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드라이비트(EIFS) 외벽 보수 · 검증된 파트너
드라이비트는 자재 6층 적층 시스템입니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
균열·메쉬 보강 부분 보수
m²당 15만~40만 원
외벽 전면 EIFS 재시공
평당 25만~40만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
드라이비트는 콘크리트 위 도장이 아니라 자재 6층이 쌓인 시스템입니다
외단열 미장 마감공법(EIFS·ETICS) — 1987년 한국 도입. 각 층마다 표준 규격이 정해져 있습니다.
| 순서 | 층 | 역할 | 기준 |
|---|---|---|---|
| 1 | 구조체 | 콘크리트·시멘트벽돌 원벽 | 기존 외벽 면 |
| 2 | 접착제 | 단열재를 구조체에 부착 | KS F 4716 / 단열재 면적 40% 이상 도포 |
| 3 | 단열재 | 외단열 핵심 자재 | EPS·심재준불연 EPS·PF·미네랄울 (등급 분기) |
| 4 | 메쉬 | 균열 방지 + 베이스 보강 | 100% 유리섬유 / 겹침이음 100mm 이상 |
| 5 | 베이스코트 | 메쉬 함침 + 단열재 보호 | KS F 4716 시멘트계 바탕바름재 |
| 6 | 피니시코트 | 최종 외장 마감 (색·질감) | KS F 4715 / 스타코플렉스·테라코·드라이비트 마감재 |
외벽 손상이 어느 층까지 갔는지에 따라 보수 범위가 달라집니다
피니시만 깨졌는지, 메쉬까지 갈라졌는지, 단열재가 노출됐는지가 분기점입니다.
외벽 손상 사진을 보고 가까운 항목을 고르면 어떤 보수 영역인지 추정할 수 있습니다.
- 1마감재 표면만 들떴거나 색이 바랬다피니시코트 부분 재도장 (메쉬·단열재 손상 없음)m²당 5만~15만
- 2폭 0.5mm 이상 균열이 외벽을 가로지른다메쉬층까지 손상 — 균열 양옆 200mm 절단 + 메쉬 보강m²당 15만~40만
- 3마감이 떨어져 안쪽 흰 단열재(EPS)가 보인다박락 보수 — 단열재 점검 후 메쉬·베이스·피니시 재시공m²당 25만~60만
- 4비 온 뒤 단열재가 젖은 느낌이거나 곰팡이 자국이 있다단열재 흡습·열화 — 광범위 절단 + 단열재 전면 교체m²당 25만~60만
- 5외벽 일부가 그을렸거나 화재 손상 흔적이 있다전면 철거 + 준불연·불연 EIFS 시스템 재시공평당 25만~40만
2015년 이전 EPS는 가연성, 보수 시 준불연 이상 자재를 검토합니다
단열재 4종은 화재 등급·자재비·시공 난이도가 모두 다릅니다.
| 단열재 | 화재 등급 | 특징·용도 | 자재비 위치 |
|---|---|---|---|
| EPS 비드법 | 가연성 | 전통 드라이비트 자재. 2015년 이후 신축 적용 제한. | 가장 낮음 |
| 심재준불연 EPS | 준불연 (시스템 인증) | EPS 난연 처리 + 시스템 전체로 준불연 통과. 보수 시 권장. | 낮음~중간 |
| PF 보드 (페놀폼) | 준불연·불연 | 얇은 두께로 동등 단열 성능. 화재안전 강화 옵션. | 중간~높음 |
| 미네랄울 (광물섬유) | 불연 | 광물섬유로 화재 시 연소 자체가 일어나지 않는 자재. | 가장 높음 |
부분 보수가 가능한 면적과 전면 재시공이 필요한 면적은 다릅니다
국소 손상은 자재 동일 시공, 광범위 재시공은 건축법 적용 대상 검토가 필요합니다.
1
1~3일국소 부분 보수 (외벽 5% 미만)
균열·박락 1~2개소. 기존 자재 동일 시공으로 마무리. 비계 단기 설치 또는 로프접근법.
2
3~7일광범위 부분 보수 (외벽 5~30%)
여러 면에 박락·균열 누적. 색상 매칭 위해 외벽 전면 피니시 재도장 권장. 비계 전면 설치.
3
7~14일외벽 전면 EIFS 재시공
전체 노후·화재 손상. 단열재까지 교체. 건축법 시행령 제61조 적용 시 준불연 의무.
피니시 부분 도장은 m²당 5만 원부터, 단독주택 전면 보수는 1,200만 원까지입니다
손상 깊이와 단열재 등급에 따라 자재비·공임 폭이 큽니다.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.) 수도권(서울·경기·인천)은 전국 평균 대비 10~15% 높습니다. 비계 설치비는 공사비의 20~40% 비중입니다.
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기현장 점검부터 비계 해체까지 7단계로 진행됩니다
자재마다 24시간 양생이 필요해 부분 보수도 누적 3~5일이 듭니다.
- 1현장 점검 및 손상 진단박리·균열·박락·흡습 깊이 분류 (피니시만 / 메쉬까지 / 단열재까지). 부분 보수 vs 전면 재시공 결정.
- 2비계·고소작업 설비 설치3층 이상 강관·시스템 비계, 단기·소면적 로프접근법. 1~2층은 이동식 사다리·작업발판.
- 3박리·박락 부위 절단 및 전처리균열 양옆 200mm 그라인더 절단 + 추가 100mm 망치 제거로 기존 메쉬 보존.
- 4단열재 교체 (필요 시)흡습·화재 손상 EPS·XPS 절단 후 신규 단열재 부착. 건축법 적용 시 준불연 EPS·PF·미네랄울로 등급 상향.
- 5메쉬·베이스코트 도포신규 메쉬 부착(기존과 100mm 이상 겹침) + 베이스코트 도포 + 메쉬 함침 + 24시간 양생.
- 6피니시코트 마감 도장프라이머 도포 + 피니시코트 2~3회 도포. 기존 외벽 색상 매칭. 활성 균열에 탄성피막제 도포.
- 7양생 및 비계 해체최종 양생 24~48시간 후 비계·로프 해체, 작업 잔재 정리.
기온 5~35℃·습도 75% 미만에서만 시공 가능. 우천 시 시공 중단(KCS 41 42 02 외단열 공사 표준시방서).
신축 빌라는 방수 하자 5년, 내력구조부 균열 10년이 시공사 책임입니다
보수 후에는 시공업체 자체 보증 5~7년과 홈체크 12개월 A/S가 더해집니다.
| 구분 | 기간 | 범위 | 근거 |
|---|---|---|---|
| 시공사 하자담보 (신축·증축) | 5년 | 방수 기능 손상으로 인한 외벽 박락·균열 | 공동주택관리법 |
| 내력구조부 균열 하자담보 | 10년 | 구조 안전 위협 균열 (외벽 콘크리트 균열 동일 적용) | 공동주택관리법 |
| 보수 시공업체 자체 보증 | 5~7년 | 보수 부위 박락·재균열·박리 (업체별 차이) | 업계 통상 |
| 홈체크 12개월 A/S | 12개월 | 같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임 (재작업 포함) | 홈체크 보증 |
노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구. 2017년 제천 화재 이후 건축법 시행령 제61조는 3층 이상 또는 9m 이상 외벽에 불연·준불연 마감재 의무를 두고 있으며, 광범위 재시공 시 적용 여부를 시공 전 확인합니다.
드라이비트 보수에서 자주 받는 질문 6가지
드라이비트와 외벽 도장은 다른 작업인가요
다른 작업입니다. 외벽 도장은 콘크리트 위에 도료를 바르는 표면 작업이고, 드라이비트(EIFS)는 단열재·메쉬·베이스코트·피니시코트 등 자재 6층이 적층된 외단열 시스템입니다. 보수도 자재마다 별도 공정이 들어갑니다.
3층 빌라 부분 보수도 준불연 자재를 써야 하나요
건축법 시행령 제61조는 3층 이상 또는 9m 이상 건축물 외벽에 불연·준불연 마감재 의무를 두고 있습니다. 국소 부분 보수는 기존 자재 동일 시공이 가능한 경우가 많고, 광범위 재시공은 적용 대상이 됩니다. 시공 전 관할 건축과 확인이 필요합니다.
외벽이 멀쩡해 보여도 단열재가 손상될 수 있나요
있습니다. 균열·이음부를 통해 빗물이 EPS 단열재 내부로 침투해 흡습되면 외관 변화 없이 단열 성능이 떨어지고 곰팡이가 생깁니다. 적외선 카메라 또는 외벽 절단 시 확인됩니다.
부분 보수 후 색이 다르게 보이지 않을까요
기존 피니시코트는 자외선 노후로 시간에 따라 색이 변합니다. 부분 보수 부위와 차이가 날 수 있어, 면적이 5% 이상이면 외벽 전면 피니시 재도장을 권장합니다.
장마철에도 작업이 가능한가요
불가능합니다. 접착제·베이스·피니시 모두 수성·시멘트계라 우천 시 시공 중단입니다. 기온 5℃ 미만·습도 75% 이상도 작업 중단이고, 양생 24시간 + 강우 예보 없는 기간 확보가 필요합니다.
신축 5년 안에 박락이 생기면 누구 책임인가요
신축 5년 이내 박락은 시공 부실(앵커 부족·저질 접착제·접착면 부족) 가능성이 높아 공동주택관리법상 시공사 하자 책임 대상입니다. 입주자 대표회의 또는 관리사무소를 통해 하자 보수 청구가 가능합니다.
외벽 보수 인접 작업 4가지
드라이비트와 함께 검토하면 좋은 외벽·옥상 보수입니다.
외벽 콘크리트 균열 보수
드라이비트가 아닌 노출 콘크리트·뿜칠 외벽의 균열 보수. V-컷팅·에폭시 주입.
측벽 단열 보강
끝세대 측벽 결로·곰팡이 해결을 위한 내·외단열 보강. 단열재 부위별 차이.
옥상 방수 재시공
옥상 평면 방수 노후 재시공. 우레탄·시트·복합방수 등 공법 분기.
파라펫·신축이음 보수
옥상 가장자리 난간벽·이음부 누수 보수. 옥상 누수의 30%가 시작되는 부위.
드라이비트 외벽 사진 한 장이면 100% 무료견적
현장 확인 비용 없습니다. 박리·균열·박락·단열재 흡습 어느 단계인지 사진으로 1차 분류해드립니다.
월~금 09:00~20:00 · 주말 09:00~18:00 · 수도권 전체 출장