L1
벽체 누수
50만~150만 원
매립 배관 파손 · 줄눈 노후 · 결로·타일 균열
자기 책임 (전유부분)
검증된 파트너 · 12개월 A/S화장실 누수 수리
화장실 누수 수리
위치·원인·책임을 먼저 가립니다.
5만 원 부속 교체부터 400만 원 방수 보수까지 폭이 큽니다. 어디서 새는지·원인이 무엇인지부터 확인해야 합니다.
누수 위치 5종
어디서 물이 새는지 보시면 케이스가 좁혀집니다.
L2
천장 누수
30만~900만 원
위층 배관·방수층 하자 · 옥상 우수 침투 · 결로
위층 또는 공용부 (민법 758)
L3
바닥 누수
100만~400만 원
배수구 파손 · 방수층 손상·노후 · 바닥 균열
자기 책임 (방수 보수)
L4
수전 누수
5만~30만 원
카트리지·O링 노후 · 연결부 패킹 마모
자기 책임 (부속 교체)
L5
변기 주변 누수
5만~50만 원
플로어플랜지 노후·파손 · 변기 하부 실리콘 · 본체 균열
자기 책임 (부속·실리콘 교체)
진단 → 보수 → 마감 3단계
단계마다 어떤 비용이 어떻게 쌓이는지 미리 확인하세요.
- 1진단 — 원인 위치 특정천장은 열화상·청음식 탐지 15만~49만 원. 수전·변기 주변은 육안 점검(탐지비 없음).
- 2보수 — 원인별 작업배관 보수 10만~500만 / 방수 부분 10만~100만 / 방수 전면 150만~400만 / 부속 교체 4.5만~15만.
- 3마감 — 보수 후 복구실리콘·코킹 10만~30만 / 천장 석고·도배 15만~140만 / 곰팡이 제거 + 도배 27만~50만.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기누가 비용을 부담하는가
법령 근거로 책임 주체가 갈립니다.
자기 책임
자기 세대 방수층 노후 · 자기 세대 배관 파손 · 줄눈 마감 노후
전유부분 관리
위층 책임
위층 배관 파열·방수층 하자로 아랫집 천장 누수
민법 제758조 제1항 (공작물 점유자)
공용부 책임
옥상·외벽 우수 침투 · 공용 배관 파손
집합건물법 제6조 (공용부분 하자 추정)
임대인 책임
배관·방수층 하자 (세입자 과실 아닌 경우)
민법 제623조 (임대인 수선 의무)
위층 누수 분쟁 시 사진·동영상·탐지 감정서를 먼저 확보하시고, 협의가 어려우면 공동주택관리 분쟁조정위원회 신청이 가능합니다.
5단계로 끝납니다
- 1카톡·전화 상담
- 2견적 안내
- 3탐지·보수·마감 작업
- 4완료·점검
- 512개월 A/S
수도권 전체 출장 가능합니다. 일정은 카톡 상담 시 안내드립니다.
자주 묻는 질문
천장에서 물이 떨어지는데 윗집 책임인가요?
위층 배관·방수층 하자가 원인이면 민법 제758조 제1항(공작물 점유자 책임)으로 위층이 부담합니다. 원인이 공용부면 관리사무소·입주자대표회의에 접수합니다. 탐지 감정서로 원인을 먼저 확정해야 합니다.
누수 탐지는 얼마인가요?
평균 36만 원이며 22만~49만 원 범위입니다. 천장 누수는 열화상·청음식 장비를 투입해 가격이 올라갑니다. 수전·변기 주변은 육안 점검으로 탐지비가 들지 않습니다.
방수 보수는 꼭 해야 하나요?
방수층 부분 손상이면 10만~100만 원으로 부분 보수가 가능합니다. 전면 노후로 타일 철거가 필요하면 150만~400만 원·4~5일이 들어가므로 진단 결과에 따라 단계적으로 결정합니다.
세입자인데 임대인에게 청구할 수 있나요?
배관·방수층 하자 등 대규모 수선은 민법 제623조 임대인 수선 의무에 따라 임대인이 부담합니다. 세입자 과실(예: 변기에 이물질 투입)은 예외입니다.
실리콘만 바꾸면 해결되는 누수도 있나요?
줄눈·실리콘이 변색·들뜸·곰팡이 상태에서 물기가 스며드는 케이스는 코킹 재작업(욕실 1실 10만~30만 원)만으로 해결됩니다. 완전 경화에 24~72시간이 필요합니다.
A/S 보증 범위는 어떻게 되나요?
같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구.