시멘트 벽돌
노후 빌라 비내력 외벽 다수
7~13%흡수율
- 규격 190×90×57mm 표준
- 점토벽돌보다 흡수율 높음
- 줄눈 부식·동결 피해 빈발
- 백시멘트 보수 단가 유리
추천
1980~90년대 다세대·빌라 외벽
벽돌 줄눈(메지) 재시공 · 검증된 파트너줄눈이 부식되면 빗물이
줄눈이 부식되면 빗물이
벽돌 뒤로 갑니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
부분 보수 (m²당)
3만~7만 원
발수 마감 포함 (m²당)
5만~12만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
시멘트·점토·치장벽돌 3종은 보수 자재와 공법이 다릅니다
한국 빌라·다세대 외벽에 쓰이는 벽돌은 KS F 4004(콘크리트)와 KS L 4201(점토) 두 표준으로 나뉘고, 보수 자재 선택이 달라집니다.
점토 벽돌(적벽돌)
치장벽돌 외벽 마감
시멘트 대비 1.3~1.5배보수 단가
- 풍화로 색상 변화 큼
- 색상 맞추기 어려움
- 컬러 시멘트 사용 필요
- 표면 박락 동반 빈발
추천
빌라·단독·근린상가 마감
치장벽돌(파벽돌)
내력벽 위 마감 벽돌
장당 300~320원시공단가
- 반쪽 두께 마감재
- 내부 단열재와 분리
- 줄눈 부식 시 누수 직결
- 내부 슬라브 침투 위험
추천
치장벽돌 외벽 마감 주택
백화·박락·이끼·누수 5가지 손상 패턴
줄눈 재시공 단독으로 끝낼 수 있는 손상과, 슬라브 방수까지 함께 해야 하는 손상을 먼저 구분합니다.
1
백화현상
줄눈·벽돌 표면에 흰 가루 결정. 시멘트 알칼리 성분이 빗물과 이산화탄소를 만나 탄산칼슘으로 석출됩니다. 백화제거제 도포 후 줄눈 재시공.
2
줄눈 균열·박락
줄눈 모르타르가 갈라지거나 손가락으로 만지면 가루가 떨어집니다. 10~30년 풍화·동결융해 반복으로 발생. 절삭 후 재충전이 표준 처치입니다.
3
벽돌 표면 박락
벽돌 표피가 갈라지며 줄눈과 함께 탈락. 창호·환기구·홈통 주변에 빈발합니다. 실내 수증기 누기와 외벽 결로가 만나 동결로 진행됩니다.
4
이끼·곰팡이
북측 외벽 줄눈에 청록·흑색 부착물. 흡수율 과다와 일조량 부족이 원인입니다. 고압세척과 살균제 도포 후 줄눈 재충전, 발수재 마감.
5
줄눈 누수(슬라브 침투)
비 온 다음 날 벽지 얼룩과 곰팡이. 1층 외벽 페인트 탈락도 동반. 빗물이 벽돌 뒤 슬라브를 타고 들어오는 단계라 줄눈 보수만으로는 해결되지 않습니다.
6
리페어바 내진 보강 대상
노후 조적조 내력벽은 일반 줄눈 보수와 다른 공정입니다. 줄눈 절삭 후 리페어앵커 천공·리페어바 삽입 일체화 마감. 단가는 일반 줄눈 보수의 2~5배.
노후 줄눈은 10~15mm 깊이로 절삭한 뒤 모르타르로 재충전합니다
피코네 게시판 전문가 답변 기준입니다. 푸석해진 줄눈은 표면 덧칠로 살릴 수 없어 절삭 후 재시공이 표준입니다.
| 공법 | 절삭 깊이 | 주요 자재 | 적용 상황 | 단가 (m²당) |
|---|---|---|---|---|
| 부분 줄눈 재시공 | 10~15mm | 쌍곰 홈멘트1 백시멘트 + 컬러 시멘트 | 균열·박락 부위만 부분 보수 | 3만~7만 |
| 백화 제거 + 줄눈 재시공 | 10~15mm | 희석 백화제거제 + 줄눈 모르타르 | 백화 동반 노후 외벽 | 5만~10만 |
| 줄눈 재시공 + 발수 마감 | 10~15mm | 줄눈 모르타르 + 수성 실리콘 발수재 2회 | 빗물 침투 예방 표준 패키지 | 5만~12만 |
| 리페어바 내진 보강 | 커팅 + 천공 | 리페어앵커 + 리페어바 일체화 | 노후 조적조 내력벽 구조 보강 | 일반 줄눈 보수의 2~5배 |
흡수율 9% 이하·6개월 백화 없으면 발수재는 생략 가능합니다
증상을 보고 줄눈 단독 보수로 끝낼지, 발수재까지 갈지, 슬라브 방수를 함께 할지 판단합니다.
- 1줄눈만 부분 균열, 흡수율 9% 이하 시멘트 벽돌부분 줄눈 재시공 단독. 발수재 생략 가능m²당 3만~7만 원
- 2백화 흔적 있음, 줄눈 부식백화제거제 도포 → 줄눈 재충전 → 발수재 2회m²당 5만~12만 원
- 3북측 외벽 이끼·곰팡이 + 줄눈 박락고압세척 + 살균제 + 줄눈 재충전 + 발수재 마감m²당 5만~12만 원
- 4비 온 다음 날 1층 벽지 얼룩·페인트 탈락슬라브 방수 + 물끊기 홈 + 줄눈 재시공 동시 시공별도 견적 필요
- 5치장벽돌 표면 박락 동반파손 벽돌 부분 교체 + 줄눈 재시공추가 20만~100만 원
- 65층 이하 빌라 외벽 전면 노후비계 설치 + 줄눈 재시공 + 발수재 + 백화제거 통합300만~800만 원
m²당 3만 원부터 빌라 전면 800만 원까지
단위 면적당 자재·인건비 단가와 빌라 건당 통합 견적은 산정 방식이 다릅니다. 비계·로프 등 고소작업비는 별도입니다.
자재·일당 단가 (참고)
| 항목 | 단위 | 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 조적·메지 기공 일당 | 인/일 | 12만~13만 원 | 국내 점토벽돌 카페 기준 |
| 조적·메지 조공 일당 | 인/일 | 8만~9만 원 | 동일 출처 |
| 표면 세척 | m²당 | 1만~3만 원 | 고압세척 단가 |
| 백화 제거제 도포 | m²당 | 2만~5만 원 | 희석 산성 백화제거제 |
| 발수재 도포 | m²당 | 3만~7만 원 | 수성 실리콘계 2회 |
| 쌍곰 홈멘트1 백시멘트 | 2kg | 950원~ | 다나와 등록가 (207개 판매처) |
| KP친환경수성 발수제 | 18kg | 45,000원 | 벽돌·콘크리트 외벽용 |
| 치장벽돌 시공단가 | 장당 | 300~320원 | 주택 기준 |
| 도서·산간 출장비 | 건당 | 5만~15만 원 | 비계·자재 운반비 별도 |
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기점검부터 발수 마감까지 6단계, 양생 24시간 필수
줄눈 모르타르와 발수재 모두 24시간 양생이 필요합니다. 우천·5℃ 미만에서는 시공이 멈춥니다.
- 1현장 점검 및 손상 평가 (0.5일)줄눈 부식 면적·깊이 조사. 백화·균열·박락 동반 여부 확인. 빌라 공용 외벽인지 단독인지 구분하고, 비계·로프·사다리차 중 고소작업 방식을 결정합니다.
- 2노후 줄눈 그라인딩 절삭 (1~2일)줄눈 전용 그라인더(줄눈 커팅기)로 기존 줄눈을 10~15mm 깊이로 절삭 제거합니다. 분진 흡입 장치를 함께 사용하고 벽돌 본체 손상에 주의합니다.
- 3표면 청소 및 백화 제거 (0.5~1일 + 건조 24시간)고압세척으로 절삭 분진·이끼·먼지 제거. 백화는 희석한 백화제거제를 붓으로 도포한 뒤 물로 씻고 베이킹소다로 중성화합니다. 표면 완전 건조 필수.
- 4줄눈 모르타르 충전 및 다지기 (2~5일 + 양생 24시간)백시멘트 + 컬러 시멘트로 줄눈 모르타르를 배합하고, 메지칼로 누르면서 충전합니다. 두께 표준 10mm. 평줄눈·오목줄눈·볼록줄눈 중 외벽 형태에 맞춰 선택.
- 5발수제 도포 (0.5~1일 + 건조 24시간)줄눈 양생 후 침투형 발수제(수성 실리콘·실란계)를 1차 도포하고, 30분 이내 2차 도포합니다. 자외선 노출 시 유효기간이 2년 남짓이라 정기 재도포가 필요합니다.
- 6비계·로프 해체 및 현장 정리 (0.5일)비계 또는 로프 설비 해체. 작업 분진·잔재 처리. 줄눈 모르타르와 발수재 양생 일정을 안내드립니다.
신축 5년 내 줄눈 누수는 시공사 하자담보 책임입니다
공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다. 방수공사·철근콘크리트 5년, 내력구조부 균열 10년.
| 보증 출처 | 기간 | 보장 범위 |
|---|---|---|
| 시공사 하자담보 (신축 빌라) | 5년 | 공동주택관리법 별표 4 방수공사·철근콘크리트공사. 신축 5년 내 줄눈 부실 누수는 시공사 무상 보수 청구 |
| 내력구조부 균열 | 10년 | 공동주택관리법상 구조 안전 위험·우려 있는 균열은 10년 하자담보 |
| 집합건물법 공용부분 분담 | 상시 | 제17조에 따라 공용부분 보수비는 지분 비율 분담. 16가구 빌라 가구당 600만 사례 |
| 발수재 재도포 주기 | 2년 | 자외선 노출 시 유효기간 2년 남짓. 정기 재도포 권장 |
| 시공업체 자체 보증 | 3~5년 | 업계 관행. 업체별 상이 |
| 홈체크 집수리 12개월 A/S | 12개월 | 같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구. |
검증된 파트너 시공팀이 작업합니다. KCSI 7년 연속 1위, 11만 입주민에게 선택받은 모회사 운영 기준을 그대로 따릅니다.
벽돌 줄눈 보수 자주 묻는 질문 6가지
벽돌 줄눈만 보수하면 외벽 누수가 멈추나요
빗물이 줄눈 부식으로 벽돌 뒤 슬라브를 타고 들어온 경우라면 줄눈 재시공만으로는 해결되지 않습니다. 슬라브 방수와 10×10mm 알루미늄 물끊기 홈 설치를 함께 검토해야 합니다.
발수재는 꼭 발라야 하나요
벽돌 흡수율 9% 이하이고 준공 후 6개월간 백화가 없으면 생략해도 됩니다. 다만 자외선에 노출되는 외벽은 발수재 유효기간이 2년 남짓이라 정기 재도포가 필요합니다.
빌라 외벽 줄눈 보수 비용은 누가 부담하나요
집합건물법 제17조에 따라 공용부분 보수비는 지분 비율로 분담합니다. 16가구 빌라에서 가구당 약 600만 원을 나눠 부담한 실제 사례가 있습니다. 반상회 소집 후 소유자 동의가 필요합니다.
신축 빌라인데 입주 3년 차에 줄눈이 부식됐습니다
공동주택관리법 시행령 별표 4에 따라 방수공사 하자담보는 5년입니다. 시공사 무상 보수 청구가 우선입니다. 내력구조부 균열이면 10년까지 책임 기간이 연장됩니다.
DIY로 줄눈만 다시 발라도 되나요
2층 이상 외벽은 비계·로프 등 고소작업이 필수라 DIY 불가입니다. 1층 일부는 가능하나 줄눈 절삭 깊이와 모르타르 다지기 품질 차이가 큽니다.
겨울에도 시공이 되나요
줄눈 모르타르와 발수재 모두 기온 5℃ 미만, 비 오는 날에는 시공 불가입니다. 4~6월과 9~10월 건기 시공이 권장됩니다. 응급 시에는 수중경화형 실란트로 임시 충전 후 재시공합니다.
빌라 외벽·옥상 인접 작업
줄눈 보수와 함께 검토하면 좋은 외벽·옥상 보수 종목입니다.
외벽 콘크리트 균열
0.3mm 이상 균열은 구조 신호. U컷·에폭시 주입으로 처리합니다.
외벽 도장 재시공
줄눈 보수 후 외벽 도장이 필요하면 KS 우레탄·아크릴 재시공을 함께 견적냅니다.
드라이비트(EIFS) 보수
외단열 시스템 외벽이 함께 노후됐다면 적층 시스템 보수를 함께 검토합니다.
옥상 방수 재시공
빌라 외벽 누수 원인이 옥상 방수층 노후일 수 있어 함께 점검합니다.
옥상 파라펫·신축이음
옥상 가장자리 균열이 외벽 누수로 이어집니다. 줄눈 보수와 함께 묶기 좋습니다.
콘크리트 박락·철근 노출
치핑·방청·단면복구. 줄눈 보수와 비계를 공유하면 비용 절감 효과가 큽니다.
커튼월 실링
석재·금속 외벽 이음부 실링 재시공. MS Polymer 자재 사용.
외벽 석재 박락 재고정
STS 304 앵커·케미컬 헤어핀으로 박락된 석재를 재고정합니다.
공동구매 진행 중
싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.