공동구매 진행 중
싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.
발코니 방수 재시공 · 검증된 파트너발코니 방수층은 세대 책임이
발코니 방수층은 세대 책임이
원칙입니다
사진 한 장이면 100% 무료견적.
부분 패칭
30만~80만 원
전면 재시공 (중형)
60만~150만 원
- 10년차업력
- 300억누적 매출
- 11만입주민 선택
- 12개월100% A/S
발코니 누수, 어느 단어로 검색해도 같은 공종입니다
발코니(법적 용어)와 베란다(생활 용어)는 같은 공간을 가리킵니다. 방수층이 노후되면 우레탄 도막·시트·복합 3가지 공법 중 하나로 재시공하는 것이 표준입니다.
이 페이지가 다루는 검색어
발코니 방수 재시공베란다 방수 재시공발코니 우레탄 방수베란다 우레탄 방수발코니 도막방수 재시공발코니 시트방수 재시공발코니 방수층 노후발코니 누수 아래층발코니 방수 공사 비용평당 방수 단가확장 발코니 방수발코니 방수 곰팡이 결로발코니 방수 균열 보수
우레탄 방수 수명은 5~15년, 관리에 따라 3배 차이가 납니다
동일한 우레탄 방수도 1액형 1회 도포는 1~2년, 2액형 3공정(하도·중도 2회·상도)은 5~10년, 상도 5~6년 주기 재코팅 시 15년까지 갑니다. 발코니는 자외선 직접 노출 면적이라 옥상보다 노화가 빠를 수 있습니다.
- 보통바닥에 거미줄 같은 미세 균열이 보인다도막 표면 노화 신호. 5~10년 경과 단지에서 흔함.
- 높음방수층 일부가 부풀거나 들떠 있다하부 수분 유입으로 박리 진행. 우천 시 추가 손상 가능.
- 높음아래층 천장에 누수 자국·물때가 생겼다전유부분 방수층 하자 가능성 높음. 빠른 보수 필요.
- 보통발코니 벽 모서리에 곰팡이·결로가 반복된다확장 발코니는 단열재 결로, 미확장은 빗물 침투를 우선 점검.
- 보통배수구 주변 바닥이 변색되거나 갈라진다꺾임부·배수구 주변은 가장 먼저 손상되는 위치.
- 낮음마지막 방수 작업 후 5~10년이 지났다준공 5년 경과 시 점검 권장. 상도 재코팅으로 수명 연장 가능.
우레탄·시트·복합 3공법, 발코니에서는 우레탄 도막이 표준입니다
발코니는 면적이 좁고 꺾임부·배수구·벽체 접합이 많아 이음매 없는 우레탄 도막이 가장 자주 선택됩니다. 넓고 평탄한 옥상에서 유리한 시트방수는 발코니 소면적에서는 겹침부 처리가 까다로워 적용 빈도가 낮습니다.
| 공법 | 수명 | 장점 | 주의점 | 발코니 적합도 |
|---|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 | 5~15년 | 이음매 없음, 꺾임부·벽체 접합 처리 유리 | UV로 5~6년마다 상도 재코팅 필요 | 미확장·확장 모두 표준 |
| 복합 시트방수 | 7~10년 | 균질한 두께, 작업자 숙련도 영향 적음 | 겹침부 누수 위험, 꺾임부 약함 | 미확장 넓은 면적 |
| 복합 방수 (우레탄+시트) | 10~20년 | 시트 강도 + 우레탄 탄성 결합 | 비용·공기 가장 큼 | 누수 반복 부위 |
우레탄 도막방수는 평균 도막 두께 2~3mm를 유지해야 정상 수명이 나옵니다. 하도(프라이머) 도포 직전 바탕면 함수율은 6% 이하가 기준입니다.
증상으로 먼저 원인을 가립니다 — 외벽·바닥·우수관 셋 중 하나
발코니 누수는 발코니 방수층만의 문제가 아닙니다. 외벽·창호·공용 우수관에서 시작된 물이 발코니에서 보이는 경우가 흔하고, 원인 위치에 따라 책임 주체와 보수 비용 부담자가 달라집니다.
증상을 보고 1번부터 차례로 답해 보세요
- 1비 올 때만 누수, 외벽·창호 주변에서 물이 스민다외벽 균열 또는 창호 코킹 불량. 외벽 인젝션 방수 또는 실리콘 재시공으로 처리.5만~30만
- 2바닥에서 물기 지속, 아래층 천장 누수 민원이 온다발코니 바닥 방수층 노후·균열. 전유부분이라 세대 부담으로 재시공.30만~150만
- 3발코니 우수관 주변에서 누수, Y자·T자관 파열 의심공용 우수관 파열 가능성. 관리사무소·입주자대표회의 접수 후 책임 주체 확정.관리비
- 4확장 발코니 천장에 누수 자국이 보인다윗집 발코니 방수층 또는 옥상 누수 의심. 탐지 감정으로 원인 위치 먼저 확정.탐지비 별도
발코니 바닥 방수층은 집합건물법상 전유부분으로 보는 것이 일반적입니다. 우수관은 Y자·T자관 등 2세대 이상이 공용으로 쓰는 시설 전까지만 전유부분이고, 그 이후는 공용부분입니다.
발코니 5~15㎡ 기준 전면 재시공은 60만~150만 원입니다
발코니는 5~15㎡(약 1.5~4.5평)의 소면적이라 평당 단가 8만~15만 원을 그대로 적용하면 실제 견적과 어긋납니다. 출장·설비 최소 비용이 차지하는 비중이 커서 옥상 평당 환산보다 높게 잡히는 것이 정상입니다.
| 시나리오 | 총액 범위 | 적용 케이스 |
|---|---|---|
| 창호·발코니 실리콘 코킹 재시공 | 5만~30만 원 | 창호 주변 실리콘 들뜸·변색. 방수층 자체는 양호. |
| 방수층 부분 패칭 (국소 균열·핀홀) | 30만~80만 원 | 배수구 주변·모서리 등 특정 부위만 손상. |
| 전면 재시공 — 소형 (5㎡ 이하) | 40만~80만 원 | 발코니 1개소, 5㎡ 이하 소면적 전면 노후. |
| 전면 재시공 — 중형 (5~15㎡) | 60만~150만 원 | 일반 아파트 발코니 1~2개소 전면 노후. |
| 타일 마감 발코니 — 타일 철거 포함 | 100만~350만 원 | 타일 아래 방수층 손상으로 타일 제거 불가피. |
| 아래층 발코니 천장 마감 복구 | 15만~70만 원 | 누수 피해로 석고보드·도배 보수. |
추가비 항목 4가지
1
기존 방수층 철거 (면갈이)
기존 도막 상태·두께에 따라 평당 2만~5만 추가.
2
균열 보수 (크랙 인젝션)
균열 길이·폭에 따라 건당 5만~30만 추가.
3
배수구 보수·교체
부식·파손 시 5만~15만 추가.
4
폐기물 처리비
철거 발생 시 공사 규모에 따라 5만~20만.
(현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
공종별 상태와 환경에 따라 비용 차이가 크니 작성된 가격은 참고자료로만 활용해 주세요.
12개월 무상 A/S
시공 후 같은 위치 같은 공종,
12개월 100% 책임집니다.
KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기우레탄 3공정 재시공은 건조 포함 3~5일이 표준입니다
바탕면 함수율 6% 이하 확인 → 프라이머 → 중도 2회 → 상도까지, 각 도포 단계마다 24시간 건조가 필요합니다. 건조 시간을 단축하면 도막이 들뜨거나 부풀어 1~2년 안에 재시공을 다시 해야 합니다.
- 1바탕면 정리·균열 보수기존 방수층 면갈이, 균열·이음부 V-컷팅 후 충진. 함수율 6% 이하 확인.
- 2하도(프라이머) 도포바탕면과 도막의 접착력을 확보. 24시간 건조.
- 3중도 1차 1mm 도포우레탄 1액형/2액형 배합 후 1mm 도포. 24시간 건조.
- 4중도 2차 2mm 도포평균 도막 두께 2~3mm 확보. 24시간 건조.
- 5상도 UV 보호 도포자외선·마모 보호 상도. 5~6년마다 재코팅 시 수명 연장.
방수공사 법정 하자담보책임기간은 5년입니다
공동주택관리법 시행령 별표 4는 방수공사의 하자담보책임기간을 5년으로 정합니다. 홈체크 집수리는 같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 12개월 100% 책임집니다 (재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구입니다.
법정 하자담보 — 신축 5년
- 근거: 공동주택관리법 시행령 별표 4
- 대상: 방수공사 (도막·시트·복합 등)
- 청구처: 시공사 또는 입주자대표회의 경유
- 준공 5년 이내 발코니 방수 하자는 시공사 부담 가능
홈체크 자체 보증 — 12개월
- 같은 위치·같은 공종 문제 시 100% 책임 (재작업 포함)
- 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구
- 상도 재코팅은 보증 기간과 별도로 5~6년 주기 권장
- KCSI 7년 연속 1위 모회사 운영 표준 적용
발코니 방수 재시공에서 자주 묻는 질문 6가지
윗집 발코니 누수로 우리 집 천장이 손상됐는데 누가 부담하나요
윗집 발코니 방수층이 원인이면 민법 제758조에 따라 공작물 점유자(윗집 거주자)가 손해배상 책임을 집니다. 사진·탐지 감정서로 원인을 먼저 확정하고 윗집과 협의, 불가 시 공동주택관리 분쟁조정위원회에 신청합니다.
확장 발코니도 방수 재시공이 필요한가요
필요합니다. 외기 노출은 없지만 단열재 결로로 인한 방수층 손상이 발생할 수 있고, 윗집 방수 하자나 옥상 누수가 확장 천장으로 흘러 들어오는 사례가 적지 않습니다. 노화는 미확장보다 느린 편입니다.
옥상 평당 단가가 8만~15만 원이면 발코니 5㎡는 20만 원으로 끝나나요
아닙니다. 발코니 소면적은 출장·설비 최소 비용 비중이 커서 평당 환산이 그대로 적용되지 않습니다. 5㎡ 이하 전면 재시공은 현장 기준 40만~80만 원이 일반적입니다.
임차인인데 발코니 방수가 노후됐습니다 — 임대인에게 청구되나요
민법 제623조에 따라 임대인은 임차인이 정상 사용할 수 있도록 수선할 의무가 있습니다. 세입자 과실이 아닌 노후 누수는 특약 여부와 관계없이 임대인 부담이 원칙입니다.
방수 재시공 후 며칠 만에 발코니를 다시 쓸 수 있나요
전면 재시공 기준 3~5일입니다. 각 도포 단계마다 24시간 건조가 필요하고, 상도 도포 후 보행은 24시간, 무거운 화분 등은 7일 정도 비워두는 것이 안전합니다.
방수 수명을 연장하는 가장 효과적인 관리는 무엇인가요
5~6년 주기 상도 재코팅입니다. 전면 재시공 비용의 일부로 도막 수명을 15년까지 연장할 수 있고, 자외선이 직접 닿는 미확장 발코니에서 효과가 가장 큽니다.
방수·누수 인접 작업
욕실 바닥 방수 재시공
욕실 방수 수명 15년 기준. 부분·전면 재시공 안내.
옥상 방수 재시공
4공법 비교, 평당 단가 8만~15만. 발코니 누수의 상위 원인.
외부 우수관 누수 보수
공용 우수관 파열 시 책임 주체 구분과 보수 방법.
욕실·발코니 실리콘 코킹
실리콘 수명 약 10년. 누수 초기 5만~30만 처리.
발코니 사진 한 장이면 100% 무료견적
현장 확인 비용 없습니다. 누수 흔적·발코니 형태 사진만 보내주시면 공법·시나리오·예상 견적을 안내드립니다.
월~금 09:00~20:00 · 주말 09:00~18:00 · 수도권 전체 출장