PVC VG2 100A
오피스·상가·중대형 아파트 표준
4m 16,300원자재가
- 외경 114mm
- KS M 3404 일반용
- 시장 대부분 점유
추천
본관 교체·신규 표준
외부 우수관 입상관 보수 · 검증된 파트너외부 우수관 누수
외부 우수관 누수
어떻게 보수하나요
사진 한 장이면 100% 무료견적.
PVC 부분 절단·교체 (1~2점)
20만~50만 원
5~10층 전체 교체
300만~1,200만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
외부 우수관은 옥상 빗물을 1층 토구까지 운반하는 외벽 수직 PVC관입니다
옥상 집수구·드레인에서 모인 빗물이 외벽에 부착된 4m 표준관을 따라 지상 우수받이까지 흐릅니다.
1
옥상 집수구·드레인
옥상 면의 빗물이 우수관으로 진입하는 시작점. 거름망 노후 시 낙엽·이물로 막힙니다.
2
파라펫 수평~수직 전환부
드레인에서 외벽 수직관으로 꺾이는 엘보. 응력이 모이는 부위라 균열·이탈 1순위.
3
외벽 수직 우수관(입상관)
PVC 75A·100A·125A·150A가 표준. 노후 건물에는 주물(주철)이 잔존합니다.
4
층별 이음부와 외벽 클램프
4m 표준관 연결부와 1m 간격의 고정 밴드. 클램프 이탈은 이음부 풀림으로 이어집니다.
외벽 1층 물자국·이끼는 우수관 이음부 누수의 첫 신호입니다
누수의 4대 원인 — 이음부 패킹 노후·UV 외피 균열·클램프 이탈·동절기 잔수 동결.
- 높음이음부 누수 (소켓·엘보·T자)PVC 본드 양생 부족·노후, 주물 패킹 경화. PVC 10~15년, 주물 20~30년 발생.
- 보통수직 본관 균열 (UV·풍우·온도차)PVC 외피 자외선 열화. 외부 노출 PVC 15~20년 이상 사용 시.
- 높음동절기 잔수 동결 균열한파 시 관 내부 결빙으로 PVC 저온 취성·주물 패킹 파손. 11~3월 집중.
- 보통외벽 고정부 이탈 (클램프·앵커)앵커 노후·풍압·자중으로 우수관 흔들림, 이음부 풀림이 연쇄됩니다.
- 보통옥상 드레인·집수구 막힘 → 역류 누수낙엽·이물·시멘트 잔재. 가을 낙엽 시즌 집중 발생.
- 높음지상 토구·우수받이 연결부 누수지상 1m 부근 동결·이물 막힘. 1층 외벽·점포 침수 동반.
PVC 75A·100A·150A 4m 표준관이 시장의 대부분을 차지합니다
KS M 3404 일반용 경질 PVC관(VG2 얇은관)이 표준. 노후 건물은 주물에서 PVC로 자재를 변경하는 흐름.
PVC VG2 75A · 150A
소형 보조관 ~ 집중호우 대비
4m 9,900~33,200원자재가
- 75A 외경 89mm
- 150A 외경 165mm
- 건물 규모 맞춤
추천
건물 규모·강우 조건별 선택
PVC VG1
VG2 대비 두께 1.5배
두꺼운관단가
- 고층 상가·충격 부위
- 100A 1m 29,600원
- VG2와 호환 시공
추천
고층 압력 부위·집중 보강
주물(주철) · SUS 304
노후 잔존 · 고급 빌딩
특수단가
- 주물: 1990년대 이전 패킹 노후
- SUS 304: PVC의 5~10배
- 대부분 PVC로 자재 변경
추천
노후 정비·고급 외관 부위
자재별 자재가 상세표
| 자재 | 규격(외경·길이) | 자재가(4m) | 적용 |
|---|---|---|---|
| PVC VG2 75A | 외경 89mm × 4m | 9,900원 | 소형 건물·빌라 보조관 |
| PVC VG2 100A | 외경 114mm × 4m | 16,300원 | 오피스·상가·중대형 아파트 표준 |
| PVC VG2 150A | 외경 165mm × 4m | 33,200원 | 대형 건물·집중호우 대비 |
| PVC VG1 100A | VG2 대비 두께 1.5배 | 두꺼운관 | 고층 상가·충격 요구 부위 |
| 주물(주철, FCP) | 1990년대 이전 보수 | 특주·도매 | 노후 잔존 — PVC 변경 권장 |
| SUS 304 | 두께 1.5~3mm | PVC의 5~10배 | 고급 빌딩·관청·병원 |
자재가는 건자재114 유통가(부가세 별도) 기준. 125A는 75A·150A 사이 비례 추정. 주물·SUS·동 우수관 한국 시장 m당 단가는 공식 출처가 부족해 도매 단위로 거래됩니다.
부분 절단·교체 vs 전체 교체는 균열 지점 수와 노후 자재로 갈립니다
1~2점 누수면 부분 보수가 합리적, 다층 균열·노후 주물이면 전체 교체가 결과적으로 저렴합니다.
부분 절단·교체가 맞는 경우
- 균열 또는 이음부 누수가 1~2점
- 본관 자체는 양호한 PVC (10~15년 이내)
- 1~3층 사다리 작업으로 접근 가능
- 공용부 의결 절차 없이 응급 처리 필요
20만~50만 원. 동일 자재(PVC VG2) 본드 접합. 1일 작업.
전체 교체가 맞는 경우
- 다층 균열 또는 이음부 다수 손상
- 20년 이상 노후 주물(주철)관
- 클램프·앵커 다수 이탈로 라인 흔들림
- 옥상 방수 재작업과 동시 발주 예정
300만~1,500만 원(5~10층). 비계 동반. 5~10일 작업. 공용부 의결 필요.
PVC 부분 20만 원부터 5~10층 전체 교체 1,200만 원까지
자재가는 다나와·건자재114 B급으로 확인, 작업비는 누수 보수 일반 단가 + 고소 추가비 기준 추정.
현장에서 자주 더해지는 항목
비계 설치 (5층 1면)
50만~200만 원. 층수·외벽 면적·임대 일수에 따라 변동.
동절기 보온재·열선
발포 폴리에틸렌 25T + 정온전선 65℃(우주전열) m당 약 1,000원.
야간·휴일 할증
근로기준법상 통상임금 50% 가산. 작업 시간대 합의 필요.
주물 인양·폐기
m당 8만~20만 원. 자중·폐기물 처리비 반영.
외벽 마감 복구
실리콘 마감·페인트 터치업. 외관 노출 부위 견적 별도.
강원·도서 출장
강원·내륙 10만~30만 원, 제주·울릉 20만~50만 원 추가.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기옥상 점검부터 살수 시험·마감 복구까지 4단계로 진행됩니다
공용부 변경 동반 시 관리주체 의결·기상 예보·외부 안전 장비 확보가 사전 조건.
- 1현장 확인 및 부분·전체 의사결정옥상~지상 전 구간 외관 점검 + 호스 살수 또는 발연 시험으로 이음부 누수 확인. 부분·전체 판단과 공용부 의결 사전 협의.
- 2고소 작업 준비 및 안전사다리(2~3층)·비계(4층+)·로프(고층) 설치. 낙하 방지망·통행 통제. 옥상 집수구 임시 차단으로 작업 중 빗물 유입 방지.
- 3부분 절단·교체 또는 전체 교체균열 부위 ±30cm 절단 → 동일 자재 본드·소켓 접합 / 전체는 4m 표준관 재조립 + 클램프 1m 간격 신규 고정 / 주물은 인양·폐기 후 PVC 재작업.
- 4살수 시험·마감·인수인계옥상 살수로 누수 재확인 → 외벽 실리콘·페인트 터치업 → 옥상 집수구 거름망 신규 설치 → 1년 A/S 약정 및 작업 사진 인수인계.
우수관은 집합건물법상 공용부분, 입대의·관리주체 책임 영역입니다
부산지법 2022나59905 — 노후 우수관 누수 보수비에 입대의 50% 책임 인정.
| 구분 | 범위 | 기간 |
|---|---|---|
| 홈체크 집수리 자체 보증 | 같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구. | 12개월 |
| 검증된 파트너 작업 약정 | 업체 자체 약정 통상치. 옥상 방수와 통합 발주 시 통합 A/S 가능. | 1~2년 |
| 집합건물법 공용부 의결 | 우수관 전체 교체는 구분소유자 및 의결권 3/4 결의 (집합건물법 제15조). | 의결 시점 |
| 민법 758조 공작물 책임 | 공용 우수관 설치·보존 하자로 타인 손해 시 점유자·소유자 배상 책임. | 소멸시효 별도 |
| 판례 — 부산지법 2022나59905 | 노후 우수관 누수 보수비 534만 원 청구 → 입대의 50% 책임(267만 원) 인정. | 판결 확정 |
외부 우수관 보수 자주 묻는 질문 6가지
우수관은 누구 책임인가요. 세대인가요 관리주체인가요?
집합건물법상 우수관은 공용부분입니다. 입대의·관리주체 책임 영역이며, 노후 누수 판례(부산지법 2022나59905)는 입대의 50% 책임을 인정했습니다.
부분 보수와 전체 교체는 어떻게 결정하나요?
1~2점 누수에 본관이 양호하면 ±30cm 부분 절단·교체로 끝납니다. 다층 균열·이음부 다수 손상·20년 이상 노후 주물관은 전체 교체가 결과적으로 저렴합니다.
PVC 75A·100A·150A 어느 규격을 써야 하나요?
오피스·상가·중대형 아파트 표준은 외경 114mm 100A입니다. 대형 건물·집중호우 대비는 150A, 소규모 건물은 75A를 사용합니다. KS M 3404 규격으로 동일 자재 보수가 원칙입니다.
비계는 항상 설치해야 하나요?
1~3층 단점은 사다리만으로 충분합니다. 4층 이상 다점 또는 라인 전체이면 비계가 필요하고, 10층 이상은 로프 또는 곤도라 작업이 동반됩니다.
옥상 방수와 함께 발주하면 얼마나 줄어드나요?
비계·고소 작업·옥상 점검을 1회로 통합하면 단독 발주 대비 20~30% 절감됩니다. 우수관 보수 → 옥상 방수 → 드레인 마감 순으로 진행합니다.
노후 주물 우수관도 같은 자재로 보수하나요?
1990년대 이전 주물관은 동일 자재 보수가 어려워 PVC로 자재를 변경합니다. 구조 검토와 구분소유자 3/4 의결이 동반됩니다.
옥상 방수·드레인·외벽 인접 작업
옥상 방수 재작업
우수관과 통합 발주 시 비계 공유로 20~30% 절감.
루프드레인 보수
옥상 드레인 본체 누수·막힘 단독 작업.
파라펫 보수
옥상 난간벽 균열·이음부 보수.
빌라 외부 입상관 동파
2~5층 다세대 공용 동파 — 별도 종목.