층과 층 사이 가로 이음부에 있는지 확인하고, 그다음 폭과 누수 상태를 봅니다. 층이음부 균열은 폭이 좁아도 표면처리공법으로는 법원이 하자 보수로 인정하지 않으니 충전식 공법을 적용해야 합니다.
- 1층이음부 균열인가예 → 폭과 무관하게 충전식 공법 의무 적용. 아니면 다음 단계로.
- 2폭 0.5mm 이상 또는 비 오면 물이 스며드는 관통 균열인가예 → U컷 충전공법 적용. 출장 점검 권장. 아니면 다음 단계로.
- 3폭 0.3mm 이상 건식(표면 건조) 균열인가예 → 에폭시 주입공법 적용. 아니면 다음 단계로.
- 4폭 0.2mm 미만 미세 균열 + 누수 없음표면처리공법 + 발수제 도포 조합으로 처리 가능합니다.
m당 5만 원부터, 단독주택 전면보수 600만 원까지
공법별 m당 단가와 건당 전면보수 비용을 한눈에 비교합니다.
추가 비용 항목
비계·고소작업비
3층 이상 강관·시스템 비계 설치비는 공사비의 20~40%. 1~2일 단기·소면적은 로프접근법이 더 저렴합니다.
수도권 할증
서울·경기·인천은 전국 평균 대비 10~15% 높습니다. 도서·산간 출장은 5만~15만 원 추가.
동시 계약 절감
균열 보수와 외벽 재도장을 동시 계약하면 인건비 최대 20% 절감 사례가 있습니다.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
비계 또는 로프 설치부터 양생까지 6단계로 진행됩니다
고소작업 설비 → 고압세척 → 본작업 → 마감 도장 → 방수 확인 → 해체 순서.
- 1현장 점검·균열 조사크랙 게이지로 폭 측정, 활성·건식 구분, 층이음부 여부 확인, 고소작업 방식 결정.
- 2비계 또는 로프 고소작업 설비 설치3층 이상은 강관·시스템 비계. 단기·소면적은 로프접근법. 1~2층은 이동식 사다리·작업발판.
- 3외벽 고압세척균열 부위 및 주변 외벽의 오염·먼지를 고압 세척으로 제거해 보수재 부착력을 확보합니다.
- 4균열 보수 본작업 (공법별 분기)피막식 도포 / 에폭시 주입(주입구 부착 + 저압 주사기 + 24시간 양생) / U컷 절취 + 탄성 충전 중 선택.
- 5마감 도장 (발수제 또는 탄성도장)양생 완료 후 발수제 도포 또는 탄성 수성페인트 초벌·재벌·정벌. 아파트는 방진막 + 롤러방식 의무.
- 6방수 확인 및 비계 해체살수 테스트로 누수 재발 여부 확인 후 비계·로프 설비를 해체하고 현장을 정리합니다.
신축 외벽 균열은 방수 5년·내력구조 10년 하자담보가 적용됩니다
공동주택관리법상 하자담보 기간 + 자체 12개월 A/S가 함께 적용됩니다.
| 구분 | 기간 | 적용 범위 | 근거 |
|---|---|---|---|
| 신축 방수공사 하자담보 | 5년 | 외벽 방수 기능 상실 균열, 누수 발생 균열 | 공동주택관리법 시행령 별표 4 |
| 신축 내력구조부 균열 하자담보 | 10년 | 구조 안전상 위험을 초래하거나 우려가 있는 균열 | 공동주택관리법 시행령 별표 4 |
| 장기수선 외벽 도장·방수 | 주기 5년 | 공동주택 외벽 도장·방수 (장기수선충당금 집행) | 공동주택관리법 |
| 본사 자체 보증 | 12개월 | 같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 재작업 포함 100% 책임. 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구. | 검증된 파트너 표준 약관 |
신축 단지의 외벽 균열이 단순 미관상 결함이 아니라 방수 기능을 상실한 상태라면 5년 이상의 책임 기간이 적용될 수 있습니다. 균열 사진과 폭 측정값을 증거로 확보해 시공사에 내용증명 형태로 하자 보수를 요청하세요.
외벽 균열 보수 자주 묻는 질문 6가지
현장 견적 문의에서 가장 자주 받는 질문을 정리했습니다.
외벽 균열은 폭 몇 mm부터 보수해야 하나요
균열 폭 0.3mm가 핵심 분기점입니다. 0.3mm 미만 미세균열은 표면처리공법, 0.3mm 이상 건식 균열은 에폭시 주입공법, 0.5mm 이상이거나 관통 균열은 U컷 충전공법을 적용합니다.
미세 균열인데 층이음부에 있으면 어떻게 하나요
층이음부 균열은 미세균열이어도 충전식 공법이 의무입니다. 2016년 서울중앙지법 건설감정실무 개정 이후 층이음부는 표면처리만으로는 하자 보수로 인정되지 않습니다.
신축 아파트 외벽 균열은 시공사에 보수 요청할 수 있나요
공동주택관리법상 방수공사 하자담보 5년, 내력구조부 균열은 10년입니다. 균열 사진과 폭 측정값을 증거로 확보해 시공사에 내용증명으로 하자 보수를 요청하면 됩니다.
비계와 로프 작업은 비용 차이가 큰가요
3층 이상 비계 설치비는 공사비의 20~40%를 차지합니다. 작업 범위가 좁고 1~2일 안에 끝나는 단기 보수라면 로프접근법이 비계보다 초기 비용이 낮습니다.
장마철에 비가 새는 균열은 바로 보수할 수 있나요
에폭시·폴리우레탄 주입제는 건식 상태에서만 접착됩니다. 누수 중에는 수중경화형 실리콘으로 응급 처치한 뒤 건조 후 본 보수를 진행하세요. 장마 직전(4~6월)이나 가을(9~10월) 건기 작업이 내구성이 가장 높습니다.
빌라 외벽 균열 보수는 누가 비용을 부담하나요
빌라 공용 외벽은 소유자 지분별 공동 부담이 원칙입니다. 16가구 빌라 옥상·외벽 보수 시 가구당 약 600만 원 사례가 있으며, 소유자 전원 동의가 없으면 작업 착수가 지연될 수 있습니다.
옥상 방수·발코니 방수와 함께 보는 작업
외벽 균열은 옥상 방수·파라펫 보수와 인접 공종으로 동시 견적이 가능합니다.
옥상 방수 재시공
외벽 균열과 함께 옥상 방수층 노후가 진행됐다면 동시 견적으로 비계비를 절약할 수 있습니다.
파라펫 보수
옥상 둘레 난간벽 보수. 옥상 누수의 상당 부분이 파라펫에서 시작되므로 함께 검토하세요.
발코니 방수 재시공
외벽 균열로 빗물이 실내 발코니로 유입된 경우 방수층 보수를 함께 진행합니다.
우수관·드레인 보수
외벽 균열과 함께 빗물 배수 경로(우수관·루프드레인) 점검을 권장합니다.
외벽 균열 사진 한 장이면 100% 무료견적
현장 확인 비용 없습니다. 균열 폭과 위치를 사진으로 보내주시면 공법과 m당 단가, 비계 필요 여부를 안내드립니다.
월~금 09:00~20:00 · 주말 09:00~18:00 · 수도권 전체 출장