공동구매 진행 중
싱크볼 공동구매
대림·더죤·백조 인기 제품 + 시공비 단일 견적. 단지·단체는 추가 할인.
단지 공용시설 4종 중 어느 것부터 보수해야 하나요
노후 진행이 빠른 시설을 먼저 파악하면 예산을 효율적으로 집행할 수 있습니다.
| 시설 종류 | 노후 신호 | 보수 우선도 | 보수 비용 범위 |
|---|---|---|---|
| 분리수거장 지붕 | 컬러강판 부식·지붕재 탈락·프레임 녹 | 높음 (우수 침수 발생) | 30만~300만 원 |
| 정자·파고라 | 목재 기둥 부식·페인트 박리·지붕재 파손 | 높음 (구조 안전) | 50만~500만 원 |
| 휴게벤치·테이블 | 방부목 갈라짐·볼트 이완·페인트 탈색 | 중간 (안전 위험 전) | 5만~80만 원 (1세트) |
| 체육시설 운동기구 | 도장 박리·볼트 풀림·회전 불량 | 높음 (안전사고) | 10만~200만 원 (기구당) |
시설 종류와 수량, 현재 상태 사진을 보내주시면 시설별 비용을 즉시 비교해 안내드립니다. (현장 상황 및 재료 수급 상황에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 자세한 사항은 개별 문의 부탁드립니다.)
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KCSI 7년 1위 (주)홈체크 · 11만 입주민이 선택한 검증된 파트너 · 100% 무료견적
카카오톡으로 사진 보내기분리수거장 지붕 자재: 컬러강판·폴리카보네이트·강화유리 3종
단지 분위기와 예산에 따라 적합한 자재가 다릅니다.
| 지붕 자재 | 내구 연한 | m²당 단가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 컬러강판 (갈바늄 도금) | 15~20년 | 5만~8만 원 | 일반 단지 표준. 방청 도금 처리. 단가 최저 |
| 폴리카보네이트 패널 | 10~15년 | 6만~10만 원 | 채광 가능. 경량. 열변형 주의 |
| 강화유리 (8T 이상) | 20년+ | 12만~20만 원 | 디자인 단지. 중량 크므로 프레임 보강 필요 |
정자·파고라 목재 기둥 교체와 재도장의 판단 기준은 함수율입니다
함수율 30% 이하이면 재도장으로 충분하며, 초과하면 교체가 필요합니다.
1
표면 도막 박리
페인트·오일스테인 탈색·박리. 함수율 정상이면 표면 샌딩 후 재도장으로 처리.
2
기둥 하단 부식
지면 접촉부 목재 흡수율 증가. 함수율 30% 초과 시 기둥 부분 교체 검토.
3
지붕재 파손·탈락
강판·기와·패널 파손. 지붕재만 교체 가능. 서까래 구조 이상 동반 확인.
4
볼트·연결부 이완
기둥-보 결합부 볼트 풀림. 구조 안전성 저하. 재조임 또는 케미컬 앙카 보강.
5
기초 블록 침하
기초 콘크리트 균열·침하. 기둥 수직도 틀어짐. 기초 보강이 우선 작업.
단지 공용시설 보수는 장기수선계획에 포함됩니다
공동주택관리법 시행규칙 별표1이 기준입니다.
공동주택관리법 시행규칙 별표1 장기수선계획에 단지 내 공용시설(분리수거장·정자·휴게시설·체육시설)이 포함됩니다. 입주자대표회의 의결을 거쳐 장기수선충당금 또는 일반 관리비로 집행할 수 있습니다. KCSI 7년 연속 1위, 11만 입주민에게 선택받은 홈체크 집수리가 발주 서류 작성부터 준공 검수까지 지원합니다.
1
장기수선충당금 집행
별표1 항목 해당 시 충당금 사용. 입주자대표회의 의결 필수.
2
일반 관리비 집행
소규모 보수(50만 원 미만)는 일반 관리비 예산으로 긴급 처리 가능.
3
수의계약·입찰 기준
1,000만 원 이상은 경쟁 입찰 원칙. 긴급 보수는 수의계약 사유 기록 필요.
공용시설 보수 시나리오별 비용: 부분 보수 30만 원부터 전면 교체 5,000만 원까지
시설 종류와 노후 정도에 따라 비용 범위가 크게 다릅니다.
| 작업 시나리오 | 대상 시설 | 주요 작업 내용 | 비용 범위 |
|---|---|---|---|
| 분리수거장 지붕 부분 보수 | 강판 파손·프레임 녹 부분 | 부식 구간 강판 교체·방청 도장 | 30만~100만 원 |
| 분리수거장 전면 교체 | 노후 15년+ 전체 | 지붕재·프레임·기초 전면 철거 후 신설 | 100만~500만 원 |
| 정자 재도장 | 도막 박리·탈색 정자 | 샌딩·방부제 침투·오일스테인 재도장 | 50만~200만 원 |
| 정자 기둥·지붕 전면 교체 | 기둥 부식·구조 불량 | 기둥·서까래 교체·지붕재 신설 | 200만~1,000만 원 |
| 벤치·테이블 교체 | 도장 탈색·볼트 이완 | 방부목 교체 또는 합성목재 신규 설치 | 5만~80만 원 (1세트) |
| 단지 전체 공용시설 일괄 | 노후 단지 일괄 발주 | 시설 전수 조사 후 우선순위 보수 | 500만~5,000만 원 |
관리사무소 발주부터 준공 인계까지 5단계로 진행됩니다
입주자대표회의 의결 지원과 발주 서류 작성까지 포함합니다.
- 1현황 실측·사진 기록단지 내 공용시설 전수 현황 조사. 시설별 노후 등급 분류. 긴급 보수 항목과 일반 보수 항목 구분. 사진 기록 보고서 작성.
- 2시설별 비용 견적서 작성시설 종류·자재·작업 범위별 견적서 항목 분리. 우선순위 A·B·C 등급으로 구분해 예산 계획 지원.
- 3입주자대표회의 의결 지원장기수선충당금 집행 안건 자료 준비. 수의계약 또는 입찰 방식 선택 지원. 의결 사항 기록 확인.
- 4보수 작업 진행확정 시설부터 순차 보수. 입주민 동선 최소 침해 구간별 진행. 작업 중 시공 사진 기록.
- 5완공 검수·서류 인계관리사무소 입회 하 시설별 완료 검수. 시공 사진·자재 규격서·보증서 서류 인계. 장기수선계획 업데이트 지원.
단지 공용시설 보수 자주 묻는 질문 6가지
분리수거장 지붕 보수는 장기수선충당금으로 처리되나요?
공동주택관리법 시행규칙 별표1 장기수선계획에 단지 내 공용시설이 포함됩니다. 입주자대표회의 의결 후 충당금 집행이 가능합니다.
정자 목재 기둥 교체와 재도장 중 어느 것이 맞나요?
목재 기둥 함수율이 30% 이하이고 표면 부식이면 방부 도장 재시공으로 충분합니다. 내부 부식이나 단면 감소가 있으면 교체가 필요합니다. 사진 보내주시면 바로 판단해 드립니다.
분리수거장 지붕 자재는 무엇이 내구성이 좋나요?
수도권 일반 단지는 갈바늄 도금 컬러강판이 내구성·비용 면에서 표준입니다. 디자인 단지는 강화유리(8T) 또는 폴리카보네이트 패널을 사용합니다.
공사 중 분리수거가 불가능해지나요?
구간별 순차 진행으로 분리수거 동선을 유지합니다. 임시 분리수거 공간을 사전 안내하고 최단 기간 내 완료합니다.
체육시설 운동기구 일부만 교체할 수 있나요?
가능합니다. 기구 종류와 수량을 알려주시면 부품 교체 vs 기구 전체 교체 비용을 비교해 안내드립니다. 단종 제품은 동급으로 대체합니다.
시공 후 A/S는 어떻게 되나요?
같은 위치 같은 공종에서 문제가 생기면 100% 책임집니다(재작업 포함). 단, 노후화로 인한 주변 연쇄 파손은 별도 비용 청구합니다.
단지 공용시설 사진과 목록을 보내주세요
분리수거장·정자·벤치·운동기구 현재 상태 사진과 시설 목록을 카카오톡으로 보내주시면 시설별 비용을 즉시 비교해 안내드립니다. 100% 무료견적입니다.
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