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벽돌 줄눈 재시공 · 검증된 파트너벽돌 줄눈이 부서지면
벽돌 줄눈이 부서지면
빗물이 벽 안으로 들어옵니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
부분 재보수 (m²당)
3만~7만 원
빌라 외벽 전면 (건당)
300만~800만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
줄눈(메지)이 탈락하면 외벽 방어선이 무너집니다
치장벽돌은 빗물을 막는 방수재가 아닙니다. 줄눈이 그 역할을 합니다.
치장벽돌 외벽에서 벽돌과 벽돌 사이를 채우는 시멘트 모르타르가 줄눈(메지)입니다. 표준 두께는 10mm이며, 빗물이 벽돌 뒤로 침투하지 못하도록 막는 첫 번째 방어선입니다. 줄눈이 부식되거나 탈락하면 빗물이 벽돌 뒤 공간으로 들어와 누수·백화·곰팡이로 이어집니다.
1
외벽 방수 역할
줄눈은 빗물 침투를 1차로 막습니다. 벽돌 자체는 방수재가 아닙니다.
2
표준 두께 10mm
KS F 4004 기준 콘크리트 벽돌 줄눈 간격은 10mm. 절삭 보수 시 10~15mm 깊이가 표준입니다.
3
부식 속도
동결·융해 반복과 빗물 흡수가 매년 축적되어 10~30년이면 줄눈이 가루처럼 부서집니다.
4
DIY 불가
전동 그라인더 절삭 + 비계·로프 고소작업이 필수입니다. 1층 일부 외에는 전문 작업이 필요합니다.
줄눈 손상 유형 5가지와 각각의 보수 방법입니다
유형마다 필요한 자재와 추가 작업이 다릅니다.
줄눈 손상은 겉으로 보기엔 비슷해도 원인과 처치가 다릅니다. 현장 확인 없이 발수제만 바르거나 표면 도료로 덮으면 내부 부식이 계속 진행됩니다.
| 손상 유형 | 주요 증상 | 보수 방법 |
|---|---|---|
| 백화현상 | 줄눈·벽돌 표면에 흰 가루 결정 | 백화제거제 도포 후 물 세척, 베이킹소다 중성화 |
| 줄눈 균열·박락 | 줄눈이 갈라지거나 만지면 가루가 떨어짐 | 그라인더 절삭 10~15mm, 줄눈 모르타르 재충전 |
| 벽돌 표면 박락 | 창호·환기구 주변 벽돌 표피 탈락 | 줄눈 보수 + 통기구 설치 + 파손 벽돌 부분 교체 |
| 이끼·곰팡이 | 북측 외벽 줄눈에 청록·흑색 부착물 | 고압세척 + 살균제 + 줄눈 재충전 + 발수제 마감 |
| 줄눈 누수 | 비 온 뒤 벽지 얼룩, 1층 외벽 페인트 탈락 | 줄눈 보수 + 슬라브 방수 + 물끊기 홈 설치 병행 |
시멘트 벽돌과 점토 벽돌은 보수 자재가 다릅니다
벽돌 유형에 따라 흡수율과 색상 매칭 방법이 달라집니다.
노후 빌라 외벽에는 시멘트 벽돌(콘크리트 벽돌)과 점토 벽돌(적벽돌·치장벽돌) 두 종류가 혼재합니다. 흡수율과 색상 특성이 달라 같은 백시멘트를 써도 결과가 다릅니다.
| 벽돌 유형 | KS 규격 | 흡수율 | 권장 줄눈 자재 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|
| 시멘트 벽돌 | KS F 4004 | 7~13% | 백시멘트 (쌍곰 홈멘트1 등) | 흡수율이 높아 줄눈 부식·동결 피해 빈발 |
| 점토 벽돌 (적벽돌) | KS L 4201 | 표준 범위 | 컬러 시멘트 (색상 매칭 필수) | 풍화로 색상이 변해 보수 후 색 차이 발생 가능 |
| 치장벽돌 (파벽돌) | KS L 4201 치장용 | 표준 범위 | 컬러 시멘트 + 인접 면 통합 보수 | 내력벽 위 얇은 마감재라 줄눈 부식 시 빗물이 뒷공간으로 직접 침투 |
발수재 도포는 벽돌 흡수율이 9% 이하이고 준공 후 6개월간 백화가 없으면 생략할 수 있습니다. 발수재 유효기간은 자외선 노출 기준 약 2년입니다.
부분 보수로 충분한 경우와 전면 재보수가 필요한 경우입니다
손상 면적과 누수 여부가 판단 기준입니다.
줄눈 손상이 한 면 일부에 그치고 누수가 없다면 부분 보수로 대응할 수 있습니다. 반면 여러 면이 동시에 부식되거나 이미 빗물이 내부로 들어온 경우는 전면 재보수가 효율적입니다.
| 판단 기준 | 부분 보수 | 전면 재보수 |
|---|---|---|
| 손상 면적 | 외벽 1면 일부, 줄눈 부분 탈락 | 여러 면에 걸쳐 줄눈 전체 부식 |
| 누수 여부 | 빗물 침투 흔적 없음 | 비 온 뒤 벽지 얼룩·곰팡이 발생 |
| 비용 효율 | m²당 3만~7만 원 | 3~5층 빌라 전면 300만~800만 원 (단가 효율 우위) |
| 비계 필요 여부 | 1~2층이면 사다리 작업 가능 | 3층 이상 비계 설치 필수 (비용 비중 큼) |
| 권장 시기 | 균열·박락 초기 발견 시 | 준공 10~30년차, 전면 부식 단계 |
줄눈 부분 보수 m²당 3만~7만, 빌라 전면은 300만~800만 원입니다
면적, 층수, 발수제 포함 여부에 따라 달라집니다.
가격은 보수 면적·층수·벽돌 유형·발수제 포함 여부에 따라 크게 달라집니다. 수도권은 전국 평균 대비 10~15% 높고, 3층 이상 비계 설치비가 전체 비용에서 큰 비중을 차지합니다.
| 작업 범위 | 비용 범위 | 단위 기준 | 포함 범위 |
|---|---|---|---|
| 줄눈 부분 재보수 | 3만~7만 원 | m²당 | 그라인딩 절삭 + 줄눈 모르타르 충전 |
| 줄눈 + 백화 제거 + 발수 마감 | 5만~12만 원 | m²당 | 절삭 + 백화 제거 + 줄눈 충전 + 발수재 2회 |
| 치장벽돌 부분 보수 (30평 빌라) | 150만~500만 원 | 건당 | 치장벽돌 보수 + 줄눈 재보수 + 발수 |
| 3~5층 빌라 외벽 전면 재보수 | 300만~800만 원 | 건당 | 줄눈 + 백화 + 발수 + 비계 설치·해체 |
추가 비용이 발생할 수 있는 항목도 미리 확인하세요.
비계 설치비 (3층 이상)
비계 설치·해체는 줄눈 자재·인건비보다 비중이 클 수 있습니다.
벽돌 본체 교체
표피가 탈락된 벽돌은 교체가 필요합니다. 색상 매칭에 추가 비용이 생깁니다.
슬라브 방수 병행
빗물이 슬라브까지 침투한 경우 줄눈 보수 외에 방수 작업을 함께 진행합니다.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기현장 확인부터 발수 마감까지 6단계로 진행됩니다
줄눈 모르타르 양생에 24시간, 발수재 건조에 24시간이 필요합니다.
부분 보수는 1~3일, 빌라 외벽 전면 재보수는 비계 설치·해체를 포함해 5~10일이 걸립니다. 양생 중에는 비·진동을 피해야 합니다.
- 1현장 점검 및 손상 평가줄눈 부식 면적·깊이, 백화·박락·누수 동반 여부 확인. 비계·로프 등 고소작업 방식 결정. 소요 시간: 0.5일.
- 2노후 줄눈 그라인딩 절삭줄눈 전용 그라인더로 기존 줄눈을 10~15mm 깊이로 절삭 제거합니다. 분진 흡입 장치를 함께 사용합니다. 소요 시간: 1~2일.
- 3표면 청소 및 백화 제거고압세척으로 분진·이끼를 제거하고, 백화가 있으면 백화제거제 도포 후 물 세척, 베이킹소다 중성화 처리합니다. 표면 완전 건조 후 진행합니다.
- 4줄눈 모르타르 충전 (메지 시공)배합한 줄눈 모르타르를 메지칼로 누르듯 충전합니다. 두께는 표준 10mm. 평줄눈·오목줄눈·볼록줄눈 중 선택. 양생 24시간.
- 5발수제 도포 (필요 시)줄눈 양생 후 침투형 발수제를 1차 도포, 30분 이내 2차 도포, 24시간 건조. 흡수율 9% 이하 벽돌이고 백화가 없으면 생략할 수 있습니다.
- 6비계 해체 및 현장 정리비계 또는 로프 설비를 해체하고 분진·잔재를 처리합니다. 양생 일정을 안내드립니다.
빌라 외벽 보수비는 집합건물법상 지분 비율로 나눕니다
신축 5년 이내라면 시공사 하자 책임을 먼저 확인하세요.
빌라 외벽은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제17조에 따라 공용부분입니다. 규약이 없으면 각 가구가 전유부분 면적 지분 비율에 따라 보수비를 분담합니다.
| 상황 | 적용 법령 | 대응 방법 |
|---|---|---|
| 단독주택 외벽 | 해당 없음 | 소유자 단독 결정. 전문업체 견적 후 진행. |
| 빌라 외벽 (공용) | 집합건물법 제17조 | 반상회 소집 후 소유자 동의 및 지분별 비용 분담 합의. |
| 신축 빌라 5년 이내 | 공동주택관리법 별표 4 (방수공사 하자담보 5년) | 시공사에 하자 접수. 줄눈 부실이 시공사 귀책이면 무상 보수. |
| 내력구조부 균열 동반 | 공동주택관리법 별표 4 (내력구조부 10년) | 구조 안전 전문가 검토 후 내진 보강 여부 판단. |
KCSI 7년 연속 1위, 11만 입주민에게 선택받은 홈체크가 현장 확인 후 책임 소재 판단을 도와드립니다.
작업 완료 후 같은 위치에서 문제가 생기면 100% 책임집니다
홈체크 집수리 12개월 A/S와 업계 관행 3~5년 보증.
같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구.
| 보증 유형 | 기간 | 적용 범위 |
|---|---|---|
| 홈체크 집수리 A/S | 12개월 | 작업 완료 후 같은 위치·같은 공종 문제 발생 시 재작업 포함 100% 책임 |
| 업계 자체 보증 관행 | 3~5년 | 시공업체 자체 보증. 업체별 상이하므로 계약 시 확인. |
| 신축 하자담보 (법정) | 방수공사 5년 / 내력구조 10년 | 공동주택관리법 별표 4. 신축 빌라 하자 접수 시 시공사 귀책 적용. |
벽돌 줄눈 재시공 자주 묻는 질문
빌라 외벽 줄눈이 허옇게 떠있는데 어떤 문제인가요?
백화현상입니다. 시멘트 알칼리 성분이 빗물에 녹아 표면으로 나와 굳은 것으로, 내부 줄눈 부식이 진행 중이라는 신호입니다.
줄눈 보수만 하면 빗물 침투가 완전히 해결되나요?
표면 침투는 막을 수 있습니다. 빗물이 이미 슬라브를 타고 내부로 스며든 경우에는 슬라브 방수·물끊기 홈 설치를 함께 검토해야 합니다.
빌라 외벽 줄눈 보수 비용을 가구별로 나눠야 하나요?
집합건물법 제17조에 따라 빌라 외벽은 공용부분이므로, 규약이 없는 경우 전유부분 면적 지분 비율로 비용을 분담합니다.
겨울에 외벽 줄눈 보수가 가능한가요?
줄눈 모르타르와 발수재 모두 기온 5도 미만이거나 우천 시 작업이 불가합니다. 4~6월, 9~10월 건기가 적기입니다.
발수제를 한 번 바르면 얼마나 효과가 지속되나요?
자외선에 지속적으로 노출되는 외벽 기준으로 유효기간이 약 2년입니다. 2년마다 재도포를 권장합니다.
보수 후 줄눈 색이 기존과 달라 보일 수 있나요?
노후 점토벽돌은 풍화로 색상이 변해 새 줄눈과 차이가 날 수 있습니다. 컬러 시멘트를 사용하거나 인접 면을 함께 보수해 시각적 차이를 줄입니다.
외벽 줄눈 보수와 함께 검토하면 좋은 작업입니다
외벽 콘크리트 균열 보수
줄눈 부식과 함께 콘크리트 균열이 있으면 동시에 보수합니다.
외벽 도장
줄눈 보수 후 외벽 전체 도색을 함께 진행하면 효율적입니다.
옥상 방수
외벽 빗물 침투 원인이 옥상 방수 불량인 경우 병행 검토가 필요합니다.
드라이비트 외벽 보수
드라이비트(EIFS) 외벽은 줄눈 공법이 아닌 별도 보수 방법이 필요합니다.