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싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.
커튼월·외벽 실링 재시공 · 검증된 파트너외벽 실링은 면이 아닌
외벽 실링은 면이 아닌
줄눈 작업입니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
줄눈 m당 (자재 + 시공)
15,000~25,000원
오피스 10~20층 1동
1,000만~4,000만원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
커튼월 외벽 실링은 외부 웨더와 내부 구조 2중입니다
시공 전 어느 층이 재시공 대상인지 먼저 구분합니다.
커튼월은 알루미늄·강철 프레임에 유리 또는 패널을 끼운 비내력 외벽입니다. 외부 웨더 실링은 비·바람·자외선을 1차 차단하고, 내부 구조용 실리콘(SSG 공법)은 유리와 프레임을 구조적으로 접착합니다. 재시공 대상의 95%는 외부 웨더 실링이며 내부 구조 실링은 풍동시험·구조계산이 동반될 때만 교체합니다.
1
외부 웨더 실링
유리 사이·프레임 줄눈에 충전. 1액형 또는 변성실리콘. 외부 환경 1차 차단 — 재시공 주 대상.
2
내부 구조 실링
SSG(Structural Silicone Glazing). 2액형 DOWSIL 795 등 구조용. 전면 교체 시 구조계산 필요.
3
백업재 + 본드 브레이커
발포성 EPDM·폴리에틸렌 폼. 실링 깊이를 조절하고 3면 접착을 차단해 줄눈 신축에 대응.
박리·균열·곰팡이가 30%면 전면 재시공 신호입니다
시공 후 5년·10년 시점에 손상 유형이 달라집니다.
노후 외벽 실링의 손상은 5가지 유형으로 나뉩니다. 균열·박리·외부 누수·표면 곰팡이·경화입니다. 손상 부위가 전체 줄눈의 30%를 넘으면 부분 보수는 1~2년 내 재발하므로 전면 재시공이 단가·수명 면에서 유리합니다.
- 보통실링재 균열·갈라짐 (시공 10년 이후)자외선·온도 변화로 신축성 손실. 균열폭 0.3mm 이상은 부분 재시공 신호.
- 높음실링재 박리·들뜸 (시공 5~7년 이후)프라이머 미시공·표면 청소 부실이 원인. 1차 누수 시작.
- 높음외부 누수 → 내부 결로·곰팡이장마철 이후 내부 벽지 곰팡이·알루미늄 프레임 결로수 누적.
- 보통실링재 표면 곰팡이·백화 (북향·통풍 불량)고압세척 + 항균제 도포로 1차 대응. 50% 이상 번지면 비초산형 실리콘으로 재시공.
- 높음실링재 경화·딱딱해짐 (시공 12~15년)탄성 50% 이하면 작은 충격에도 균열·박리. 표준 수명 도래 — 전면 재시공 권장.
실리콘·폴리우레탄·변성실리콘·유성 4종, KS F 4910이 기준입니다
외벽 줄눈은 신축률 25% F-25LM 등급이 표준입니다.
한국 건축용 실링재 시장은 KCC·다우코닝·신에츠실리콘·씨카코리아 4사가 KS F 4910 인증 시장의 대부분을 점유합니다. 외벽 줄눈에는 신축률 25%·저모듈러스(F-25LM) 등급이 표준이며, 자재 선택은 도장 여부·내후성·신축률 요구치에 따라 갈립니다.
| 자재 | 내구연한 | 강점 | 약점 |
|---|---|---|---|
| 실리콘 (KS F 4910, 외부 웨더용) | 15~20년 | 내후성·내자외선·색상보유력 우수. 비초산형 KCC 코레실 SL907. | 도장 불가. 변성실리콘 대비 단가 약간 높음. |
| 폴리우레탄 (F-25LM) | 10~15년 | 콘크리트 접착력·신축률 우수. 도장 가능. 노루 뉴-탄성씰. | 내자외선 낮음. 2액형 가사시간 1.5시간으로 시공 까다로움. |
| 변성실리콘 (MS Polymer) | 10~15년 | 도장 가능·무프라이머 접착·저취. 작업자 친화적. | 내열성·내수성 실리콘 대비 약간 낮음. |
| 유성 코킹재 (KS F 3204) | 5~7년 | 단가 저렴. | 신규 시공 거의 미사용. 노후 건물 식별용. 변색·표면 갈라짐. |
출처: KCC 코레실 SL907·DOWSIL 791·노루페인트 뉴-탄성씰 제품 사양 / KS F 4910 한국산업표준 (kssn.net) / 윈도어 산업뉴스 KS 인증 30사 보도. 자재 단가는 제품가 기준으로 시공비·고소작업비는 별도 산정합니다.
부분 보수와 전면 재시공은 노후 30%에서 갈립니다
증상 유형을 보고 어느 범위까지 작업할지 먼저 정합니다.
아래 5가지 증상으로 부분·전면 범위와 자재 등급을 1차 판단합니다. 정밀 판단은 현장 확인 후 합의합니다.
- 1국부 박리 — 한두 줄눈에만 들뜸·곰팡이해당 줄눈만 제거 → 프라이머 → 재충전. 같은 자재 등급 유지.부분 — m당 단가
- 2균열·박리가 전체 줄눈의 30% 이상전면 재시공 권장. 부분 보수는 인접부 노후로 1~2년 내 재발.전면 — 동단위
- 3시공 12~15년 경과 — 경화·탄성 50% 미만실링재 표준 수명 도래. 전면 재시공 + 자재 등급 재검토.전면 + 자재 업그레이드
- 4오피스 빌딩 영업 중 — 야간·주말 작업 필요인건비 30~50% 추가. 일정 분할 시공 + 테이프 보호 합의.야간 할증 발생
- 5신축 5년 이내 박리·누수 — 시공 하자 의심먼저 시공사 하자 청구. 방수공사 5년 법정 하자담보 적용 가능.시공사 무상 보수
줄눈 m당 15,000~25,000원, 고소작업비는 별도 합산입니다
자재비 + 시공비 + 기존 실링 제거 + 고소작업 4개 항목으로 분리됩니다.
| 시나리오 | 가격대 | 단위·조건 |
|---|---|---|
| 소형 빌딩 외벽 코킹 재시공 (5층 이하·줄눈 100~200m) | 150만~400만원 | 건당 — 사다리차·작업발판 포함, 자재·시공·기존 제거 합산 |
| 오피스 외벽 코킹 재시공 (10~20층·줄눈 500~1500m) | 1,000만~4,000만원 | 건당 — 로프·곤돌라 작업 포함 |
| 주상복합 단지 외벽 실링 재시공 (50층급·동단위) | 5,000만~1.5억원 | 동당 — 줄눈 2,000~5,000m. 장기수선충당금 집행 사례 |
| m당 외벽 실링 단가 (자재 + 시공) | 15,000~25,000원 | m당 — 고소작업비 별도 |
| 가정용 일반 코킹 재시공 (참고) | 25만~55만원 | 건당 — 창틀 외부 + 일부 외벽 줄눈. 평균 41만원 |
합산되는 부가 항목
기존 실리콘 제거
전체 비용의 20~30%. 박리·곰팡이 부위는 제거 필수.
사다리차 7~10층
15만~18만원. 11~15층 20만~25만, 16층 이상 30만+.
로프접근법(달비계)
외벽 코킹 공사비의 20~40% 추가. 산업안전보건법 자격자만 시공.
야간 작업 할증
오피스·상업 빌딩 영업시간 회피. 인건비 30~50% 추가.
수도권 시공 할증
서울·경기·인천은 전국 평균 대비 10~15% 높은 편.
자재 등급 (KS F 4910)
F-25LM 표준. F-25HM 고모듈러스는 단가 약간 상승.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기청소·백업재·프라이머·충전·헤라까지 7단계로 진행됩니다
KCS 41 54 02 금속커튼월 공사 표준시방서 기준입니다.
- 1현장 점검 및 손상 진단균열·박리·곰팡이·누수 흔적 점검 + 줄눈 길이 실측 → 재시공 범위와 자재 사양 결정. 0.5~1일.
- 2고소작업 설비 설치3층 이상은 로프(달비계)·곤돌라가 주. 5층 이하는 사다리차·작업발판. 1~3일.
- 3기존 노후 실링재 제거커터·헤라로 전량 제거. 잔존 시 신규 실링 접착 불량 → 박리 재발. 전체 공사비의 20~30%. 1~3일.
- 4표면 청소 + 백업재 + 마스킹 테이프솔벤트·톨루엔·아세톤으로 줄눈 청소 → EPDM·폴리에틸렌 백업재 삽입 → 마스킹 테이프 부착. 0.5~1일.
- 5프라이머 도포알루미늄·유리·콘크리트 피착재별 프라이머 1회 도포 → 30분~1시간 건조. 생략 시 박리 위험. 0.5일.
- 6실링재 충전 + 헤라 마감코킹건 충전 → 헤라 마감 → 마스킹 테이프 즉시 제거. 깊이 6mm 이상(다공성 8mm), 너비 10~35mm. 1~2일.
- 7양생 + 검수20℃ 지촉건조 24시간 / 완전경화 7~28일. 줄눈 균일도·기포·박리 확인 후 비계·로프 해체.
공동주택 외벽 방수는 법정 하자담보 5년이 기본입니다
시공사 책임 기간과 자체 보증이 어떻게 겹치는지 정리합니다.
법정 하자담보 (시공사 책임)
- 공동주택관리법 시행령 별표 4 — 방수공사 5년
- 외벽 실링 누수·박리는 방수공사 범주로 적용
- 신축·준공 후 5년 이내 박리·누수 시 시공사 무상 보수
- 청구 절차 — 사진 증거 확보 → 내용증명 → 권리 행사
근거: 찾기쉬운 생활법령정보 / 공동주택관리법 시행령
시공·자재 보증 (재시공 후)
- 홈체크 집수리 — 같은 위치 같은 공종 100% 책임 (재작업 포함) · 12개월 A/S
- 실링재 제조사 보증 — KCC·노루·시카 자재 10년 사례
- 시공업체 자체 보증 5년 일반적
- 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구
주상복합·아파트는 장기수선 5년 주기 점검에 포함됩니다.
오피스·주상복합·노후 빌딩에서 자주 묻는 8가지
외벽 코킹과 외벽 도장은 같은 공종인가요
아닙니다. 외벽 코킹(실링)은 줄눈 m당 KS F 4910 자재로 충전하고, 외벽 도장은 면적 평당 KS M 6010 도료로 도포합니다. 자재·시공 단위가 다르며 동시 발주 시 비계만 공유해 일부 비용을 줄일 수 있습니다.
기존 실리콘 위에 덧시공하면 안 되나요
단가는 줄지만 1~2년 내 박리가 재발합니다. 곰팡이·박리 부위는 반드시 전량 제거 후 프라이머를 다시 도포해야 합니다.
구조용 실리콘(SSG)도 함께 교체해야 하나요
SSG 공법 커튼월의 내측 구조용 실링은 유리·프레임을 접착하는 부분으로 전면 교체 시 구조계산과 풍동시험이 필요합니다. 일반 재시공 범위는 외부 웨더 실링만 해당됩니다.
주상복합 단지 외벽 실링 비용은 어떻게 부담하나요
공동주택관리법에 따라 5년 주기 장기수선 공사로 분류되며, 입주자대표회의 결의 후 장기수선충당금으로 집행하는 것이 일반적입니다.
15년 이상 노후 빌딩 — 기존 실링재가 무엇인지 모릅니다
15년 이상 노후 빌딩은 기존 자재가 KS F 3204 유성 코킹재 또는 폴리설파이드일 수 있습니다. 신규 KS F 4910 실리콘·우레탄으로 교체 시 접착 호환성 사전 시험(테스트 페이스)을 진행한 후 본 시공을 시작합니다.
오피스 빌딩 영업 중에는 작업이 어렵나요
영업시간 회피로 야간(저녁 6시~새벽 6시) 또는 주말 시공이 일반적이며 인건비가 30~50% 추가됩니다. 양생 시간 확보를 위해 일정을 분할 시공하고 테이프 보호를 병행합니다.
비 오는 날·장마철에 시공해도 되나요
기온 5℃ 미만, 바탕 40℃ 이상, 습도 85% 이상, 강풍·비·안개 시에는 작업을 중단합니다. 양생 24~72시간 동안 우천 노출 시 줄무늬·박리가 발생하므로 건기(4~6월·9~10월) 시공을 권장합니다.
작업을 안 맡겨도 견적·현장 확인이 무료인가요
100% 무료견적입니다. 사진 한 장 또는 현장 확인 후 줄눈 길이·고소작업 방식·자재 등급을 합산해서 견적서를 보내드리며, 현장 확인 비용을 별도로 청구하지 않습니다.
외벽 균열·외벽 도장·드라이비트 인접 작업
비계·로프 공유가 가능한 인접 공종입니다.
외벽 균열 보수
콘크리트 구체 균열을 V-컷팅·에폭시 주입으로 보수합니다.
외벽 도장
면적 평당 도장 작업. 실링 재시공 후 도장 시 자재 호환 확인.
드라이비트 보수
EPS 단열 외벽 시스템 박리·균열 보수.
콘크리트 박락 보수
외벽 콘크리트 탈락·철근 노출 부위 단면 복구.