MonoTop-612
1성분형 폴리머 시멘트
5~40mm/회1회 작업 두께
- 압축강도 ≥50 MPa (28일)
- 접착강도 ≥1.5 MPa
- KS F 4042 만족
- 20kg/m² @10mm 소요
추천
깊이 5mm 이상 중형 박락, 수직·수평면 단면복구
콘크리트 박락·철근 노출 보수 · 검증된 파트너콘크리트 박락 방치는 소유자 책임입니다
콘크리트 박락 방치는 소유자 책임입니다
민법 758조가 적용됩니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
철근 노출 부분 보수
40만~120만
외벽 전면 박락+도장
300만~800만
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
박락은 폭이 아니라 깊이로 분류합니다
균열은 폭 0.3mm 단위로 분기하지만, 박락은 깊이 25mm·직경 150mm를 기준으로 소형·대형이 나뉩니다.
박락은 빗물·이산화탄소가 콘크리트 내부로 침투해 중성화되면서 철근이 부식·팽창하여 콘크리트를 밀어내는 pop-out 현상입니다. 균열 보수와 달리 치핑·V-cut으로 불량 콘크리트를 먼저 제거해야 단면복구가 시작됩니다.
| 구분 | 외벽 균열 | 콘크리트 박락 |
|---|---|---|
| 분류 기준 | 폭 0.3mm | 깊이 25mm 또는 직경 150mm |
| 발생 부위 | 표면 미세 균열 | 콘크리트 덩어리 탈락 |
| 보수 공법 | 표면처리·주입·U컷 충전 | 치핑→방청→단면복구→도장 4공정 |
| 구조 안전 | 미관·누수 위험 | 낙하 사고·내력 저하 직결 |
| DIY 가능 | 0.3mm 미만 일부 가능 | 불가 (전문 영역) |
박락은 4단계로 진행됩니다 — 3단계부터는 낙하 임박입니다
헤어크랙(L1) → 소형 박락(L2) → 철근 노출(L3) → 단면감소(L4). 단계가 올라갈수록 시설물안전법 D~E등급 영역에 가까워집니다.
- 낮음1단계 — 헤어크랙·중성화 시작폭 0.3mm 미만 미세 균열, 콘크리트 색상 변화, 페인트 들뜸. 표면처리 + 발수제·탄성 도장으로 처치.
- 보통2단계 — 소형 박락 (철근 미노출)깊이 25mm 미만 또는 직경 150mm 미만의 콘크리트 조각 탈락. 치핑 → 신구접착재 → 폴리머 모르타르 단면복구 → 마감 도장.
- 높음3단계 — 철근 노출박락 부위에서 철근이 외부에 직접 노출, 적갈색 녹 발생. 치핑 → 와이어 브러시 녹 제거 → 아연말 방청도료 → 폴리머·에폭시 모르타르 → 탄성 도막.
- 높음4단계 — 철근 단면감소·구조체 손상철근 단면이 본래의 50% 이하로 부식. 시설물안전법 D~E등급 영역으로 안전진단 전문기관 의뢰 + 구조 보강(앵커·탄소섬유) 필수.
단면복구재 4종은 두께·강도·용도가 다릅니다
박락 깊이와 부위에 따라 자재가 분기됩니다. Sika 등 수입재는 KS F 4042 기준 만족, 한국 제조 폴리머 모르타르도 동일 표준.
SikaTop-121
2성분형 보수 몰탈
최대 5mm/회1회 작업 두께
- 압축강도 ≥25 N/mm²
- 가사시간 30분 (20℃)
- 적용온도 5~30℃
- 2.2 kg/m² @1mm
추천
얕은 박락·표면 보호 코팅·신구 콘크리트 접착
한국 제조 폴리머
한일·쌍용·Care Concrete
KS F 4042국내 표준
- 한일시멘트 단면복구용
- 쌍용 RA몰탈
- Care Concrete PM300
- 대리점 견적 위주
추천
국내 유통 단가, 표준 시방서 기준 작업
에폭시 수지 모르타르
활성 균열·수중·고하중
단가 높음폴리머 대비
- 내화학성·내수성 우수
- 활성 균열 부위 대응
- 치핑·V-cut 후 충진
- 고하중·수중 부위
추천
구조 진동 부위, 수중 환경, 화학물질 노출
철근이 보이면 단순 도장으로 끝낼 수 없습니다
철근 노출 여부가 공정 분기점입니다. 표면 코팅으로 덮으면 내부 부식이 가속화돼 1~2년 내 더 큰 박락으로 재발합니다.
| 현재 상태 | 권장 공정 | 공기 | 예상 비용 |
|---|---|---|---|
| 미세 균열만 (폭 0.3mm 미만) | 표면처리 + 발수·탄성 도장 | 0.5~1일 | 5만~20만/m² |
| 소형 박락 (철근 미노출) | 치핑 + 폴리머 모르타르 + 도장 | 3~5일 | 20만~60만 (1~3 m²) |
| 철근 노출 박락 | 치핑 + 녹 제거 + 방청 + 단면복구 + 탄성 도막 | 5~7일 | 40만~120만 (1~3 m²) |
| 광범위 박락 (수 m²) | 비계 + 4공정 + 외벽 전면 도장 | 2~6주 | 300만~800만 |
| 철근 단면감소 50% 이상 | 안전진단 전문기관 + 구조 보강 + 단면복구 | 별도 점검 | 점검 결과별 |
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기비계 설치비가 본 공사비의 20~40%를 차지합니다
박락 부분 보수 단독은 자재·인건비 중심이지만 3층 이상부터는 비계가 추가됩니다. 1~2일 좁은 범위는 로프접근법이 초기 비용을 낮춥니다.
| 시나리오 | 범위 | 총 비용 |
|---|---|---|
| 소형 박락 부분 보수 | 1~3 m², 철근 미노출, 1~2층 이동식 발판 | 20만~60만 |
| 철근 노출 박락 보수 | 1~3 m², 방청 + 단면복구, 비계 별도 | 40만~120만 |
| 외벽 전면 박락+도장 (단독·빌라 20~30평) | 다수 박락 + 균열 + 재도장 일괄, 비계 포함 | 300만~800만 |
| 아파트 외벽 도색+박락 (세대당) | 단지 단위 발주, 264~330세대 사례 평균 | 38만~42만/세대 |
추가 발생 비용
수도권 가산
서울·경기·인천 평균 대비 10~15% 높음. 출장 거리·교통 정체 영향.
도서·산간 출장비
별도 출장비 5만~15만원 추가. 자재 운반 거리 가산.
방진막·롤러 도장
대기환경보전법 2021년 개정으로 아파트 외벽 재도장 시 방진막 설치 + 롤러방식 의무.
치핑→방청→단면복구→도장이 박락 보수의 기본 골격입니다
박락 보수는 양생 시간이 큰 비중을 차지합니다. 폴리머 모르타르 24~72시간, 도장 회당 24시간 건조.
- 1현장 확인·박락 범위 측정박락 범위·깊이 측정, 철근 노출 여부, 구조 안전등급 판단. D~E급 의심 시 안전진단 전문기관 의뢰.
- 2비계·로프 고소작업 설비3층 이상 강관 또는 시스템 비계, 좁은 범위 로프접근법, 발코니 천장은 작업발판. 낙하물 방호망 설치.
- 3치핑·V-cut들뜬 콘크리트·중성화 부위·돌출부 제거, 단면복구재 부착면 확보, 레이턴스·분진 제거.
- 4철근 녹 제거 + 방청 도포와이어 브러시·그라인더로 적갈색 녹 완전 제거, 아연말계 방청도료 2회 도포 후 24시간 건조.
- 5단면복구재 충전신구접착재 또는 프라이머 도포 후 폴리머·에폭시 모르타르 충전. 50mm 이상은 1회 24시간 양생 후 2회차.
- 6탄성 도막 + 마감 도장단면복구재 24시간 이상 양생 후 탄성 수성 도료·발수제 도포. 아파트는 방진막 + 롤러방식 의무.
- 7비계 해체·살수 테스트비계·로프 설비 해체 후 1~2주 또는 다음 강우 시 누수 재발 여부 확인.
신축 박락은 5년 또는 10년 하자담보 권리가 있습니다
공동주택관리법 시행령 별표 4 — 방수·철근콘크리트공사 5년, 내력구조부 균열이 구조안전상 위험을 초래하는 경우 10년.
| 보증 종류 | 기간 | 범위 |
|---|---|---|
| 신축 법정 하자담보 — 방수·철근콘크리트 | 5년 | 공동주택관리법 시행령 별표 4. 입주자대표회의 또는 관리주체가 건설사에 청구. |
| 신축 법정 하자담보 — 내력구조부 균열 | 10년 | 구조안전상 위험 또는 우려가 있는 경우 적용. |
| 전문 보수업체 자체 보증 | 5~10년 | KS F 4042 자재 + 표준 공법 적용 시 일반적 업계 보증. |
| 홈체크 100% A/S | 12개월 | 같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구. |
준공 30년 이상 노후 아파트는 국토안전관리원 무상 안전점검 서비스 이용 대상에 포함될 수 있습니다.
박락 보수에서 자주 받는 질문
박락과 균열은 정말 다른 작업인가요
균열은 폭 0.3mm 단위 표면 문제, 박락은 깊이 25mm 단위 구조 문제입니다. 균열은 표면처리·주입이지만 박락은 치핑·방청·단면복구 4공정으로 시작부터 절차가 다릅니다.
철근 노출을 방치하면 누가 책임지나요
민법 제758조 공작물 책임이 적용됩니다. 박락 부위가 통상 갖추어야 할 안전성을 갖추지 못한 상태로 행인에 낙하 피해 시 점유자가 1차, 소유자가 2차 손해배상 책임입니다.
아파트 외벽 박락은 누가 보수하나요
외벽은 공용부분으로 관리단·입주자대표회의가 점검·보수 책임을 집니다. 장기수선 계획 포함, 장기수선충당금으로 집행합니다.
베란다 천장 박락은 우리 집인가요 윗집인가요
본인 세대 결로·노후냐, 윗집 누수냐에 따라 책임이 달라집니다. 윗집 화장실 배기배관 주변 누수 의심 시 함께 점검해야 정확한 원인이 나옵니다.
겨울에 보수할 수 있나요
폴리머 시멘트 모르타르 적용 온도가 5~30℃입니다. 5℃ 미만 동절기에는 보온 양생이 필요하고 내구성 저하 위험이 있어 봄(4~6월)·가을(9~10월) 건기 작업을 권장합니다.
비계 비용이 본 공사보다 많이 나오기도 하나요
좁은 범위 박락만 보수할 때 그렇습니다. 3층 이상 비계는 본 공사비의 20~40% 비중이지만, 1~2 m² 부분 보수가 본 공사라면 비계가 본 공사를 초과할 수 있어 로프접근법을 검토합니다.
공동구매 진행 중
싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.
외벽·구조 인접 작업
외벽 균열 보수
폭 0.3mm 기준 표면처리·에폭시 주입·U컷 충전.
드라이비트 보수
단열재 외단열 시스템의 표면 마감·메지 보수.
옥상 방수 재시공
우레탄·복합·시트 등 4공법 중 옥상 상태별 선택.
발코니 바닥 방수
실내 바닥 방수 누수 원인 정밀 점검 + 재시공.