우레탄 도막방수
비노출 욕실에서 가장 많이 쓰는 표준 공법
평당 6만~10만 원욕실 환산 단가
- 이음매 없는 막
- 미세 수축·팽창 대응
- 복잡한 코너·배수구 적용 용이
추천
15년 이상 구축 예방 재시공, 노후 징후 2곳 이상
욕실 바닥 방수 재시공 · 검증된 파트너
욕실 방수 수명은 15년이 기준입니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
예방 재시공 (타일 포함)
100만~250만 원
누수 후 전면 재시공
200만~400만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
욕실 바닥 방수층은 15년이 노후 분기점입니다
우레탄 도막의 내구연한과 아파트 구축 주기가 만나는 구간입니다.
욕실 방수층은 우레탄 도막 기준 내구연한이 3~5년, 상도 코팅 관리 시 10년 이상입니다. 건축 후 15년이 지나면 탄성 저하·미세 균열로 누수 발생 가능성이 높아져 예방 재시공이 권장됩니다.
타일 두드려 빈 소리 들리면 방수층 분리 신호입니다
육안·소리로 확인 가능한 노후 징후 5가지.
- 높음타일 들뜸·드럼 현상두드렸을 때 속이 빈 소리가 나면 방수층 분리 가능성이 높습니다.
- 보통줄눈 균열·탈락·변색검게 변하거나 갈라진 줄눈은 물이 방수층까지 침투 중인 신호입니다.
- 보통실리콘 들뜸·곰팡이 반복세면대·욕조 코너 실리콘이 반복 들뜨면 마감층 기능이 상실된 상태입니다.
- 보통건축 후 15년 이상 경과누수 징후가 없어도 방수층 탄성 저하·미세 균열이 발생할 수 있는 시점입니다.
- 낮음우레탄 도막 3~5년 경과상도 코팅 관리가 없었다면 내구연한 도달. 점검 권장 구간입니다.
욕실 도막방수 4공법, 무엇이 다른가요
우레탄·시멘트 액체·고무 아스팔트 복합·4중 복합 — 욕실 적용 기준.
시멘트 액체방수
단독보다 우레탄·고뫄스와 복합으로 사용
평당 4만~7만 원욕실 환산 단가
- 친환경·재료비 저렴
- 바닥 접착력 우수
- 단독 사용 시 균열 위험
추천
복합 공법 1차 베이스, 자외선 노출 구역
고무 아스팔트 복합
액방 위에 고뫄스 도막으로 2층 방수막
복합 단가 협의욕실 환산 단가
- 2층 방수막으로 핀홀 차단
- 신축성 보완
- 양생 시간 증가
추천
액방 단독으로 불안한 욕실, 누수 이력 없음
4중 복합 (고급형)
액방→고스리→우레탄 탄성→줄눈 4단 처리
5~7일 공기시공 기간
- 4단계 다층 방수막
- 장기 내구성 최고
- 공사 기간·비용 최대
추천
누수 재발 이력, 장기 거주 예정 욕실
우리 집은 예방인가요, 누수 후 보수인가요
현재 상태에 따라 비용 구조와 공기가 두 배까지 차이 납니다.
위에서 아래로 한 항목씩 점검 — 첫 번째 해당 줄이 우리 집 케이스입니다.
- 1아랫집 천장 누수 민원, 욕실 바닥 물고임이 지속됩니다누수 후 보수 케이스 → 탐지 후 방수층 전면 재시공200만~400만 원
- 2타일 들뜸·줄눈 균열이 2곳 이상 확인됩니다방수층 노후 가능성 → 점검 후 예방 재시공 검토100만~250만 원
- 3건축 후 15년 이상 경과한 아파트 욕실입니다방수층 노후화 예방 재시공 권장100만~250만 원
- 4실리콘·코킹 들뜸·곰팡이만 반복됩니다 (줄눈 정상)실리콘 재시공으로 우선 해결 가능별도 공종
- 5위 항목 모두 해당 없음현재 방수층 이상 없음 → 5년 주기 정기 점검점검만
도막 단독 50만 원부터, 전체 리모델링 1,000만 원까지
욕실 1실(3~5평) 기준 — 철거 범위가 결정합니다.
| 시나리오 | 총액 | 범위 | 적용 케이스 |
|---|---|---|---|
| 도막방수 단독 (타일 재시공 제외) | 50만~120만 원 | 타일 철거 + 도막방수 재시공만 | 타일 상태 양호 시 (드문 케이스) |
| 도막방수 + 타일 재시공 | 100만~250만 원 | 타일 철거·방수·타일 재시공·실리콘 마감 | 누수 전 예방 표준 범위 |
| 누수 후 전면 재시공 | 200만~400만 원 | 방수 + 타일 + 위생도기 재설치 | 아랫집 누수 민원 발생 케이스 |
| 욕실 전체 리모델링 | 350만~1,000만 원 | 방수 + 타일 + 위생도기 + 설비 전면 | 재시공 계기로 전체 교체 |
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.) 욕실 내부 소면적은 옥상 대비 이동·설치비 비중이 커 평당 단가 직접 비교가 어렵습니다.
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기철거부터 담수 테스트까지 7단계, 3~7일 걸립니다
양생 24~48시간이 핵심 — 단축하면 박리 원인이 됩니다.
- 1타일·기존 방수층 철거시멘트 바닥면까지 노출. 덧방은 방수 문제 있는 경우 불가합니다.
- 2바닥면 정리·균열 보수고압세척, 에폭시·모르타르 보수. 수분 잔존 상태 시공 시 박리 원인입니다.
- 3프라이머 도포콘크리트·모르타르면에 프라이머. 방수재 접착력 확보 단계입니다.
- 4도막방수 다층 도포선택 공법에 따라 1~4회 도포. 우레탄 기준 2~3mm 두께를 확보합니다.
- 5양생 (최소 24~48시간)완전 경화 대기. 1겹당 약 24시간. 물 접촉 절대 금지 구간입니다.
- 6담수 테스트배수구 막고 3~5cm 깊이로 물 채워 24시간 방치. 아랫집 흔적 없으면 합격입니다.
- 7타일 재시공·마감방수층 합격 후 타일·줄눈·실리콘·위생도기 재설치로 마무리합니다.
방수 하자담보는 건설산업기본법상 3년입니다
법정 기간 + 업체 자체 보증 + 홈체크 12개월 A/S 비교.
| 항목 | 기간 | 근거 |
|---|---|---|
| 방수 공사 | 3년 | 건설산업기본법 시행령 제30조 — 하자담보책임기간 |
| 타일·마감 | 1년 | 건설산업기본법 시행령 제30조 |
| 위생도기 | 2년 | 건설산업기본법 시행령 제30조 |
| 업체 자체 보증 | 1~2년 | 업계 관행 — 계약서에 보증 기간·하자보수 범위 명기 필수 |
| 홈체크 집수리 A/S | 12개월 | 같은 위치 같은 공종 문제 발생 시 재작업 포함 100% 책임 |
UBR·덧방 2회·임차인 거주 — 예외 6가지
기본 흐름에서 벗어나는 케이스는 견적 단계에서 미리 확인합니다.
1
UBR(유닛 배스룸) 구조
일체형 제조 욕실은 덧방 시공 불가. 전문 UBR 업체 의뢰가 필요합니다.
2
덧방 2회 이상 이력
타일 중량 누적으로 방수층 박리 리스크. 올 철거가 원칙입니다.
3
임차인 거주 중 재시공
욕실 사용 중단 3~7일. 민법 제623조 임대인 수선 의무 적용 구간입니다.
4
아랫집 누수 발생 책임
자기 세대 방수층 노후 누수는 민법 제758조 자기 책임. 화재보험 배상 특약 확인.
5
동절기 시공 제약
우레탄은 저온·결빙 시 성능 저하. 3월 중순~장마 전, 9~11월이 적기입니다.
6
올 철거 vs 덧방 선택
방수 문제·15년 이상·덧방 2회 이력 → 올 철거. 그 외만 덧방 검토 가능.
욕실 바닥 방수 재시공에서 자주 묻는 질문
욕실 방수 재시공은 누수가 없어도 해야 하나요
15년 이상 구축 욕실은 방수층 탄성 저하로 미세 균열 가능성이 높습니다. 누수 발생 후에는 아랫집 배상 비용까지 더해집니다.
방수 공사 하자담보 기간은 몇 년인가요
건설산업기본법 시행령 제30조 기준 3년입니다. 타일·마감 1년, 위생도기 2년이며 업체 자체 보증은 1~2년이 일반적입니다.
도막만 하고 타일은 그대로 둘 수 있나요
도막방수는 바닥 콘크리트에 작업하므로 타일 철거가 전제입니다. 도막 단독 50만~120만 원에는 타일 재시공비가 포함되지 않습니다.
덧방으로 방수 문제를 해결할 수 있나요
덧방은 기존 방수층을 유지한 채 타일만 덮어 방수 문제 해결이 불가합니다. 방수층 파손·덧방 2회 이력·UBR 구조는 올 철거가 원칙입니다.
담수 테스트는 왜 하나요
양생 후 배수구를 막고 3~5cm 깊이로 물을 채워 24시간 방치합니다. 아랫집 천장에 흔적이 없으면 방수층이 정상으로 형성된 것입니다.
아랫집 누수 피해는 누가 책임지나요
자기 세대 방수층 노후로 인한 누수는 민법 제758조 기준 자기 책임입니다. 화재보험 배상책임 특약을 미리 확인해 두면 좋습니다.
동절기에도 작업이 가능한가요
우레탄 도막은 저온·결빙 시 성능이 떨어집니다. 3월 중순~장마 전, 9~11월이 적기이며 동절기는 난방·보온 조치 후 현장 확인이 필요합니다.
공동구매 진행 중
싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.
함께 검토하면 좋은 인접 작업
누수 수리·실리콘·욕조 코팅·환풍기 — 욕실 한 번에 정리.
화장실 누수 수리
누수 발생 후 탐지·원인 보수·방수층 재시공 연계 작업입니다.
실리콘·코킹 재시공
방수 재시공 후 타일 이음부·코너 마감 또는 단독 마감층 보수.
욕조 코팅 재시공
교체 비용의 1/5 수준으로 욕조 표면만 코팅으로 복원합니다.
욕실 환풍기 교체
리모델링·재시공 동시 진행이 효율적인 인접 공종입니다.
욕실 사진 한 장이면 100% 무료견적
현장 확인 비용 없습니다. 노후 신호 사진과 욕실 평수만 보내주시면 됩니다.
월~금 09:00~20:00 · 주말 09:00~18:00 · 수도권 전체 출장